22RS0015-01-2022-003463-04

Дело № 2-2509/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2022 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в интересах к Администрации г. Новоалтайска, в котором просит сохранить квартиру общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение от 19.04.2022.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 07.08.1995 принадлежит квартира по адресу: АДРЕС. Ею были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры. Уведомлением Администрации г. Новоалтайска от 04.04.2022 указано на необходимость приведения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. В соответствии с техническим заключением перепланировка и переустройство принадлежащей истцу квартиры не снижают несущей способности здания, не создают и могут быть признаны допустимыми.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № 355 от 07.08.1995, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что в указанной квартире произведена в нарушение установленного порядка перепланировка и переустройство.

Как следует из технического заключения ООО «Итог» от июня 2022 года в результате выполненной перепланировки и переустройства: образован совмещённый санузел путем объединения ванной и туалета, увеличена площадь коридора за счет демонтированного шкафа. Пространственная схема квартиры решена в соответствии с требованиями заказчика к более удобному для него функциональному зонированию помещений. Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: АДРЕС не затрагивает несущие конструкции здания и не представляет угрозы жизни здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям нормативных документов. После перепланировки изменилась жилая площадь и стала составлять 27,4 кв.м., вместо 27,8 кв.м. иные технико-экономические показатели (общая площадь, объем помещения) не изменились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новоалтайское отделение от 19.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Иванова