Дело № 2 – 1545/2025 19 июня 2025 года
УИД 78RS0008-01-2022-002066-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Кондоминиум Энергетиков 30 к 10/11» о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет платы, взыскании штрафа и денежной компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий последнего по начислению платы за коммунальные услуги на сумму 397 445,24 рублей, обязании ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по нежилому помещению с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, с учётом предоставленного истицей расчета; просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный частью 6 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере 198 722,62 рубля, что составляет половину от величины излишне начисленной платы, и денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также возместить расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей.
В обоснование иска истица указала, что является собственником вышеназванного нежилого помещения общей площадью 237,5 кв. м, в котором до июля 2021 года не было холодного водоснабжения и водоотведения, горячее водоснабжение отсутствует до настоящего времени.
Согласно доводам истицы акт ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от 27.03.2021 подтверждает то обстоятельство, что до этого момента в помещении не было установлено никакого оборудования по фиксации водоснабжения и водоотведения, как и не было самого водоснабжения.
По мнению истицы, обязанность по внесению платы за ХВС и водоотведение у неё возникла 30.07.2021, после заключения соответствующих договоров, обязанность по оплате ГВС отсутствует.
При этом после заключения договора водоснабжения и водоотведения с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» обязанность по оплате указанных услуг у неё возникла перед ресурсоснабжающей организацией.
Однако ответчик незаконно выставлял и продолжает выставлять счета-квитанции на оплату коммунальных платежей и услуг, в том числе ХВС, ГВС, водоотведение горячей и холодной воды.
Согласно счету-квитанции за сентябрь 2021 года истице выставлена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на 09.09.2021 в размере 521 498,85 рублей, однако, по расчетам ФИО2, размер её задолженности (определенный за вычетом платы за горячее и холодное водоснабжение и за водоотведение) фактически составляет 124 053,61 рубля, разница в сумме 397 445,24 рублей образует необоснованно начисленные платежи.
Также, по мнению истицы, ответчиком незаконно применяется повышающий коэффициент при расчете коммунальных платежей, в счетах-квитанциях необоснованно указано, что в помещении проживает один человек, хотя помещение имеет статус нежилого.
15.10.2021 истица направила в адрес ответчика претензию, которая оставлена без удовлетворения.
Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданском делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2024 года, в удовлетворении иска ФИО2 отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09 сентября 2024 года решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 14 июня 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 апреля 2024 года – отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит признать необоснованными начисления ответчиком платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в нежилом помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес> за период с августа 2015 года по декабрь 2021 года в размере 157 513,55 рублей; обязании ответчика произвести перерасчет за период с августа 2015 года по декабрь 2021 года, исключив из нее стоимости не оказанных коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в размере 157 513,55 рублей; взыскании с ответчика в её пользу штрафа в размере 78 756,77 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей (т.3, л. д. 128 – 130).
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила.
Истицей заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела.
Обсудив заявленное ходатайство, суд полагает его не подлежащим удовлетворению. Истица не присутствовала ни на одном судебном заседании, доверив представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.
Кроме того, истицей не представлено доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание.
По мнению суда, у истицы имелось достаточно времени для подготовки правовой позиции по заявленным ею исковым требованиям.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Фомин А.А., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что согласно кадастровому паспорту ГУП «ГУИОН» помещения истицы, по состоянию на 2008 года в помещении истицы имелось отопление, канализация, горячее и холодное водоснабжение. Все коммунальные услуги истице предоставлены.
Дело рассмотрено судом в отсутствие истицы ФИО2, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 20.12.2014 принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 237,5 кв. м (право собственности зарегистрировано 23.01.2015 – т.1, л. д. 9).
30.07.2021 между ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» и ФИО2 были заключены два договора на предмет подачи холодной питьевой воды в помещение <№> по вышеуказанному адресу и на предмет оказания услуг по водоотведению (т.1, л. д. 10-21).
Ранее, 27.03.2021, в помещении <№> был установлен прибор учета холодной воды, что зафиксировано актом его ввода в эксплуатацию, составленным исполнителем ООО «Сервис-5», содержащим также подписи ФИО2 и представителя управляющей организации К. без указания наименования организации (т.1, л. д. 22).
Доводы истицы о том, что в помещении <№> отсутствовали ГВС и ХВС с указанный ей в иске период, подлежат отклонению судом в ссилу следующего.
В материалы дела ПИБ Северное департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН» представлены копии технического паспорта, плана и экспликации, кадастрового паспорта на помещение <№> по состоянию на 2008 года, плана ВОН на помещение <№> по состоянию на 2002 года по адресу: <адрес> (т. 4, л. д. 14 – 38).
Из сведений, указанных в техническом плане помещения <№> по указанному адресу, следует, назначение объекта – нежилое, общая площадь – 237,5 кв. м, основная площадь – 180,6 кв. м, вспомогательная площадь 56,9 кв. м (т. 4, л. д. 18).
В графе 8 «санитарно и электротех.устройства» указаны следующие сведения: отопление от квартальной котельной; водопровод от гор.центр. сети; канализация сброс в гор. Сеть; горячее водоснабж централизованное (т. 4, л. д. 19).
Согласно экспликации помещения <№>, система отопления – центральное отопление; назначение части помещений, в том числе: умывальная, туалет, умывальная, туалет (т. 4, л. д. 30).
