Дело № 2-674/2023

55RS0008-01-2023-000706-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27.12.2023 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района Омской области к П.О.А. об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Азовского немецкого национального района Омской области обратилась в суд с иском к П.О.А. об освобождении земельного участка, указав в обоснование, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № № по условиям которого администрация передала М.Т.Г. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Согласно условиям заключенного договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору на срок до ...., при этом сторонами в договоре указано, что в случае, если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. .... истец направил в адрес ответчика два уведомления о прекращении с .... действия заключенного договора аренды и необходимости освободить до .... земельный участок от строительных материалов и передать его арендодателю. .... администрация уведомила ответчика в письменном виде о необходимости в срок до .... передать земельный участок. На земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют, земельный участок не огорожен, но на земельном участке находятся строительные материалы (бетонные блоки). Требование истца об освобождении земельного участка не исполнено ответчиком в добровольном порядке. Просит обязать ответчика в срок до .... освободить земельный участок общей площадью 1250 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, от размещенных на нём строительных материалов.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивает.

Ответчик П.О.А. в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области на основании заключенного договора аренды от .... земельного участка №, передала П.О.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

Передача вышеуказанного земельного участка П.О.А. оформлена актом приема-передачи земельного участка, к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды №, его срок установлен с 15.03.2011 по 14.03.2014. В случае, если за три месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит в письменном виде другую сторону о прекращении действия договора, то согласно п.2 ст. 621 ГК РФ договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный рок. В этом случае согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 26.04.2023 администрация района уведомила ответчика П.О.А. о намерении прекратить действие договора аренды с 05.08.2023 необходимости передать земельный участок арендодателю. Указанное уведомление направлено ответчику по месту его регистрации.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны арендатора о прекращении действия договора аренды, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды № от 15.03.2011 г. прекратилось с 05.08.2023.

В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположен на землях, отнесенных к землям, государственная собственность на которые не разграничена и им вправе распоряжаться муниципальный район.

.... администрация района направила письменное уведомление арендатору земельного участка П.О.А. о необходимости освободить земельный участок от размещенных на них строительных материалов до .....

.... комиссией специалистов Управления имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района .... проведено обследование земельного участка, в результате обследования установлено, что на земельном участке имеются строительные материалы (бетонные блоки), данное обстоятельство подтверждается актом № от .....

Поскольку действие договора прекращено с ...., арендатором процедура уведомления соблюдена, из актов приема-передачи следует, что участок передавался П.О.А. без какого – либо находящегося на нем имущества, то требование администрации о возложении на П.О.А. обязанности освободить земельный участок от строительных материалов (бетонных блоков), обосновано. При этом срок с учетом погодных условий, праздничных выходных дней, объема работ, а также периода вступления решения суда в законную силу, следует определить в 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, который является разумным.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Азовского немецкого национального района Омской области к П.О.А. об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать П.О.А. (....) освободить земельный участок общей площадью 1250 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома, от размещенных на нём строительных материалов в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кулешов