№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Дальнереченск
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Брянцевой Ю.Н., при секретаре судебного заседания Кардаш Н.А., с участием ФИО2, представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Дальнереченского городского округа о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о возложении на ответчика обязанности по предоставлению изолированного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям – отдельную квартиру, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в черте г. Дальнереченска Приморского края. В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан ордер № на право занятие <адрес>. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Расселение указанного многоквартирного дома установлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направленна копия указанного постановления, копия заключения об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № и предложение о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> (жилых комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.) взамен жилого помещения по адресу: <адрес> (жилых комнат – <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.). В октябре 2020 года истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении им жилого помещения в черте <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ от ответчика получили ответ с предложением жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (жилых комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.). Ссылаясь на ст.ст. 86-89 ЖК РФ просят суд обязать ответчика предоставить по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям – отдельную квартиру, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в черте <адрес> края.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, в части указания срока в течение которого ответчик обязан исполнить исковые требования (до ДД.ММ.ГГГГ); на уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о дате времени уведомлен, в суд представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности – ФИО5 в судебном заседании возражала в удовлетворении заявленных требований, суду пояснила, что Постановлением администрации Дальнереченского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Пунктом 2 указанного постановления указано, что расселение нанимателей по договору социального найма производится до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов направлено указанное постановление. В соответствии с действующим законодательством истцами постановление обжаловано не было, следовательно, со сроком расселения они согласились. Считает, что иск подан преждевременно, и не подлежит удовлетворению.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Дальнереченского городского совета народных депутатов гр. ФИО2 с семьей, состоящей из двух человек предоставлено право на занятие <адрес> (л.д. 11).
Согласно адресным справкам, представленным МО МВД России «Дальнереченский», по адресу места жительства: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Постановлением администрации Дальнереченского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, на основании Заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Расселение указанного многоквартирного дома установлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией ДГО истцам было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (жилых комнат - <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 17), от которого истцы отказались.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией ДГО истцам было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (жилых комнат - <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 18), от которого истцы отказались.
Поскольку наймодателем до настоящего времени истцам не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, взамен признанного непригодным для проживания, суд признает уточненные требование истцов о предоставлении им другого жилого помещения законным и обоснованным. Истцами суду представлены надлежащие доказательства того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.
Доводы представителя ответчика об отсутствии свободных жилых помещений, суд находит несостоятельными, так как данные обстоятельства не являются основанием для освобождения от обязанности по предоставлению жилого помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что срок расселения из аварийного жилого помещения, установленный Постановлением администрации Дальнереченского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА (до ДД.ММ.ГГГГ) еще не наступил, и он определен с учетом сложившейся на территории Дальнереченского городского округа очередности по предоставлению жилых помещений, суд признает не состоятельными, поскольку ответчик нормативно не обосновал установление указанного срока, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный срок носит субъективный характер.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства, что истцам гарантированы условия проживания, которые не ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Кроме того, довод ответчика о том, что Постановление администрации Дальнереченского ГО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, в котором указан срок расселения, не было обжаловано истцами в трех месячный срок, следовательно, истцы полностью с ним согласились, судом отклоняются, поскольку сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу не снимает с ответчика обязанности по предоставлению другого благоустроенного жилого помещения.
Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодными для проживания. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Дальнереченского городского совета народных депутатов гр. ФИО2 с семьей, состоящей из двух человек, предоставлено право на занятие <адрес>, состоящей из одной комнаты, жилой площадью 11,0 кв.м.
Следовательно, истцам должно быть предоставлено жилое помещение не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в границах г. Дальнереченска.
Руководствуясь ст.ст. 57, 85, 87, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Дальнереченского городского округа о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.
Обязать администрацию Дальнереченского городского округа предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору социального найма жилое помещение, находящееся в черте города Дальнереченска Приморского края, благоустроенное, равнозначное по общей площади, или не менее, ранее занимаемому жилому помещению, в течение одного месяца, со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.Н. Брянцева