78RS0002-01-2022-011603-93

ДЕЛО № 2-3045/2023 13 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истца – ДА.ой А.А.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ДА.ой А.А.ьевны к ППК «Фонд Развития Территорий» о признании правопреемником по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ДА.а А.А. обратилась с иском к ППК «Фонд Развития Территорий», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать истца правопреемником ФИО1 с теми же правами и обязанностями, с законным правом на получение жилья или компенсации, предусмотренной ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ; обязать ответчика передать квартиру в ЖК «Финские кварталы» по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 2-4, 172-173 том 1).

ДА.а А.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, представил письменные возражения, где считал иск не основанным на законе и подлежащим отклонению в полном объеме (л.д. 95-96, 239 том 1).

ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования ДА.ой А.А. считала подлежащими удовлетворению (л.д. 144 том 1).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона N 218-ФЗ Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Для достижения вышеуказанных целей Фонд осуществляет, в том числе, функцию выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. ч. 1 ст. 3 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

При этом в силу ч. 3 ст. 13 Закона №218-ФЗ Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию

Из материалов дела следует, что 14 июня 2018 года между ФИО1 и ООО «Элемент-Бетон» был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась квартира с условным №, расположенная в ЖК «Финские кварталы», второй этап строительства (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, цена договора составила 2 639 340,00 руб. (л.д. 38-49 том 1).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 года по делу №А56-1975/2019 признано обоснованным заявление о признании ООО «Элемент-Бетон» несостоятельным (банкротом), в отношении Общества введена процедура конкурсного производства (л.д. 104-111 том 1).

Далее, 27 апреля 2021 года между ФИО1 и ДА.ой А.А., с согласия конкурсного управляющего ООО «Элемент-Бетон», заключен договор уступки права требования, по которым к истцу перешли права по договору участия в долевом строительстве № от 14 июня 2018 года в отношении квартиры №; регистрация договора № в ЕГРН произведена 07 мая 2021 года (л.д. 50-52, 53 том 1).

Согласно выписке № от 11 апреля 2022 года, требования ДА.ой А.А. по договору внесены в реестр требований кредиторов ООО «Элемент-Бетон» о передачи жилых помещений, денежных тнребований (л.д. 63 том 1).

В последующем, в удовлетворении заявления истца о выплате возмещения в порядке ч. 1 ст. 13 Федерального закона №218-ФЗ от 29.07.2017 года ответчиком было отказано на том основании, что права требования по договору участия в долевом строительстве перешли к ДА.ой А.А. на основании договора цессии, заключенного и зарегистрированного после признания ООО «Элемент-Бетон» банкротом (л.д. 59 том 1).

При изложенных обстоятельствах, коль скоро ДА.а А.А. приобрела право требования по договору цессии после принятия Арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом, суд приходит к выводу об отсутствии законной возможности у истца получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Иск в указанной части подлежит отклонению.

Принимая во внимание ранее состоявшееся включение требований ДА.ой А.А. в реестр требований кредиторов ООО «Элемент-Бетон» о передачи жилых помещений оснований для удовлетворения иска о признании истца правопреемником ФИО1 с теми же правами и обязанностями, в том числе обязании ответчика передать квартиру в ЖК «Финские кварталы» по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДА.ой А.А.ьевны к ППК «Фонд Развития Территорий» о признании правопреемником по договору долевого участия в строительстве, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года