УИД 38RS0019-01-2025-002984-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре Никитиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 Семёну Ю., ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО14 в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), заключенный между истцом и ответчиками; обязать ответчиков вернуть истцу недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м., земельный участок, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, (адрес), кадастровый №, в надлежащем состоянии в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что вынесенный судебный акт о возврате жилого дома и земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истца.

В обосновании иска указано, что (дата) между ФИО1 и ФИО3, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО13, ФИО14, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатели принять и оплатить следующее имущество: жилой дом: (адрес), кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м., земельный участок, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №.

Пунктом 5 договора предусмотрено условие, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный Договор является документом, подтверждающим передачу индивидуального жилого дома и земельного участка Покупателям без каких-либо актов и дополнительных документов, и имеет силу акта приёма-передачи.

В соответствии с п. 4. Договора стоимость объектов недвижимости по соглашению Сторон составляет 1 400 000 руб.; стоимость земельного участка 400 000 руб., стоимость жилого дома 1 000 000 руб.

Пунктами 5, 5.1, 5.2 договора предусмотрен порядок оплаты, в соответствии с которым ответчики установили следующий порядок оплаты Объектов недвижимости: денежные средства в размере 709 733,05 руб., являющиеся собственными средствами, Покупатели выплатили Продавцу наличными до подписания настоящего Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в качестве полной оплаты за земельный участок и частичной оплаты за жилой дом; денежная сумма в размере 690 266,95 руб. оплачивается за жилой дом за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, выдан на основании решения Государственного Учреждения - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области (дата) №, путём перечисления суммы 690 266,95 руб. Социальным фондом России в безналичном порядке на лицевой счёт Продавца №, открытый на имя гр. РФ ФИО1 в ПАО Сбербанк, БИК 042520607, ИНН <***>, КПП 381143001, к/с 30101810900000000607, после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям на Объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области до (дата).

Пункт 5.1 договора купли-продажи по договоренности между сторонами исполнен в виде договора беспроцентного займа, по которому покупатели получили в долг у продавца 709 733 руб. в срок до (дата). Обязательства свои заемщики до настоящего времени не исполнили, денежные средства в счет покупки недвижимости истцу (продавец) не выплатили.

Кроме того, ответчики не исполнили свои обязательства по п. 5.2 договора купли-продажи - денежная сумма в размере 690 266,95 руб., оплачиваемая за жилой дом за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, не поступила в срок, указанный в договоре до (дата).

Социальным фондом России в г. Братске и Братском районе принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с непредоставлением заявителем заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом, требованиям предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности к проживанию.

На день подачи искового заявления ответчики обязательства по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости не исполнили. Истец (дата) направил ответчикам уведомление о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, которое ответчиками оставлено без ответа. Таким образом, истец исполнил обязательства, установленные законом об обязательном претензионном порядке расторжения договора купли-продажи недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что признание исковых требований согласовано им со вторым ответчиком – супругой ФИО5 Средствами материнского капитала ответчики фактически не распорядились. Несовершеннолетние (данные изъяты) в настоящее время проживают в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО5, нуждаемости в жилье ответчики не имеют.

В судебное заседание ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (данные изъяты) не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7, Управление Росреестра по Иркутской области, ОСФР по Иркутской области будучи надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечили.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО3, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании последствия признания иска, предусмотренные вышеназванными законоположениями, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы как самих сторон, так и третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (данные изъяты), о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании признания ответчиком иска без исследования и установления фактических обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (данные изъяты), удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), заключенный между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО5, (данные изъяты) в лице законного представителя ФИО5, (данные изъяты) в лице законного представителя ФИО5, с другой стороны.

Обязать ФИО3, ФИО5, (данные изъяты) в лице законного представителя ФИО5, (данные изъяты) в лице законного представителя ФИО5, вернуть ФИО1 недвижимое имущество: жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №, общей площадью 78,4 кв.м., земельный участок, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №, в надлежащем состоянии в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ФИО5, (данные изъяты) и государственной регистрации права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №, и земельный участок, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), кадастровый №, ФИО1.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2025 года.

Судья И.С. Ковалева