...

№ 2-4197/2023

№70RS0004-01-2023-004686-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержания помещения, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (далее - ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещения за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 561538,72 руб., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 8816 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, находится в управлении ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района». Собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в данном доме является ответчик, который несвоевременно и не в полном объеме производит оплату за указанное помещение. Долг за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 составляет 561538,72 руб., из которых: за содержание имущества – 341517,62 руб., текущий ремонт – 187544 руб., вознаграждение председателя – 15169 руб., коммунальные ресурсы (СОИ) – 17307,96 руб.

Представитель истца ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения (подвал) площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Сведений о прекращении права собственности

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района».

О неисполнении ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обязанности по содержанию многоквартирного жилого дома, ненадлежащем качестве оказанных услуг ответчиком не заявлялось.

Наличие у собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженности по содержанию общего имущества послужило поводом для обращения ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» в суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 03.02.2022 № 92) (далее – Правила содержания общего имущества) расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Аналогичные требования к собственникам помещений закреплены в Правилах содержания общего имущества.

В силу вышеприведенных положений закона и подзаконных актов собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с иском, ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», заявило о наличии у ответчика заложенности по содержанию нежилого помещения за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 544230,76 руб.

Вместе с тем из описательной части иска, расчета суммы задолженности, приложенных в обоснование доказательств, следует, что истец обосновывает задолженность не за коммунальные услуги и услуги по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, как на то указано в иске, а за содержание общего имущества МКД.

Принимая во внимание содержание искового заявления, представленного к иску расчета, доказательств, их обосновывающих, предметом иска в данном деле является взыскание заложенности по коммунальным услугам и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Помимо этого обществом заявлено о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в размере 17307,96 руб., которые, как следует из иска, потреблялись на нужды по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исковые требования заявлены истцом применительно к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является установление наличия либо отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества, установление конкретных дат платежей, совершенных ФИО1, размера внесенных денежных сумм. Размер начислений по указанным видам услуг в спорный период должен быть представлен истцом с соответствующим расчетом, который подлежит проверке судом, тогда как обязанность по представлению доказательств их оплаты лежит на ответчике, как и возражения относительно предъявленной ко взысканию суммы с соответствующим расчетом.

Как следует из дела, размер задолженности ФИО1 определен на основании перечня и объема работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимости и сроках их выполнения, установленного собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с перечнем принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размере их стоимости с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (приложение к договору управления многоквартирного дома) размер платы на общедомовые расходы коммунальных услуг рассчитывается методом умножения нормативного расхода на тариф коммунальной услуги, утвержденный департаментом по тарифам Новосибирской области и может меняться.

Общедомовые расходы на оплату коммунальных услуг – электроэнергии, холодной воды, тепловой энергии (далее – т/э) на нужды горячего водоснабжения (далее – ГВС), отведения сточных вод выделены в отдельный перечень в приложении к договору управления многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ повышен взнос на выплату вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома в размере 2 руб. за 1 кв.м. за счет собственника.

Доказательств недостоверности или недействительности предъявленных истцом документов в обоснование заявленного им требования о взыскании задолженности ответчиком не представлено, в установленном законом порядке договор управления многоквартирным домом, решения общего собрания не оспорены.

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определялся управляющей организацией согласно действующему тарифу, установленному в соответствии с решением общего собрания собственников помещений: по содержанию жилья без учета общедомовых расходов за 1 км. - 18,21 руб., по текущему ремонту на 1 кв.м. – 10 руб., размер платы за вознаграждение председателю совета дома – 0,50 руб. с 1 кв.м., с 01.01.013 – 2 руб.

В свою очередь, размер платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитывался на основании действующих в Новосибирской области тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг: тепловой энергии, холодной воды, горячей воды (холодной воды на нужды ГВС) и отведения сточных вод.

В соответствии с установленными департаментом по тарифам Новосибирской области тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» определен нормативный расчет платы в отношении вышеназванных коммунальных услуг на дом в месяц.

В соответствии с перечнем принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и размере их стоимости с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (приложение к договору управления многоквартирного дома), общедомовые расходы коммунальных услуг: электроэнергия – 4175,44 руб., холодная вода – 255,27 руб., тепловой энергия (далее - т/э) на горячего водоснабжения (далее – ГВС) – 1125,79 руб., ХВС на нужды ГВС – 233,08 руб., отведение сточных вод – 374,68 руб.

Исходя из полученных показателей на дом, истцом рассчитана задолженность на оплату коммунальных услуг в отношении площади помещения ответчика (551,6 кв.м) по формуле: норматив/площадь МКД х площадь помещения х период.

Так, задолженность ответчика за содержание общего имущества за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 составляет 351517,62 руб. (... кв.м. х 18,21 руб. х 34 мес.); за текущий ремонт за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 составляет 187544 руб. (... кв.м. х 10,00 руб. х 34 мес.); плата за вознаграждение председателя за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 15169 руб. ... кв.м.х 0,50 руб. (с 01.01.2023 – 2 руб.) х 7 мес.), содержание общего имущества с 01.10.2020 по 31.07.2023 – 17307,96 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Вопреки положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие наличие задолженности в меньшем размере, либо отсутствие таковой вообще, в связи с чем, суд находит требование ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в общем размере 561 538,72 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 8816 руб., что подтверждается платежным поручением № 2906 от 01.09.2023.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8816 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2020 по 31.07.2023 в общем размере 561 538,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8816 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Я.В. Глинская

...

...