УИД 77RS0002-02-2023-003321-98
Дело № 2-2846/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 27 июня 2023 года
Басманный районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
адрес обратилось в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.
05.08.2021 между адрес и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило заемщику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 15 процентов годовых. При несоблюдении Заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 Кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению Кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества. Денежные средства по Кредитному договору были предоставлены на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога (п. 1.2 Кредитного договора). Начиная с марта 2022 года, ответчик осуществлял платежи по уплате основного долга и основных процентов по Кредитному договору с неоднократными просрочками и не в полном объеме, тем самым обязательства по договору в добровольном порядке ответчиком исполнены не были.
В этой связи истец, с учетом уточнения иска, просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме сумма, включающей: сумма основного долга по кредиту; сумма общей суммы процентов за пользование кредитом; сумма общей суммы неустойки, а также проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 25,0 процентов годовых за период с 14.02.2023 по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 13.02.2023 - сумма) с 14.02.2023 по дату фактического возврата кредита включительно, расходы по оплате государственной пошлины по взысканию долга в размере в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины по обращению взыскания в размере сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости предмета залога в размере сумма; обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59,1 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:00:0000000:12288; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
Определением суда от 07.06.2023 по делу произведена замена истца адрес на адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» в порядке процессуального правопреемства.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в части увеличения процессуальным правопреемником исковых требований на сумму в размере сумма
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судебным разбирательством установлено следующее.
05.08.2021 между адрес и заемщиком ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита <***>, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере сумма на срок по 22.07.2041.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 15 процентов годовых, а в случае несоблюдения заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 2.3 Кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов.
Денежные средства предоставлены заемщику на капитальный ремонт квартиры, являющейся предметом залога.
Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день заключения кредитного договора. Неустойка начисляется с момента просрочки заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору по день фактического погашения всей суммы просроченной задолженности включительно.
В соответствии с п. 4.3, 4.4 договора кредитор вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу с обязательством заемщика погасить сумму основного долга и начисленных основных процентов в течение 30 календарных дней в случае неисполнения заемщиком любого своего обязательства по договору.
Согласно представленной банком выписке по счету, заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
адрес” 26.12.2022 направило ответчику требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, включая сумму кредита, основных процентов, неустойку.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
10.01.2023 в связи отсутствием страхования предмета залога, (п. 6.1. Кредитного договора), истец 10.01.2023 направил ответчику уведомление о повышении процентной ставки по кредиту на 5% (процентов).
13.02.2023 адрес направило ответчику уведомление об обращении взыскания на предмет залога.
Права по кредитному договору перешли от адрес к адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» на основании договора уступки прав требования № 4489/0323 от 02.03.2023.
К адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» перешли все права цедента по Договору <***> о предоставлении кредита от 05.08.2021, а также права цедента по залогу, возникшие на основании Договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4171/0821 от 05.08.2021 на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:12288.
Согласно расчету истца, предоставленного в суд с учетом уточнения, задолженность по кредитному договору <***> о предоставлении кредита от 05.08.2021 составляет сумма и включает в себя:
- сумма основного долга по кредиту;
- сумма общей суммы процентов за пользование кредитом, рассчитанных по формуле: «сумма из последней строки нарастающего итога процентов по ссудной (срочной) задолженности по кредиту по Кредитному договору» ПЛЮС «сумма из последней строки нарастающего итога процентов по просроченной задолженности по кредиту по Кредитному договору»;
- сумма общей суммы неустойки, рассчитанной по формуле: «сумма из последней строки нарастающего итога неустойки по просроченной задолженности по кредиту по Кредитному договору» ПЛЮС «сумма из последней строки нарастающего итога неустойки по просроченным процентам по ссудной (срочной и просроченной) задолженности по кредиту по Кредитному договору» ПЛЮС «сумма из последней строки нарастающего итога неустойки по просроченным процентам по просроченной задолженности».
Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет сумма
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 25 процентов годовых, начисленных на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма за период с 20.06.2023 по день фактического погашения суммы основного долга.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по рассматриваемому кредитному договору, 05.08.2021 между адрес” и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4171/0821, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:00:0000000:12288.
Государственная регистрация ипотеки произведена 15.09.2021.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе подготовки искового заявления у истца возникла необходимость провести оценку предмета залога, за счет стоимости которого при обращении взыскания истец вправе удовлетворить свои требования к ответчику.
25.01.2023 между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Эксперт» был заключен Договор № 25/0123 на оказание услуг по оценке, в соответствии с которым истец произвел оплату услуг в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением об оплате от 08.02.2023 №1873.
Согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3157/0123 от 09.02.2023 стоимость квартиры составляет сумма
13.02.2023 истец адрес, не согласившись со стоимостью квартиры, произведенной оценщиком, направило ответчику ФИО1 уведомление-требование, в котором, в соответствии с п. 1.5. Договора залога, предложило установить начальную продажную цену предмета залога на торгах в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью сумма и рыночной стоимостью заложенного объекта недвижимости на текущий момент, согласно отчету ООО «Оценочная компания «Эксперт» № 3157/0123 от 09.02.2023, в размере сумма Одновременно в уведомлении-требовании истец пояснил, что в случае уклонения ответчика от переговоров и не представления возражений относительно начальной продажной цены, начальная продажная цена будет определена в размере сумма (пункт 1.5.2 Договора залога).
Указанный отчет об оценке, а также уведомление-требование истца, суд учитывает при принятии решения наряду с иными имеющимися относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Принимая во внимание, что установленная в отчёте стоимость предмета залога завышена по отношению к оценочной стоимости, суд приходит к заключению об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 80% от установленной экспертом стоимости, то есть в размере сумма
Таким образом, требования адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предметов залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «СФО «УСАЧЕВО ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» проценты за пользование кредитом в размере 25 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, составляющего на момент вынесения решения суда сумма, начиная с 20 июня 2023 г. по день фактического погашения суммы основного долга.
адрес «СФО «УСАЧЕВО ФИНАНС» удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:00:0000000:12288.
Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере сумма
В удовлетворении оставшейся части требований адрес «УСАЧЕВО ФИНАНС» отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2023 года