УИД 78RS0016-01-2022-004989-84

Дело № 2-389/2023 19 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> (ИНН №) к ФИО2 об обязании обеспечить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика при неисполнении судебного акта в размере 50 000 руб за каждый месяц неисполнения решения суда до месяца его фактического исполнения, по тем основаниям, что поступило обращение о перепланировке квартиры ответчика, несмотря на предписания, доступ в квартиру ответчиком не предоставлен.

Администрация <адрес> - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенная на № этаже, общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 квартиры поступило обращение о проведении проверки по факту несогласованных перепланировок квартир, в том числе <адрес>, которые могут привести к разрушению несущих конструкций дома.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру ответчика для обследования по обращению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о невыполнении требований предписания о доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», предусмотрено, что администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики согласовывает в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ), создавая в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственные комиссии, согласовывающие проекты на переустройство и перепланировку квартир.

Поскольку истец наделен полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений, в том числе с соблюдением прав и интересов иных граждан, он имеет право требования на обеспечение доступа в квартиру ответчиков для выполнения возложенных на него задач.

Учитывая факт неисполнения собственником возложенной на него обязанности об обеспечении доступа в принадлежащую им квартиру для проведения проверки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, вследствие чего ответчик подлежат обязанию предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение представителям администрации Адмиралтейского района, в течение 14 дней для проведения обследования с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о присуждении денежной неустойки за неисполнение в установленный судом срок постановленного решения, и полагает необходимым при неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, с момента истечения 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 числа каждого месяца просрочки 10 000 рублей, размер которой отвечает требованиям разумности, исходя из характера нарушения, в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обеспечить представителям Администрации <адрес> доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования с целью проверки наличия или отсутствия несогласованной перепланировки и (или) переустройства в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.

При неисполнении решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Администрации <адрес> неустойку в размере 10 000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда, с момента истечения 14 дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, установив порядок выплаты судебной неустойки не позднее 5 числа каждого месяца просрочки, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.