УИД 40RS0011-01-2023-000452-85
Дело №2 -1 – 334 / 2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Козельск 13 июля 2023 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Берегеля Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Рябоштановой Т.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Нехорошева А.А., представившего удостоверение № и ордер № от 29 июня 2023 года,
помощника прокурора Козельского района Гурова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указано, что истец является собственником данного дома с 2009 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери ФИО3, по настоящее время в доме постоянно никто не проживает, ответчик в доме никогда не проживал, никогда в дом не вселялся, не оплачивает жилье и коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого дома, в связи с чем истец несет дополнительные расходы на содержание жилья, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, прав на указанный дом ответчик не имеет, истец не заключал и не собирается заключать с ответчиком какой-либо договор о порядке пользования спорным жилым домом, препятствий для проживания по месту регистрации ответчику истец не чинила.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, просит требования удовлетворить по указанным основаниям, в спорном доме ответчик никогда не проживал, даже не бывал там, пользовались домом и земельным участком только члены её семьи, вселиться в дом ответчик не пытался, препятствий во вселении ответчику никто не чинил, при регистрации ответчика истец думала, что регистрирует его на полгода, в настоящее время намеривается распорядиться домом, ФИО2 она не знает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно, надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Представитель ответчика адвокат Нехорошев А.А., назначенный судом, в связи с неизвестностью места жительства и нахождения ФИО2, против снятия ответчика с регистрационного учета и признания его утратившим права пользования спорным жилым домом возражает.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Козельский» просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, возражений по делу не имеет.
Свидетель В.М. суду показал, что постоянно проживает в д.Кричина, истца знает как собственника одного из домов в деревне, спорным домом пользуются только истец и члены её семьи, никаких других посторонних лиц в доме истца он никогда не видел и не встречал.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 55,6 кв.м, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Пользователями указанного дома являются истец ФИО1 и члены её семьи, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 11.02.2021 года по настоящее время.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04 августа 2009 года наследницей земельного участка площадью 5100 кв.м. с кадастровым № и жилого дома, расположенного на данном земельном участке после смерти ФИО3 является её дочь ФИО1
Согласно Акту о фактическом непроживании граждан в жилом помещении от 07 июня 2023 года, составленному жителями д.Кричина – В.А., В.М., А.И., обследован жилой дом, принадлежащий ФИО1 и расположенный по адресу: <адрес> и установлено, что ФИО2 фактически в доме не проживает, признаков его пребывания не обнаружено, личные вещи указанного лица в жилом доме отсутствуют, спальные и иные признаки, указывающие на фактическое проживание данного гражданина по указанному адресу, отсутствуют.
Юридически значимым по данному спору является то, что с 2021 года ответчик ФИО2 постоянно отсутствует в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, по причине не заинтересованности в проживании по месту официальной регистрации, не несет никаких обязанностей по договору пользования жилым помещением, фактически не заключал договор пользования жилым домом, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ФИО1, постоянного проживания в другом регионе.
Факт не проживания ответчика по адресу: <адрес> подтверждается показаниями истца и свидетеля В.М., актом о непроживании ответчика.
В соответствии с положениями ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь ст. 10 Жилищного кодекса РФ, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку факт отказа ответчика от прав и обязанностей, вытекающих из договора пользования жилым помещением, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. ФИО2 оплату жилья и коммунальных услуг не производил, с 2021 года постоянно отсутствует в данном жилом помещении, фактически никогда не вселялся в спорное жилое помещение, фактически не заключал договор пользования жилым помещением, родственником ФИО1 не является.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о не въезде ответчика в жилое помещение и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования, иск о признании его не приобретшем право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Отсутствие у гражданина, не въехавшего в жилое помещение, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
ФИО2 не вселялся в спорное жилое помещение, избрал иное постоянное место жительства, тем самым выразив свою волю о не возникновении у него права пользования данным домом, формальная регистрация не порождает возникновение права пользования жилым помещением без несения обязанностей, связанных с проживанием в жилом помещении. Следовательно, ФИО2 является лицом, не приобретшим права пользования спорным домом, он подлежит снятию с регистрационного учета с указанного адреса.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий