Дело № 2-111/2023 .
14RS0014-01-2023-000150-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ленск 14 февраля 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при помощнике судьи Корниловой А.Г.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к АМО «город Ленск» об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указано, что с ___ года проживает по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Вселение произведено на основании ордера, выданного Управлением Алмаздортранса, как работнику данного предприятия. В настоящее время жилое помещение находится в муниципальной собственности ответчика. Просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма.
Истец, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснил, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.
Выслушав участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения исполкома Ленского городского Совета народных депутатов от [ДАТА] ФИО3 разрешено занять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].
Ордер на вселение выдан [ДАТА], разрешено совместное занятие жилой площади с ФИО3 П.З., П.К..
При этом, в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает только истец, что подтверждается справкой о составе семьи.
Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации, ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу [ДАТА].
[ДАТА] на основании договора о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Ленский район» в муниципальную собственность МО «г. Ленск» жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], спорная квартира, в числе прочих, передана ответчику.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности МО «г. Ленск», право собственности зарегистрировано [ДАТА].
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу с. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Жилищного кодекса РФ, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
15 июня 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.
29 июня 2021 года ответчик дал истцу ответ о том, что поскольку он с заявлением о признании его малоимущим и нуждающимся в жилом помещении не обращался, а сведения о предоставлении ему спорного жилого помещения по ордеру или договору социального найма, отсутствуют, заключить договор социального найма не представляется возможным.
Вместе с тем, само по себе отсутствие договора социального найма у истца на спорное жилое помещение не свидетельствует о незаконности его вселения в указанное жилое помещение.
Истец вселился в жилое помещение до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации.
Подлинник ордера представлен на обозрение суда, оснований сомневаться в его соответствии ст. 47, 51 ЖК РСФСР не имеется.
Претензий по поводу законности проживания истца в спорном помещении ответчиком не предъявлялось, тем самым, признавалось за указанным лицом право пользования помещением.
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления применяются нормы жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
После передачи дома в муниципальную собственность, истец вправе требовать признания его нанимателем жилого помещения и заключения договора социального найма на жилое помещение, в отношении которого возник спор.
Таким образом, суд считает, что между сторонами сложились фактически отношения по социальному найму жилого помещения, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для заключения с истцом договора социального найма, следовательно.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предмет договора социального найма жилого помещения регулируется ст. 62 ЖК РФ, согласно которой предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В данном случае, заключение договора социального найма с истцом, по своей сути, не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Какого-либо соглашения, ограничивающего права истца в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Сведений о наличии каких-либо правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется.
Возражений от собственника жилого помещения не поступило, более того, разрешение дела ответчик оставил на усмотрение суда.
Таким образом, рассматриваемые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ИНН <***>, заключить с ФИО3, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено 14 февраля 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.