ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2022 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при помощнике судьи Иванкиной И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к балконной плите,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» обратилось в суд с указанным иском, просило обязать ответчика предоставить доступ к балконной плите <адрес> в г. Новосибирске, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указано, что <адрес> в г. Новосибирске находится в управлении ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района». Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2022г., собственниками помещение принято решение о ремонте балконных плит квартир № и № за счет средств дополнительных доходов. Однако, в связи с отказом собственника <адрес> (нижерасположенной) предоставить доступ к балконной плите <адрес> путем демонтажа остекления для производства работ, выполнить необходимые работы невозможно.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что необходим демонтаж остекления, однако доступ в квартиру не предоставляют, жильцы дверь не открывают, на звонки не отвечают. Демонтаж производится силами собственника, истец разрушений производить не будет. Не могут исполнить предписание жилищной инспекции.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов.
Таким уполномоченным органом, согласно постановлению Правительства Новосибирской области от 23.04.2012 № 208-П, является Государственная жилищная инспекция Новосибирской области. Главной задачей Инспекции является контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от их принадлежности.
В соответствии с названным Положением должностные лица Инспекции имеют право проводить мероприятия по контролю и инспекционные обследования любого подконтрольного объекта, независимо от его ведомственной подчиненности и формы собственности, в соответствии с задачами и функциями. Право входа в жилые и нежилые помещения, связанные единым технологическим процессом и инженерным оборудованием, а также объекты коммунального назначения обеспечивается согласием собственника и (или) проживающего. В случае отказа, допуск должностного лица, уполномоченного на проведение мероприятия по контролю, на объект может быть осуществлен по решению суда.
Из указанных норм законодательства следует, что на государственную жилищную инспекцию возложены задачи по проверке соблюдения лицами, занимающими жилые и нежилые помещения, жилищного законодательства в части использования и сохранности жилищного фонда в целях обеспечения прав и свобод граждан, защиты личности, собственности и общественной безопасности.
На основании пунктов 6, 8 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают контроль исполнения жилищного законодательства, за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор.
Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № 5438 от 30.08.2011 г. управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству Ленинского района».
В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.
Как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.06.2022 г., собственниками помещение принято решение о ремонте балконных плит квартир № 18 и № 58 за счет средств дополнительных доходов.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с п. 3.1.4 договора, управляющая организация обязана производить техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими нормами и правилами.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пункт 4.2.4.9 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, запрещает самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.
В адрес собственника <адрес> указанного дома было направлено уведомление с просьбой предоставить доступ к балконной плите <адрес>, которая была оставлена без ответа и удовлетворения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик извещен надлежаще, заблаговременно, имел возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовался такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу, соответственно, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» удовлетворить.
Обязать ФИО2 обеспечить ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления производственных работ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2022 года.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-6897/2022 (54RS0006-01-2022-010188-70) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Помощник судьи
И.Ю. Иванкина