Решение по делу № 2-1772/2023 от 19.07.2023 - о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Дело № 2-1772/2023

74RS0028-01-2023-001578-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудио-протоколирования по гражданскому иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о вселении в квартиру, расположенной по адресу: АДРЕС; обязать ФИО2 не чинить препятствий в регистрации проживания (прописка) и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указала, что по решением Копейского городского суда от 25 мая 20202 года по гражданскому делу № 2-1185/2020 за ее матерью ФИО2, а также ее детьми Ц.В.Д. ДАТА года рождения, ФИО3 ДАТА года рождения признано право пользования жилым помещением квартирой, общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма. В связи с тем, что дом по адресу: АДРЕС признан аварийным, между ответчиком, а также ней как представителем несовершеннолетних детей и администрацией Копейского городского округа 29 декабря 2022 года заключено соглашение на срок оформления договора социального найма, на переезд из аварийного домостроения в благоустроенное жиле помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (общей площадью 32 кв.м.). Ответчик, после получения ключей от входной двери в квартире, препятствует вселению в квартиру ее и детей. Она несколько раз пыталась вселиться в квартиру по вышеуказанному адресу. Но все ее действия были тщетными, так как ответчик никаким образом не хотела ее впускать. Она вместе с детьми проживает на съемной квартире, на оплату которой у нее катастрофически не хватает средств. Они находится на грани нахождения на улице. Такое положение вещей пугает их, и они вынуждены, обратиться за судебной защитой, так как в добровольном порядке вселится, в квартиру им не дает ответчик.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, но при этом в судебном заседании пояснила, что она в квартиру вселилась вместе с детьми и мужем и в настоящее время проживает в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что дочь ФИО1 вселилась в спорную квартиру вместе с детьми и мужем, поменяла ключи в квартире, теперь она сама не может из-за них проживать в квартире, дочь ФИО1 пытается выгнать ее из квартиры, своего согласия не вселение в жилое помещение истцу не давала.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что действительно в настоящее время проживает в спорной кварте вместе с мамой ФИО1

Третье лицо администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что решением Копейского городского округа Челябинской области 25 мая 2020 года за ФИО2, ФИО3, Ц.В.Д. признано право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 27,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условиях договора социального найма.

03 февраля 2023 года постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР на основании постановления администрации Корпейского городского округа от 19.08.2016 НОМЕР «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» ФИО2, ФИО3, Ц.В.Л. по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 32 кв.м. (л.д.43).

07 февраля 2023 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области ФИО2 заключен договор НОМЕР социального найма на жилое помещение, общей площадью 32 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 (внук), Ц.В.Д. (внучка) (л.д.21-23).

Согласно адресных справок, по сведениям имеющимся в электронных учетах МВД России истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: с 03 апреля 2013 по адресу: АДРЕС. ФИО2, Ц.М.А.Ц.В.Д. в спорной квартире по адресу: АДРЕС (л.д.78-81).

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования. А также общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемого жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что ни вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п.28 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если на вселение лица в жилое помещение не было полученного письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица права члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением на условиях социального найма ставится в зависимость от ряда условий, согласия нанимателя и членов его семьи на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи нанимателя, ведения общего хозяйства с нанимателем, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что истец вселилась в спорное жилое помещение без соблюдений предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем жилого помещения права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, т.е. без письменного согласия нанимателя в качестве членов своей семьи, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о вселении ФИО1 в жилое помещение по адресу: АДРЕС.

Требований к наймодателю – Администрации Копейского городского округа, с заявлением о внесении в договор социального найма о включении в договор ФИО1 не обращалась.

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 24.09.2008г. установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 9 кв.м. общей площади на одного человека (л.д.84).

Учитывая, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО2 ФИО3, Ц.В.Д., то при вселении ФИО1 общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит 8 кв.м. ( 32 кв.м./4), что составит менее учетной нормы на одного человека.

Кроме того, исковые требования об обязании ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в регистрации проживания (прописки) в спорной квартире не могут быть удовлетворены также по тому основанию, что регистрация граждан по месту жительства не относится к компетенции ответчика.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 70 Жилищного кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; об обязании не чинить препятствия в регистрации проживания (прописки) и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 года

судья