Дело № 2-77/2023
УИД 18RS0001-01-2022-002085-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Можга УР
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,
при секретаре Овчинниковой А.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23 августа 2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
установил:
Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.08.2016 г. №6048 в размере 903589,38 руб., из которых 792496,76 руб. задолженность по арендной плате за период с 04.12.2018 г. по 31.03.2022 г., 11092,62 руб. задолженность по пени за период с 16.03.2019 г. по 11.04.2022 г.
Исковое заявление мотивировано тем, что 18 августа 2016 года между Администрацией города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Альянс», обществом с ограниченной ответственностью «Эстейт Капитал» (арендаторы), был заключен договор аренды № 6048 земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №*** площадью 9 931 кв.м., с адресом: <***>. Участок предоставляется для: эксплуатации и обслуживания автозаправочной станции, мойки автомашин с теплой стоянкой и очистных сооружений (далее - Договор).
В соответствии с п. 2.1 Договор заключен сроком по 21.07.2065 г.
Согласно п. 2.4 Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта. 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата.
Ответчик является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами: №*** по адресу: <***>.
Согласно ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, у другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, в силу указанной нормой Ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <***>.
В соответствии с Договором Ответчику начислена арендная плата по договору аренды № 6048 за период с 04.12.2018 г. по 31.03.2022 г., которая составила 792 496,76 руб.
Ответчик не выполняет свои обязанности по Договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.
П. 5.2 договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, Ответчику начислены пени за период с 16.03.2019 г. по 11.04.2022 г. в размере 111 092,62 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности составляет 903 589,38 руб. (792 496,76 руб. + 111 092,62 руб.).
Предъявление заявления Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обусловлено следующим.
На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно ст. 24 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской Думы г. Ижевска от 16.06.2005 г. № 333 Администрация г. Ижевска входит в структуру органов местного самоуправления.
Согласно п. 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской Думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. № 116, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «Город Ижевск», а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена.
Определением суда от 24 августа 2022 года в настоящее гражданское дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ВостокБизнесСтрой» (<***>) и ООО «Альянс» (<***>), в лице конкурсного управляющего Ш.Р.Р. (<***>).
Также в судебном заседании 24 августа 2022 года представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности по трем кварталам, должен быть произведен перерасчет и проценты должны быть начислены по мораторию.
10 октября 2022 года истцом были уточнены исковые требования в связи с тем, что ответчик относится к категории должников, в отношении которых в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», на основании ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов. Просили взыскать сумму задолженности в размере 889324,44 руб., в том числе 792496,76 руб. задолженность по арендной плате за период с 04.12.2018 по 31.03.2022, 96827,68 руб. задолженность по пени за период с 16.03.2019 по 31.03.2022.
В судебном заседании ответчик ФИО1 не присутствует, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя ФИО2, который пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению в заявленном размере.
В судебное заседание 10 октября 2022 года представил письменные возражения следующего содержания. Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы: за период 4 кв.2018г. в сумме 16842,37 руб., срок оплаты не позднее 15.11.2018г.; за период 1 кв. 2019 г. в сумме 54136,18 руб. со сроком оплаты не позднее 15.03.2019 г.; за период 2 кв. 2019 г. в сумме 54737,69 руб. со сроком оплаты не позднее 15.06.2019 г. Согласно информации, размещенной на сайте суда истец обратился с настоящим иском 17.06.2022 г., в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности по указанным платежам для взыскания задолженности в общей сумме 125716,24 руб., соответственно утрачена возможность взыскания пени в размере 1686,92 руб. за указанный период.
Истцом ко взысканию заявлены пени за период с 16.03.2019 г. по 11.04.2022 г. в сумме 111092,62 руб., при этом начисление пени произведено на основании п. 5.2 Договора аренды земельного участка №6048 от 18.08.2016 г. (далее договор аренды). Договор аренды был заключен с ООО «Альянс» и ООО «Эстейт Капитал». ФИО1 не является стороной указанного договора и с ним не заключалось соглашение о внесении изменений в указанный договор, то к отношению сторон не может быть применен п. 5.2 договора аренды земельного участка №6048 от 18.08.2016 г. В рассматриваемом случае к отношению сторон подлежат применению положения ст. 395 ГК РФ, при этом подлежат применению положения о моратории на возбуждение дел о банкротстве.
Как следует из искового заявления истцом при расчете арендной платы определена доля ответчика в праве в размере 32,2233%. Полагает данный расчет необоснованным с силу того, что на земельном участке с кадастровым номером №*** расположены следующие объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 18:26:040630:172, площадью 2452,1 кв.м, собственником которого являются ООО «Альянс» 1/4 доли в праве собственности и ООО «ВостокБизнесСтрой» 3/4 доли в праве собственности; нежилое здание с кадастровым номером №***, площадью 219,2 кв.м собственник ФИО1; нежилое здание с кадастровым номером 18:26:040630:897, площадью 60,3 кв.м собственник ФИО1 Таким образом, общая площадь объектов недвижимости на земельном участке 2731,6 кв.м, площадь объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 279,5 кв.м, что составляет 10,2321% а не 32,2223 % как указывает истец.
С учетом изложенного размер задолженности ФИО1 по оплате арендной платы за период 3 квартал 2019 г. – 1 квартал 2022 г. составляет дненежную сумму в размере 211734,268 руб., размер задолженности пени за период с 16.09.2019 по 31.03.2022 составляет -17449,31 руб. (л.д.83-88).
В судебном заседании представитель истца ФИО3 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее 10.10.2022 года в суд направила письменные возражения на отзыв согласно которым Управление с доводами ответчика не согласно по следующим основаниям. Ответчик, приобретая объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №***, должен был действовать добросовестно и обратиться в Администрацию г. Ижевска с заявлением о вступлении в договор аренды в связи с переходом права собственности на указанные объекты. Вместе с тем, ни предыдущий собственник (ООО «Эстейт Капитал»), ни ответчик о переходе права собственности в Администрацию г. Ижевска не сообщили. Администрация г. Ижевска не является стороной в правоотношениях между ООО «Эстейт Капитал» и ответчиком и не участвовала в договоре купли-продажи объектов недвижимости, следовательно не могла своевременно узнать о совершившимся переходе права собственности. Данная информация стала известна Администрации г. Ижевска лишь в 2022 году, после получения выписки из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №*** и №***.
21.03.2022 года в адрес ответчика было направлено письмо с соглашениями о внесении изменений в договор аренды земли. Таким образом, считают, что Управлением не был пропущен срок исковой давности для взыскания арендной платы по договору аренды с ответчика.
18 августа 2016 года между Администрацией г. Ижевска в лице Управления и ООО «Альянс» и ООО «Эстейт Капитал» был заключен договор аренды земельного участка №6048. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 9931 кв.м по адресу <***> в <***>. На земельном участке располагаются три объекта недвижимости: автозаправочная станция с кадастровым номером №*** (с 21.09.2012 по 04.12.2018 находилась в собственности ООО «Эстейт Капитал»); очистные сооружения с кадастровым номером №*** ( с 21.09.2012 по 03.12.2018 находились в собственности ООО «Эстейт Капитал»); мойка автомашин с теплой стоянкой с кадастровым номером №*** (с 04.03.2014 по 23.03.2021 находилась в собственности ООО «Альянс», с 23.03.2021 3/4 доли в праве собственности перешло ООО «ВостокБизнесСтрой»). Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение регламентированы ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.П.9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного уачстка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещения в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Согласно приложению №1 к договру аренды между арендаторами было достигнуто согласие в части используемой каждым лицом площади земельного участка. В частности у ООО «Эстейт Капитал» при расчете арендной платы учитывается, что данное лицо использует для эксплуатации объектов 3200 кв. м от площади земельного участка, что составляет 32,2223% доли в праве аренды. На основании статьи 552 ГК РФ, п.1 ст. 35, ст. 65 Земельного кодекса РФ считают, что при расчете арендной платы необходимо использовать размер доли в праве равный 32,2223%. К доводу о неприменении п.5.2 договора аренды при расчете арендной платы считают, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с этим к ответчику применяются в том числе и положения об ответственности сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора аренды. Кроме того, ответчику направлялось письмо, уведомляющее о необходимости вступления в договор аренды путем подписания соглашений о внесении изменений в договор аренды, которое ответчиком было проигнорировано.
Также ответчиком при составлении отзыва на исковое заявление в части применения срока исковой давности используется порядок поквартальной оплаты арендной платы, являющейся условием договора п. 2.4. Таким образом, ответчик соглашается с определенными условиями договора аренды, но отрицает необходимость применения ответственности, которая данным договором установлена.
Довод о применении условий моратория на возбуждение дел о банкротстве принимается (л.д. 72,73).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ВостокБизнесСтрой» и ООО «Альянс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 18.08.2016 года между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель), в лице начальника Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска, и ООО «Альянс» и ООО «Эстейт Капитал» заключен договор №6048, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №***, площадью 9931 кв.м, в том числе 132 кв.м за красной линией, 9508 кв.м в водоохранной зоне реки Иж, с адресом: <***>. Границы участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности: мойка автомашин с теплой стоянкой, назначение нежилое, площадь 2452,1 кв.м, кадастровый №***; очистные сооружения, назначение нежилое, площадь 219,2 кв.м, кадастровый №***; автозаправочная станция, назначение сервисное, кадастровый №***. (п.1.1 -1.3 договора).
Договор заключен на срок до 21.07.2065 года, вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.1 договора).
Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который производится плата (п.2.3 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством. За каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2, 5.3 договора).
Изменения к договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон. (п.6.1 договора).
Стороны согласны на вступление в договор на стороне Арендатора иных правообладателей помещений, расположенных на участке. При этом соглашение о вступлении в договор заключается между Арендодателем, стороной, вступающей в договор, а также арендатором, у которого изменяется доля в обязательственном праве по уплате арендных платежей.(п.8.2 договора).
Согласно раздела 9 договора неотъемлемыми частями договора является приложение «расчетные земельные платежи», согласно которому ООО Альянс» занимает площадь 6731 кв.м с базовой ставкой 0,6%, ООО «Эстейт Капитал» 3200 кв.м. с базовой ставкой 1,6%.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 15.09.2016 года, № регистрации №*** (л.д.7-10).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 27.01.2021 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Удмуртской Республике внесена запись в отношении ООО «Эстейт Капитал» о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
28 ноября 2018 года между ООО «Эстейт Капитал» и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (очистных сооружений, автозаправочной станции), расположенные по адресу: <***>. На основании договоров внесены записи в ЕГРН о смене собственника объектов недвижимого имущества. Указанное юридически значимое обстоятельство сторонами не оспаривается.
При заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества между сторонами сделки вопрос об использовании спорного земельного участка не разрешен, Арендодатель о смене правообладателя помещений, соответственно арендатора земельного участка в известность сторонами не поставлен, соглашение о вступлении в договор на стороне Арендатора иных правообладателей помещений не составлен.
Соглашение №6048/1 от 18.03.2022 года о внесении изменений в договор аренды земли направлено истцом ФИО1 21.03.2022 года(л.д.75-76).
Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности на очистные сооружения у ФИО1 возникло 03.12.2018 г. (л.д.89,90), на автозаправочную станцию – 04.12.2018 г.(л.д. 94,95).
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п.1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Учитывая, что ответчик пользовался спорным земельным участком, на котором расположены очистные сооружения, автозаправочная станция с момента перехода права собственности на них, то в силу принципа платности земли, обязанность по оплате арендной платы несет именноФИО1, в той части земельного участка, которой пользовался прежний правообладатель (3200 кв.м).
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Приведенные нормы права, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы, как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого земельного участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земли, им не производится оплата арендных платежей по договору.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Ответчиком в суде было заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 83-85).
Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
Поскольку администрация обратилась в суд с исковым заявлением 17.06.2022 (л.д. 4), суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 4 квартала 2018 года по 16.06.2019 включительно.
Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета арендной платы.
Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды № 6048 от 18.08.2016 г. за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г. составляет 667082,92 руб.(л.д.11,12).
Рассматривая требование о взыскании договорной неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, между сторонами договорные отношения отсутствуют, поскольку предложение о подписании дополнительного соглашения №6048/1 от 18.03.2022 года о внесении изменений в договор аренды земли, направленное ответчику Администрацией г. Ижевска, осталось не согласовано.
Таким образом, с учетом ч.3 ст. 196 ГПК РФ требование о взыскании договорной неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного с ответчика ФИО1 в доход бюджета МО «Город Можга» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9870,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка от 18.08.2016 г. №6048 в размере 667082 (шестьсот шестьдесят семь тысяч восемьдесят два) рубля 92 коп. - арендная плата за период с 01.07.2019 г. по 31.03.2022 г.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Можга» государственную пошлину в размере 9870 (Девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 83 коп.
В удовлетворении требований о взыскании договорной неустойки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2023 г.
Председательствующий судья- /подпись/ Н.В.Ходырева