Решение по делу № 2-33/2025 от 28.02.2025

Мотивированное решение составлено 28.02.2025 г.

Дело № 2-33/2025

УИД: 66RS0031-01-2024-001096-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар «18» февраля 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (в настоящее время – Качканарского муниципального округа – сокр. КУМИ КМО) обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации.

В обоснование иска указано, что в рамках реализации муниципальной программы «Реализация основных направлений в строительном комплексе на территории Качканарского городского округа» на 2019-2024 гг., утвержденной постановлением Администрации КГО от 28.12.2018 г. № 1170, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Клубный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации Качканарского городского округа от 29.12.2017 г. № 1362 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок до 31.12.2022 г. На основании решения КУМИ КГО от 30.07.2024 г. № 261 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» был изъят для муниципальных КГО земельный участок по указанному выше адресу, а также с согласия собственников изъяты в муниципальную собственность жилые помещения в данном многоквартирном доме. В том числе, 03.07.2024 г. Администрацией КГО заключено соглашение с ФИО4 и ФИО1 о выкупе в собственность КГО <адрес> пер. Клубный в <адрес>. Компенсация в сумме 1 104 300 руб. выплачена собственнику. Однако в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности КГО на жилое помещение, поскольку в его отношении наложен запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП № (5793/17/66004-ИП); запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки № из постановления № (5793/17/66004-ИП).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит освободить от запрета регистрации ? долю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Клубный <адрес>, принадлежащее ФИО1, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

В дальнейшем истец уточнил требования, также просил снять запрет от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Качканарского РОСП №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Качканарским РОСП.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц Качканарского РОСП, Ленинского РОСП г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не направили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Межмуниципального отдела по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федерального казначейства по Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В настоящем деле спор возник относительно имущества, ранее принадлежавшего должнику ФИО1 в отношении которой судебным приставом-исполнителем приняты ограничительные меры.

Судом установлено, что на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества – ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Клубный <адрес>, площадью 27,7 кв.м, был наложены запреты:

- от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2017-01-31, возбужденный на основании ИД: № от 2016-09-05, выдавший орган: Судебный участок № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>) от 2022-10-10, выдавший орган: Ленинское РОСП г. Екатеринбурга;

Запись об указанных запретах внесена в ЕГРН.

Иные запреты отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 42-43), а также и из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Свердловской области (Межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам).

Однако, как следует из материалов дела постановлением Администрации Качканарского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> на в пер. Клубный в <адрес>, где находиться жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13).

Решением КУМИ КГО от 30.07.2024 г. № 123 изъят земельный участок под указанным домом (л.д. 18).

03.07.2024 г. между ФИО4 и ФИО1 и Администрацией КГО заключено соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, переулок Клубный <адрес> связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд и сносе жилого дома, признанного аварийным.

Соответственно фактическим владельцем аварийного жилого помещения является Качканарский городской округ, жилой дом находиться в стадии сноса.

При этом, администрация Качканарского муниципального округа, являясь законным владельцем указанного имущества, не имеет возможности зарегистрировать свое право по причине наложенного на спорное имущество ограничения в виде запрещения регистрации.

При установленных обстоятельствах, основания для сохранения запрета отсутствуют в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют, его существование нарушает права истца как приобретателя имущества, кроме того, жилое помещение, признанное аварийным и подлежащее сносу, не может быть подвергнуто аресту в целях взыскания по исполнительному производству, поэтому требования истца об освобождении имущества от запрета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа об освобождении имущества от запрета на совершение действий по регистрации – удовлетворить.

Освободить от запрета регистрации:

- от 25.10.2022 г. № на основании выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2017-01-31, возбужденный на основании ИД: № от 2016-09-05, выдавший орган: Судебный участок № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>) от 2022-10-10, выдавший орган: Ленинское РОСП <адрес>;

- от 11.10.2022 г. № на основании выписки № из постановления № (ИП №-ИП от 2017-01-31, возбужденный на основании ИД: № от 2016-09-05, выдавший орган: Судебный участок № судебного района, в котором создан Качканарский городской суд <адрес>) от 2022-10-10, выдавший орган: Ленинское РОСП <адрес>.

жилое помещение по адресу: <адрес>, переулок Клубный, <адрес>, кадастровый №, в связи с признанием указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев