Решение по делу № 2-981/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-981/2023

УИД 69RS0037-02-2023-001070-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,

При участии: представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Афонине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета, прекращении признании права собственности на здание и строение, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета, прекращении признании права собственности на здание и строение, государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует тем, что 29 июня 2021 им по результатам торгов, проводимых в форме открытого аукциона, заключен договор купли-продажи имущества с финансовым управляющим ФИО4, согласно которому истцу в собственность переданы 5 земельных участков, здание - жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. В 2021 году данный договор от 29.06.2021 со всеми необходимыми документами был представлен в Калининский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области (Росреестр), и право собственности было зарегистрировано за ним на все приобретенное имущество, кроме двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, в отношении которых действия по государственной регистрации прав были приостановлены: 1) в связи с принятием обеспечительных мер определением Арбитражного суда Тверской области от 01.07.2021 и 2) нахождением на этих участках сооружения вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., год ввода в эксплуатацию неизвестен, на участке № и здания вспомогательного использования, деревянное, площадью 36 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2008г. с кадастровым номером № на участке №. Запросив в Роскадастре Выписки из ЕГРН в отношении указанных здания и сооружения, он узнал, что они принадлежат на праве собственности ФИО3, предыдущему собственнику приобретенных мною земельных участков. Определением Арбитражного суда Тверской области от 31.03.2022 г. по делу № А66-7489/2020 отменены обеспечительные меры, принятые определением от 01.07.2021 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать любые регистрационные действия в отношении, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Определением Арбитражного суда Тверской области от 16.08.2022 по делу № А66-7489/2020 завершена реализация имущества ФИО4 с освобождением должника от дальнейшего исполнения требований кредиторов. О существовании прошедших государственный кадастровый учет объектов на приобретенных истцом земельных участках он не знал до получения Уведомления Росреестра о приостановлении гос. регистрации перехода права собственности, поскольку на участке № деревянное здание отсутствует вообще, а на участке № «сооружение» представляет собой гнилой деревянный каркас, обтянутый потрескавшимся, дырявым поликарбонатом. Тот факт, что на момент участия в торгах, заключения по его итогам договора купли-продажи, спорные здание и сооружение уже фактически не существовали, подтверждается фактом не включения их в конкурсную массу при рассмотрении Арбитражным судом Тверской области дела № А66- 7489/2020 о признании ФИО4 банкротом. Аукционная документация - объявление о проведении торгов, сведения о заключении договора купли-продажи, а также заключенный им по результатам торгов договор купли-продажи от 29.06.2021 содержат описание приобретенных мною земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Сведений о нахождении на этих земельных участках каких-либо объектов, об обременении этих участков, ни один документ не содержит. 30.04.2023 специалистами ООО «Кадастровое бюро» в рамках договора подряда №10/5/374 от 29.03.2023 произведено обследование земельных участков № № и №№. По результатам обследования составлены: акт обследования здания с кадастровым номером № на участке № Заключением кадастрового инженера подтверждено отсутствие объекта капитального строительства в пределах земельного участка с к№ №, техническое заключение в отношении объекта с кадастровым номером № и земельного участка с к№ №, согласно которому выявлено, что строение № представляет собой конструкцию из деревянного каркаса, закрепленного на монтируемых бетонных блоках небольших размеров с металлическими петлями для транспортировки. Заглубленный фундамент отсутствует. На блоках наложен деревянный настил. Каркас покрыт листами из поликарбоната. Оконных и дверных заполнений строение не имеет. Все конструкции имеют следы разрушений и порчи, вызванные естественными причинами. Объект является легковозводимой и легкоразборной конструкцией, с приспособлениями для перемещения. Сооружение не обладает в достаточной мере признаками капитальности, не имеет прочной связи с землей, его перемещение не приведет к несоразмерному ущербу для назначения и, следовательно, не может быть определен как объект капитального строительства. По передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 29.06.2021 ему переданы земельные участки № № и №№, следовательно, он является их законным владельцем. Просит (с учетом уточнений) прекратить право собственности ФИО4 на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, снять данные сооружения с государственного кадастрового учета; указать, что решение является основанием для органа регистрации прав для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ответчика на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; перехода права собственности к истцу на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила сохранить обеспечительную меру до исполнения решения суда.

В судебное заседание иные участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

29.06.2021 между ФИО2 (покупатель) и организатором торгов – финансовым управляющим ФИО4 ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № жилого здания с кадастровым номером №, нежилого сооружения с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №.

Определением арбитражного суда Тверской области от 31.03.2022 по делу № А66-7489/2020 отменены обеспечительные меры, принятые в отношении данных объектов недвижимости.

Здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2023.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2023.

Сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2023.

Уведомлениями Управления Росреестра по Тверской области от 15.07.2021 приостановлены регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с наличием запрета определением арбитражного суда Тверской области от 01.07.2021 и наличием на них объектов недвижимого имущества, принадлежащих продавцу на праве собственности.

Согласно акту обследования от 06.04.2023 в ходе проведения кадастровых работ по результатам визуального осмотра места нахождения объекта с учетом имеющихся сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРН подтверждено отсутствие объектов капитального строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> и прекращение по результатам обследования существования нежилого здания с кадастровым номером № (хозяйственного строения или сооружения вспомогательного использования), 2008 года постройки, общей площадью 36,0кв.м.

Согласно техническому заключению от 06.04.2023 проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № и объекта с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Строение с кадастровым номером № представляет собой конструкцию из деревянного каркаса, закрепленного на монтируемых бетонных блоках небольших размеров с металлическими петлями для транспортировки. Заглубленный фундамент отсутствует. На блоках наложен деревянный настил. Каркас покрыт листами из поликарбоната. Оконных и дверных заполнений строение не имеет. Все конструкции имеют следы разрушений и порчи, вызванные естественными причинами. Объект является легковозводимой и легкоразборной конструкцией, с приспособлениями для перемещения. Хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером № не обладает в достаточной мере признаками капитальности, не имеет прочной связи с землей, его перемещение не приведет к несоразмерному ущербу для назначения, и, следовательно, не может быть определен как объект капитального строительства.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанным акту обследования и техническому заключению, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии на настоящий момент на спорных земельных участках объектов недвижимого имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт того, что сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствуют, зарегистрированное право собственности ФИО4 на них подлежат прекращению, а объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части указания в решении суда, что оно является основанием для перехода права собственности к истцу на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поскольку материально-правовой спор в отношении принадлежности данных земельных участков истцом не заявлялся, как и требование о признании за ним права собственности на них.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 07.04.2023 принята обеспечительная мера в виде запрета ФИО3 совершать сделки, направленные на отчуждение, а Управлению Росреестра по Тверской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и здания и сооружения с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1). В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда (ч. 3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, принятая по делу обеспечительная мера сохраняет свое действие до исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о снятии с государственного кадастрового учета, прекращении признании права собственности на здание и строение, государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации прав для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО4 на сооружение вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; здание вспомогательного использования с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Обеспечительную меру, принятую определением Калининского районного суда Тверской области от 07.04.2023, в виде запрета ФИО3 совершать сделки, направленные на отчуждение, а Управлению Росреестра по Тверской области совершать какие-либо регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и здания и сооружения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Землякова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года

Судья К.Е. Землякова