Как следует из технического плана, многоквартирный дом по адресу: <адрес> 1993 года постройки, и в 1993 году помещение 13-Н (подвал) существовало.
При этом, как следует из экспликации помещения <№>, и система отопления, и помещения умывальная, туалет, умывальная, туалет по состоянию на 1993 год были согласно проекту.
Самовольная перепланировка имела место в отношении следующих помещений помещения <№>: склад – общая площадь 67,1 кв. м; склад – площадь 44,2 кв. м; коридор – площадь 11,9 кв. м, склад – площадь 24,9 кв. м.
Таким образом, с момента постройки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принадлежащем истице на праве собственности, было оборудовано ХВС и ГВС, отоплением.
Доказательством наличия горячего водоснабжения в нежилом помещении является акт обследования системы водоснабжения нежилого помещения в многоквартирном доме № 21.04.1244/08в-НП от 21.04.2021, подписанный представителем ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» и представителем ФИО2 – ФИО3, из которого усматривается, что в нежилом помещении 13Н установлена раковина со смесителем, унитаз со смывным бачком, при этом в разделе «Характеристика санитарных приборов и суточный расчетный объем принятых (сброшенных) сточных вод от горячей воды» отражен нормативный расход горячей воды от раковины со смесителем при 24-часовой работе, составляющий 20 литров в час, 04,48 м3 в сутки (т.1, л. д. 23). В том же акте указано, что договор с теплоснабжающей организацией отсутствует: водоотведение осуществляется в сети дома; прибор учета на ГВС не установлен.
На запрос суда ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в адрес суда направил акт обследования приборов учета № 214-28-09-626/23 от 06.09.2023, акт обследования системы водоснабжения нежилого помещения № 01/2612/1457/08В5515НП от 26.12.2022, акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета № 01/2612/1457/08В5515НП от 26.12.2022 (т. 4, л. д. 121 – 127).
Как следует из акта ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета № 01/2612/1457/08В5515НП от 26.12.2022, в результате проведенной проверки в соответствии с пунктом 814 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, настоящим актом прибор учета введен в эксплуатацию 26.12.2022 года (т. 4, л. д. 126).
Оценивая ссылку истицы на акт ввода в эксплуатацию прибора учета ХВС от 27 марта 2021 года (т.1, л. д. 22), суд исходит из следующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Граждане, осуществляя право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной их оплате (ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
На основании п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила), учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 июня 2008 г. N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями данного закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований.
Согласно п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) данных Правил.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Пунктом 2 Правил определено, что "индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В материалы дела не представлен стороной истца акт ввода в эксплуатацию индивидуального прибора учета до 26.12.2022, подписанный между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» (исполнителем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги) и ФИО2
Таким образом, доводы истицы в иске о том, что ответчиком необоснованно начислена в счет-квитанции за сентябрь 2021 года задолженность по состоянию на 09.09.2021 в размере 521 498,85 рублей, размер необоснованно начисленной задолженности составляет 397 445,24 рублей, не могут быть приняты судом в силу следующего.
Как следует из материалов дела, доводов истицы, изложенных в иске, период образования спорной задолженности 2015 – 2020 годы.
Судом установлено, что до 30.07.2021 истицей с ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» договор на предмет подачи холодной питьевой воды в помещение № 13Н по вышеуказанному адресу и на предмет оказания услуг по водоотведению заключен не был.
Представитель истца в судебном заседании не оспаривал, что в период 2015 – 2020 годы истицей оплата ХВС, ГВС, водоотведение не осуществлялась, ссылаясь на отсутствие до 2021 года указанных инженерных сетей в помещении <№> многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Вместе с тем, исходя из анализа совокупности собранных по делу судом доказательств, технического паспорта на указанный многоквартирный дом, на момент постройки дома в 1993 году, и по состоянию на 2008 года, помещение <№> было оборудовано инженерными сетями.
При этом, по мнению суда, факт наличия подключения/неподключения к имеющимся в нежилом помещении инженерным сетям санитарно-технического оборудования правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за коммунальные услуги на сумму 397 445,24 рублей за период 2015-2020 году.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям исчисляется отдельно по каждому платежу и считается истекшим до 11.02.2019 (иск в суд предъявлен 24.02.2022).
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению платы за коммунальные услуги 2015-февраль 2019 не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.
Требования истца о признании необоснованными начисления ответчиком платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в нежилом помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, за период с августа 2015 года по декабрь 2021 года в размере 157 513,55 рублей, не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из счета-квитанции, к оплате начислено горячая вода на ОДН, холодная вода на ОДН.
Исходя из положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома.
Следовательно, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению, водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и не противоречит части 1 статьи 13 Федерального закона N 190-ФЗ, части 1 статьи 37 Закона о защите прав потребителей.
Таким образом, исковые требования истца о признании необоснованными начисления ответчиком платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в нежилом помещении с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, за период с августа 2015 года по декабрь 2021 года в размере 157 513,55 рублей; обязании ответчика произвести перерасчет за период с августа 2015 года по декабрь 2021 года, исключив из нее стоимости не оказанных коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в размере 157 513,55 рублей; взыскании с ответчика в её пользу штрафа в размере 78 756,77 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 03 июля 2025 года