Решение по делу № 2-754/2022 от 28.12.2023

К делу №2-94/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000306-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 28 декабря 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н. при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Ч. по доверенности в интересах ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений необоснованными, в котором указано, что в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между ФИО1, собственником доли в праве общей долевой собственности, доля 3,84 га (свидетельство о регистрации права собственности серия от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.23-ДД.ММ.ГГГГ-172 от ДД.ММ.ГГГГ год) и МУП «Калининский земельный центр» был заключен договор по выделу земельной доли.

В силу п.1 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В газете «Калининец» №(2559) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», собственник земельной доли ФИО1.

На указанное извещение в газете «Калининец» №(2559) от ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «СК «Октябрь», которое необоснованно ввиду следующего.

В своих возражениях на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, ООО «Октябрь» ссылается на следующие обстоятельства: 1) в результате признания права собственности <адрес> на земельные участки образованные в счет невостребованных долей из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, в результате площадь исходного земельного участка с КН 23:10:0601000:1055 значительно уменьшилась, что не соответствует количеству пайщиков в исходном земельном участке; 2)выдел земельного участка в счет земельной доли ФИО1 истец считает невозможным без проведения процедуры общего собрания дольщиков в земельном участке с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 в соответствии с пунктом 3 статьи 13 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 3) предложенный на ознакомление проект межевания противоречит требованиям закона и является недопустимым.

Возражения ООО «СК «Октябрь» необоснованны, не соответствуют действующему законодательству, ввиду следующего.

В соответствии с п.13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно смыслу п.13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, законодатель не предусмотрел других причин, кроме несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, относительно которых заинтересованное лицо может направить возражения.

Доводы ответчика об уменьшении площади исходного земельного участка не соответствуют требованиям пункта 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

Согласно проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ I подготовленного кадастровым инженером Ч., площадь образуемого земельного участка в счет земельной доли ФИО1 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», составила 38400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который й подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, доводы возражения ООО «СК «Октябрь» о необходимости проведения общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 прямо противоречат положениям ФЗ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы ООО «СК «Октябрь» о том, что предложенный на ознакомление проект межевания противоречит требованиям закона и является недопустимым не подтверждены доказательствами, не обоснованы соответствующими нормами действующего законодательства в сфере ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ.

Ответчик в обоснование своих доводов не приложил доказательств, в том числе документальных, в обоснование своих возражений, а также, что при определении размера и местоположения вновь образуемого земельного участка в счет земельной доли ФИО1. кадастровым инженером Ч. нарушены требования действующего законодательства, а также затронуты права других участников долевой собственности.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (пункт 1 ст.55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, ответчик в своем возражении не представил доводов обосновывающих, причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Другие обстоятельства, которые могут послужить препятствием для выдела земельной доли отсутствуют.

Таким образом, порядок выдела земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный вышеприведенными положениями статей 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при выделении спорного земельного участка был соблюден, нарушений действующего законодательства не допущено.

Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

На основании изложенного, сторона истца просит суд признать возражение ООО «СК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ч., квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованное в газете «Калининец» №(2559) от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

Определением суда к производству принят уточненные требования, в которых указано, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности, доля 3,84 га (свидетельство о регистрации права собственности серия от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №.23-ДД.ММ.ГГГГ-172 от ДД.ММ.ГГГГ год).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 выполнила процедуру выдела своей земельной доли. В течении срока, указанного в публикации газете «Калининец» за №(2559) от 11.12.2020г. на которое поступили возражения от ООО «СК «Октябрь» от 22.12.2020г.

В соответствии с п.13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Согласно проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Ч., площадь образуемого земельного участка в счет земельной доли ФИО1 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», составила 38400 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В соответствии с п.4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, доводы возражения ООО «СК «Октябрь» о необходимости проведения общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 прямо противоречат положениям ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик в обоснование своих доводов не приложил доказательств, в том числе документальных, в обоснование своих возражений, а также, что при определении размера и местоположения вновь образуемого земельного участка в счет земельной доли ФИО1, кадастровым инженером Ч. нарушены требования действующего законодательства, а также затронуты права других участников долевой собственности.

Другие обстоятельства, которые могут послужить препятствием для выдела земельной доли отсутствуют.

При удовлетворения исковых требований необходимо учесть, что не будут нарушены конституционные права В.

На основании изложенного, сторона истца проси суд:

Признать возражение ООО «СК «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ч., квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованное в газете «Калининец» №(2559) от ДД.ММ.ГГГГ необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

Взыскать с ООО «СК «Октябрь» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (п.1) Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. (п.2) Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. (п.3) Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. (п.4) Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. (п.5) Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. (п.6) Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (п.1) Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. (п.2) Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо. (п.3) Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности. (п.4) Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации. (п.5) Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. (п.6) При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. (п.7) Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. (п.8) Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. (п.9) Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п.10) Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. (п.11) Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п.12) В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п.13) Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. (п.14) Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. (п.15) Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. (п.16) Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов.

Земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 в собственности <адрес> не числится.

Постановлением Законодательного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования <адрес>» утверждена площадь земельных участков, подлежащих образованию в счет невостребованных земельных долей граждан, в том числе в границах ООО «СК «Октябрь» (СПК «Октябрь»).

Во исполнение указанного Постановления администрацией муниципального образования <адрес> были подготовлены списки участников долевой собственности, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распорядились своими земельными долями в течении трех и более лет с момента приобретения права на земельную долю. В таких списках ФИО1 не числится.

В дальнейшем департаментом была организована работа по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, подлежащих образованию в счет невостребованных земельных долей граждан, с целью обращения в суд о признании права собственности <адрес> на такие земельные участки.

На основании решения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности <адрес> на 43 земельных участка общей площадью 1338,8 га.

Право собственности <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, площадью 3826943 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах плана земель СПК «Октябрь», ФИО1 является собственником доли площадью 3,84 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0601000:1055, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что стороной ответчика соблюдены требования действующего по представлению возражений на извещение о выделе земельного участка в счет земельных долей, при этом в судебном заседании не установлено, и стороной истца не представлено доказательств наличия надлежащих доводов необоснованности возражений ответчика, соответствующих требованиям ст.ст.13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в исковых требованиях подлежат отказать в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «СК «Октябрь» о признании возражений необоснованными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.