Решение по делу № 02-0911/2025 от 20.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/25 по иску ООО «Покровский-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Покровский-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка 252, расположенного на адрес «Покровский» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

ООО «Покровский - Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа ЖК; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов периметрального ограждения, выездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний переход; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

ЖК «Покровский» был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Постановлением Администрации Истринского адрес №5643/8 от 25.08.2016 года жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, ЖК «Покровский», владение № 1.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и в свободном пользовании всех собственников. Автономное использование земельных участков как застроенных так и без строений невозможно.

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «Покровский — Сервис» утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и `инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

Стоимость услуг закреплена приказом Генерального директора ООО «Покровский Сервис» № Р/ПОК-24.02.23 от 24.02.2023г., который был сформирован из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры: независимо от площади и территории с 01.03.2023г. сумма

На основании изложенного, истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Покровский — Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчик не отреагировал, в адрес истца писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры адрес, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей ЖК «Покровский».

Поскольку ЖК «Покровский», состоящий в 2018-2020г.г. из 327 земельных участков, представляет собой единый жилой комплекс, то данных собственников можно рассматривать в качестве гражданско-правового сообщества, уполномоченного принимать решения по вопросам жизнедеятельности ЖК.

Большинство собственников земельных участков заключили сервисные договоры на управление ЖК «Покровский», что составляет более 50 % от общего числа собственников ЖК (членов гражданско-правового сообщества), тем самым абсолютное большинство членов гражданско-правового сообщества (собственников земельных участков) подтвердили полномочия ООО «Покровский - Сервис» на управление ЖК и обязательность для всех собственников несения расходов на содержание объектов инфраструктуры ЖК.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.15 ГК РФ возмещение убытков является мерой ответственности компенсационного характера, которая направлена на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица, и отказом в правомерном возмещении убытков потерпевшего поддерживается правонарушающее поведение должника. В силу положений данной статьи лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу указанных положений закона возмещение убытков, в том числе в виде упущенной выгоды, является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при доказанности правового состава, то есть наличия таких условий как: совершение противоправных действий или бездействия; возникновение убытков; причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками; подтверждение размера убытков.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

По смыслу ст.1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Как следует из ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п.1 ст.1102 ГК РФ, возлагается на истца.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 26 марта 2015 года является собственником земельного участка 252, расположенного на адрес «Покровский» по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 50:08:0050410:669.

ООО «Покровский - Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества № Проф-ПОК/18 от 01 августа 2018 года, заключенного с ООО «ПрофиЛэнд», осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территори ЖК «Покровский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных участков, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа ЖК; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов периметрального ограждения, выездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий, поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов; уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний переход в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах; проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения заказчиком возможности доступа к растениям; обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон; ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования; обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений; осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов; подготовка адрес к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок; обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях, открытых для общего доступа; организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок заказчика по телефону Call-центра, обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Из представленных материалов следует, что ЖК «Покровский» был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг. В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению. Постановлением Администрации адрес №5643/8 от 25.08.2016 года жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, ЖК «Покровский», владение № 1.

В целях установления баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг ООО «Покровский — Сервис» утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК, что подтверждается представленными истцом договорами, заключенными с обслуживающими организациями, платежными документами, подтверждающими факт оплаты предоставленных услуг.

Из материалов дела следует, что истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «Покровский — Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК, в том числе письмами от 18.07.2024, от 25.04.2022, от 26.03.2021. Между тем, договоры между истцом и ответчиком не были заключены.

Факт пользования ответчиком объектами инфраструктуры ЖК вытекает из факта принадлежности ответчикам земельных участков на адрес. В свою очередь, возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества осуществляется с помощью объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании у собственников земельных участков. Ответчик по своему усмотрению осуществляет принадлежащее ему право пользования объектами инфраструктуры, то есть обязан нести расходы по оплате содержанию объектов инфраструктуры. Однако ответчиком данные платежи не вносятся, в связи с чем со стороны ответчика образовалось неосновательное обогащение.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой жилого комплекса, поскольку земельный участок ответчика находятся в границах обслуживаемой истцом территории. Истцом были предоставлены ответчику вышеуказанные услуги, предоставляющие возможность пользования объектами инфраструктуры на территории жилого комплекса. В спорный период истцом были понесены расходы на предоставленные ответчику услуги на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами: договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в связи с чем доводы ответчика о том, что ООО «Покровский-Сервис» не является управляющей компанией, и, соответственно, не имеет права взыскивать указанные расходы с собственников земельных участков, являются несостоятельными.

Территория жилого комплекса «Покровский» представляет собой комплекс земельных участков и домовладений, расположенных в границах огороженной территории объединенных единой инфраструктурой, имеющей организованные контрольно-пропускные пункты. Объекты инфраструктуры, предназначенные для удовлетворения потребностей собственников земельных участков и домовладений, нуждаются в надлежащем ежедневном обслуживании.

Из материалов дела усматривается, что услуги оказывались истцом в интересах всех собственников земельных участков, в том числе ответчика, и включают в себя услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории комплекса, выполнению работ по созданию условий, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, организации надлежащего предоставления услуг в целях обеспечения возможности круглосуточного беспрепятственного пользования объектами инженерной инфраструктуры, эффективной и долговременной работы систем инженерно-технического обеспечения и другого оборудования, соблюдения требований пожарной и иной безопасности, общественного порядка и чистоты, а также поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории комплекса.

Доводы ответчика ФИО1, являются несостоятельными, поскольку отсутствие договора между ответчиком и ООО «Покровский-Сервис» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории жилого комплекса, и не может служить основанием для его освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путём внесения соответствующих платежей, требование о взыскании с ответчиков задолженности основано на обслуживании истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, расположенных на территории жилого комплекса.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств непользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) жилого комплекса, а отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от внесения платы за пользование и обслуживание инфраструктуры, так как ответчик, имея в собственности земельные участки на территории жилого комплекса, с учетом ст.1102 ГК РФ, без установленных законом оснований уклонился от заключения договора и сберег имущество представляющее собой плату за пользование и обслуживание инфраструктурой.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры ЖК «Покровский» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес, фактически на основании договора аренды является управляющей компанией данного комплекса, при этом истцом представлены доказательства несения расходов на обслуживание, ответчик является собственником земельного участка на территории данного комплекса, доказательств внесения платы за пользование инфраструктурой комплекса ответчиком не представлено, законных оснований для удержания у себя денежных средств, подлежащих уплате истцу, у ответчика не имеется, то суд полагает заявленные требования ООО «Покровский-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом суммы неосновательного обогащения, представленным истцом, поскольку расчет истца произведен на основании приказа ООО «Покровский Сервис» № Р/ПОК-24.02.23 от 24.02.2023г., в соответствии с которым установлены суммы расходов на обслуживание инфраструктуры в спорный период.

Доводы ответчика о частичном выделении его доли ответственности за определенные оказываемые услуги противоречат приведенным выше нормам об обязанности владельцев участков в границах ЖК нести расходы на оказание услуг по управлению общим имуществом.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2023г. по 15.08.2024г. в размере сумма

Пунктами 1 и 3 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку судом усматривается факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств и уклонения от их возврата, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами суд полагает правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, находит его арифметически верным, поэтому исходя из расчета с 01.04.2023 по 15.08.2024 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Покровский-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2025 года