дело 2-557/2022

55RS0036-01-2022-000842-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 07 декабря 2022 года

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к ФИО4 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона при заключении ими договора купли-продажи жилого дома. Указав, что 03.04.2012 года они приобрели (каждый по ? доле в праве) у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Общая стоимость приобретенного имущества составила 384920,30 рублей, из них 374920,30 рубля стоимость дома. Оплата за дом в полном размере произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Дом до окончательного расчета находился в залоге у продавца. 11.04.2012 года произведена регистрация ипотеки в силу закона. Денежные средства были перечислены продавцу полностью. Для прекращения ипотеки требуется совместная подача заявления продавцом и покупателем. Однако ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Возникшая в силу закона ипотека сохраняют свое действие до настоящего времени. Ответчик ФИО4 выступает таковым в качестве наследника ее умершего супруга. Истцы просят суд прекратить указанную ипотеку жилого дома.

Истцы в судебное заседание не явились. Направили заявления о рассмотрении дела без их участия, попросив суд об удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. При этом просила вынести решение без ее участия, указав на признание исковых требований.

Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Заявлений либо ходатайств суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено положениями федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ст.1 Закона).

В силу ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Статья 19 Закона устанавливает, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, согласно ст.20 Закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу положений ст.25 Закона, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Применительно к изложенному, в судебном заседании установлено следующее.

14 мая 2009 года УПФР в Советском АО г. Омска истцу ФИО3 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 № 0641247. По состоянию на 01.01.2014 года размер средств по указанному сертификату составил 374920,30 рубля.

По договору купли-продажи от 03.04.2012 года ФИО1 и ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6 (ныне – ФИО2) Е.В. и ФИО7 приобрели в общую долевую собственность (каждому по 1/4 доле) у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Стоимость дома составила 374920,30 рубля, стоимость участка – 10000 рублей. Сумма за дом подлежала оплате за счет материнского (семейного) капитала путем перечисления ее на счет продавца ФИО8 в срок до 03.07.2012 года.

Таким образом, до окончательного расчета жилой дом находится в залоге у продавца в силу закона.

11.04.2012 года произведена государственная регистрация возникновения общей долевой собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, произведена регистрационная запись № 55-55-33/013/2012-266.

09.06.2012 года средства материнского (семейного) капитала по сертификату МК-3 № 0641247 в размере 374920,30 рубля перечислены на счет ФИО5 в ПАО Сбербанк. Указанное подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета ФИО3 в УПФР, а также сведениями о движении средств по банковскому счету ФИО5

Суду представлены сведения, что названная выше ипотека в силу закона сохраняется до настоящего времени.

Между тем, обращение залогодержателя ФИО5 в орган регистрации прав, предусмотренное ст.25 Закона, совершено быть не может. Свидетельством о смерти №, выданным управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – Тюкалинский район 07.06.2022 года, подтверждается факт смерти ФИО8 в г. Тюкалинске ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО4 является супругой умершего, фактически принявшей наследство после его смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что те обязательства истцов, в обеспечение которых производилась регистрация ипотеки в силу закона, исполнены полностью. Сохранение записи об ипотеке будет являться нарушением прав истцов – собственников объекта недвижимости.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, учитывая установленный факт исполнения всех обязательств по договору от 03.04.2012 года, отсутствие возражений по заявленным требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

При этом, в силу положений ст.25 Закона, настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированную 11.04.2012 года за № 55-55-33/013/2012-266 ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый № №, возникшую по договору купли-продажи от 03.04.2012 года.

Настоящее решение является основанием для погашения государственной регистрационной записи об ипотеке указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин