№ 91RS0008-01-2022-003154-62
2-2343/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 15 декабря 2022 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Басовой Е.А.,
при секретаре Кузь Т.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яснополянского сельского поседения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,
установил:
8 сентября 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском, требования которого поддержал в судебном заседании, просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>. Мотивирует тем, что указанный дом он договору купли-продажи от 13.12.1991 приобрел у совхоза «Ясная Поляна». Поскольку в БТИ право собственности не зарегистрировано, государственный регистратор в настоящее время отказывает в регистрации права на недвижимость, истец просит суд признать за ним право собственности на дом.
Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского в судебное заседание не явился. 02.12.2022 председатель сельского совета на электронную почту суду подал заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, с требованиями истца согласен.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что 13.12.1991 между совхозом «Ясная Поляна» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому последний купил жилой дом, находящийся в <адрес> (л.д. 7-8). Договор купли-продажи зарегистрирован в сельском совете в реестре № 69. Право собственности на этот объект недвижимости в органах БТИ и в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 34, 37), что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности у госрегистратора и вызывает сомнения в наличии у истца права собственности на дом.
Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений. Согласно статье 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, приобретенные согласно действующим нормативно-правовым актам до вступления в силу настоящего Закона, признаются государством. Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, а не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).
Из справки Яснополянского сельского совета и записей похозяйственных книг усматривается, что с 1991 года данные об истце как о собственнике дома по <адрес> занесены в похозяйственные книги (л.д. 13-26), а сам дом на балансе сельского совета не значится (л.д. 11).
Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что договор купли-продажи имеет ссылку на дом общей жилой площадью 64,4 кв.м. (л.д. 7). Вместе с тем, согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 05.12.2022 (л.д. 51-54), дом имеет общую площадь 68,1 кв.м., жилую 35,9 кв.м., в связи с чем, суд считает подтвержденным, что истец приобрел дом общей площадью 68,1 кв.м.
Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его права подлежат защите судом путем признания этого права собственности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
иск удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., возникшее на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Ясная Поляна» и ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Басова
Решение принято в окончательной форме 21.12.2022.