Дело № 2-4043/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2022 года г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В обоснование уточненного иска указал, что он является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО4, умершей 14.12.2021. Наследственное имущество состоит из жилого дома, площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. <адрес> <адрес> Вторая часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ответчице. Так же на спорном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2
Истец указывает, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни у ФИО4, ни у ФИО2 не возникало. За ФИО4 право на земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги, которая не соответствовала установленному образцу. Таким образом, право собственности ФИО4 и в последствии ФИО2 на ? долю было зарегистрировано на основании несуществующего документа и при отсутствии надлежаще оформленного акта о предоставлении земельного участка.
Полагая, что выписка из похозяйственной книги от 10.03.2008 не могла быть использована в качестве документа основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок, истец просил суд, признать недействительной с даты выдачи выписку из похозяйственной книги от 10.03.2008 б/н, выданную администрацией Молдовского сельского округа муниципального образования город-курорт Сочи, о наличии у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>. Устранить нарушение права ФИО1 путем признания отсутствующим права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, прекратив в ЕГРН запись № № от 02.08.2018 о праве общей долевой собственности ФИО4 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № нарушение права ФИО1 путем признания отсутствующим права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в ЕГРН запись № № от ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №. Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по заявлению ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.
Ответчик – ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель администрации города – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Выслушав стороны и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Материалами дела установлено следующее:
ФИО4 умерла 14.12.2021, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии <...>.
ФИО1 является сыном умершей, что подтверждается свидетельством о рождении серии <...>.
За ФИО4, на основании выписки из похозяйственной книги, на праве пожизненного наследуемого владения значился земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404005:128.
В последствии ФИО4 на основании договора купли-продажи от 23.07.2018 продала ? долю земельного участка ответчице.
В настоящее время, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: г. <адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) ФИО4 и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
Из чего следует, что в похозяйственной книге фиксируется вид права предоставленного земельного участка.
Суд полагает, что выписка из похозяйственной книги от 10.03.2008 является не действительной со дня выдачи, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление ФИО4 спорного земельного участка.
Так же, в МКУ «Архив г. Сочи» и администрации Молдовского сельского округа Муниципального образования г. Сочи сведения о предоставлении ФИО4 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404005:128 в пожизненное наследуемое владение, отсутствуют.
Кроме того, выписка из похозяйственной книги от 10.03.2008 должна отражать в точности сведения, содержащиеся в похозяйственной книге № 11 по открытому лицевому счету № <***>, однако, оспариваемая выписка содержит сведения, превышающие по объему те, которые отражены в похозяйственногй книге № 11, что является недопустимым.
В соответствии со ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий в период регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО4), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Таким образом, указанная норма связывает наличие права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с наличием акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка на указанном праве до введения в действие Земельного кодекса РФ, поскольку в дальнейшем земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставлялись.
Между тем, сведений о том, что спорный земельный участок предоставлен ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения в порядке, установленном ст. ст. 18, 23,30, 31 Земельного кодекса РСФСР, до введения в действие Земельного кодекса РФ, не имеется, следовательно, право собственности ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги от 10.03.2008, указывающей на наличие у ФИО4 права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, зарегистрировано в нарушение законодательства.
Суд учитывает, что похозяйственный учет содержит указания на то, что при доме ФИО4 числится земельный участок, площадью 3600 кв.м. начиная с 2004 года, что само по себе не могло повлечь возникновения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в силу того, что после введения в действия земельного кодекса РФ, на праве пожизненного наследуемого владения земельные участки не предоставлялись.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.
Признать недействительной с даты выдачи выписку из похозяйственной книги от 10.03.2008 б/н, выданную администрацией Молдовского сельского округа муниципального образования город-курорт Сочи, о наличии у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>.
Устранить нарушение права ФИО1 путем признания отсутствующим права общей долевой собственности ФИО4 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. <адрес>, прекратив в ЕГРН запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №
Устранить нарушение права ФИО1 путем признания отсутствующим права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, прекратив в ЕГРН запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №
Считать настоящий судебный акт основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по заявлению ФИО1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28.12.2022.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-