Решение по делу № 2-4396/2023 от 28.11.2023 - о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры.

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-005498-27

Дело № 2-4396/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 28 ноября 2023 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Вершковой В.Е

при секретаре судебного заседания Новрузове Н.Р.Оглы

при участии истца ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах соистцов ФИО2 и ФИО3, по нотариально удостоверенным доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Акционерному обществу «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» (АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК») о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры

и, по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» (ООО «Концессии водоснабжения») о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 ФИО1, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры.

В обосновании иска указали, что в производстве мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области находится дело № по исковому заявлению ООО «Концессии теплоснабжения», к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В рамках указанного дела ООО «Концессии теплоснабжения» самостоятельно без уточнения надлежащей информации у ФИО2 открыло на имя последней абонентский лицевой счёт №, ошибочно указав, что ФИО2 является собственником жилого помещении по адресу: Волгоградская область город Волгоград улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес>. Указанные сведения очевидно переданы от ООО «Концессии теплоснабжения» - АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК», которые направляют в адрес истца ФИО2 платежные документы.

К исковому заявлению приложена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, однако в материалах дела она отсутствует. Отсутствие у ФИО2 права собственности на вышеуказанное жилое помещение подтверждается и отказом ей о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости. В указанном жилом помещении совместно с ФИО2 зарегистрированы: ФИО1 и ФИО3. Поскольку между указанными лицами не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учётом приходящихся на них равных долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просят суд признать недействительным открытие АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» на имя ФИО2, как на собственника жилого помещения по адресу: Волгоградская область город Волгоград улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес> абонентский лицевой счёт № №, и обязать АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» открыть отдельные абонентские лицевые счёта на оплату коммунальных услуг по адресу: Волгоградская область город Волгоград улица имени 8-ой Воздушной армии, дом № на ФИО2, ФИО1 и ФИО3, произвести перерасчёт задолженности на оплату коммунальных услуг между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных частях.

ФИО2 ФИО1, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Концессии теплоснабжения» о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры.

В обосновании иска указали доводы, аналогичные вышеизложенным в иске к АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК».

Просят суд признать недействительным открытие ООО «Концессии теплоснабжения» на имя ФИО2, как на собственника жилого помещения по адресу: Волгоградская область город Волгоград улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес> абонентский лицевой счёт №, и обязать ООО «Концессии теплоснабжения» открыть отдельные абонентские лицевые счёта на оплату коммунальных услуг по адресу: Волгоградская область город Волгоград улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес> на ФИО2, ФИО1 и ФИО3, произвести перерасчёт задолженности на оплату коммунальных услуг между ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в равных частях.

В судебное заседание истец ФИО2, истец ФИО3, не явились, о времени и дне рассмотрения дела извещены надлежаще, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие, но с участием представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

Так, истец ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах соистцов ФИО2 и ФИО3, иски подержал.

В судебное заседание ответчик ООО «Концессии теплоснабжения», не явился, о времени и дне рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, посредством размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, уважительных причин неявки и письменных возражений суду не представил, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» ФИО7 просила в иске к АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» отказать в полном объеме, требования заявленные к ответчику ООО «Концессии теплоснабжения» полагала необоснованными.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представили суду отзыв на исковые требования, представитель не явился.

Суд рассматривает дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурс снабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу судом установлено.

Право собственности в отношении жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес> улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес>, не оформлено в установленном законом порядке.

Однако, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес>, зарегистрированы:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами не оспаривается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются потребителями услуг предоставляемых ООО «Концессии теплоснабжения».

АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК», на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ8 года заключённого с ООО «Концессии теплоснабжения», производят информационно-вычислительные работы по расчёту платы за коммунальные платежи, в том числе, предоставляемые со стороны ООО «Концессии теплоснабжения» для потребителей ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

При этом в договорных отношениях АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК» с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не состоят.

Порядок начисления коммунальных платежей для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 со стороны АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК», осуществляется на основании указанного Агентского договора и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В ходе рассмотрения по делу, нарушений порядка и способа начисления, в том числе и открытии лицевого счета на имя ФИО2 не установлено, нарушение прав истцов, путем открытия лицевого счета не имеется.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются должниками перед ресурсоснабжающими организациями, основывают свою позицию на том, что не будучи собственниками жилого помещения и не заключившими договоры с ресурсоснабжающими организациями, производить оплату не обязаны.

Данные выводы истцов основаны на неверном толковании норм права, и подлежат отклонению.

Суд, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, полагает необходимым в сложившихся правоотношениях, определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, в которой они зарегистрированы.

Исходя из представленных суду документов установлено, что ФИО3, с 2020 года в России не проживает, однако является гражданкой России с регистрационного учета не снята, отчего на нее также как и на всех зарегистрированных в квартире лиц, в силу закона возлагается обязанность, оплачивать и коммунальные и платежи связанные с пользованием жилого помещения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В настоящем же случае, данные обстоятельства не наступили, и суд полагает что распределение коммунальных платежей на троих зарегистрированных в квартире лиц, является справедливым.

Суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, пропорционально на каждого по 1/3 доли от начисляемых ежемесячного платежа.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, в части заявленной к ООО «Концессии теплоснабжения» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части иска, о признании недействительным открытие ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» на имя ФИО2, как на собственника жилого помещения по адресу: <адрес> улица имени 8-ой Воздушной армии, <адрес> абонентского лицевого счёта №, и об обязании являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению, равно как и требования истца об обязании провести перерасчёт задолженности по оплате коммунальных услуг.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Акционерному обществу «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» (АО «ИФЦ ЖКХ и ТЭК») о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры - оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, и об обязании заключить отдельные договоры - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между ФИО2, ФИО1 и ФИО3, каждому по 1/3 доли от начисляемого ежемесячного платежа на каждого человека, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

Данное решение является основанием для Общества с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» заключить с ФИО2, ФИО1 и ФИО3 отдельные договора на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья и выдачи отдельных платежных документов за поставленные коммунальные услуги.

В части иска о признании решения об открытии лицевого счета недействительным, обязании произвести перерасчет задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 01 декабря 2023 года.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Вершкова