№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица администрации МО Курманаевский район Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что между ней и колхозом «Андреевский» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой квартиры, <данные изъяты>м по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, и не прошел регистрацию, в настоящее время колхоз «Андреевский» не существует.

Указывает, что в данной квартире проживает ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Квартира на балансе муниципальной собственности не значится.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Администрация МО Андреевский сельсовет Курманаевского района своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение исходя из представленных доказательств, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Администрация МО Курманаевский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представили суду отзыв на иск, в котором сообщают, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Курманаевского района, спора о праве и взаимных имущественных претензий не имеют, не возражают в удовлетворении исковых требований. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, между колхозом «Андреевский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ФИО2 за квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м. оплатила <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, и не прошел регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ г. № колхоз «Андреевский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 представлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью № га в бессрочное пользование.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, собственность с ДД.ММ.ГГГГ г.

По сведениям администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. находится жилая квартира в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, приобретенная ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенного с колхозом «Андреевский» Курманаевского района.

По сведениям администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. между колхозом «Андреевский» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в администрации МО Андреевский сельсовет не зарегистрирован.

По сведениям администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет в собственности жилой дом (без правоустанавливающих документов), находящийся по адресу: <адрес>. Ареста и запрещений на домовладение нет. Запись в похозяйственную книгу внесена в ДД.ММ.ГГГГ г. Основание возникновения права: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Основание: похозяйственная книга №№, лицевой счет №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.

По сведениям администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Распоряжением администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. «О присвоении почтового адреса» на основании заявления ФИО2 присвоен почтовый адрес жилой квартире: <адрес>

Согласно уведомлению №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. администрации МО Курманаевский район Оренбургской области жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не стоит на балансе муниципального имущества.

В соответствии со справкой администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования не числится.

По сведениям администрации МО Курманаевский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью МО Курманаевский арйон.

По сведениям ТУ Росимущества в Оренбургской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 г. №447 «о совершенствовании учета федерального имущества» и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

По сведениям Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 владеет и пользуется спорным объектом с ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные услуги, препятствием к признанию права собственности является отсутствие регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО2 владеет и пользуется данным объектом недвижимости – квартирой, уже более 20 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Права на спорные здания за данный период третьими лицами не заявлены.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО Андреевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество, с участием третьего лица администрации МО Курманаевский район Оренбургской области, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилую квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2023 г.

<данные изъяты>