Дело № 2-757/2025

УИД 69RS0037-02-2025-000297-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием представителей истца ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК Правый берег» ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственной жилищной инспекции» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правый берег» о возложении обязанности исполнения предписания по ремонту кровельного покрытия многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУ «ГЖИ» Тверской области обратилось в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к ООО «УК Правый берег», в котором просило возложить обязанность на ООО «УК Правый берег» исполнить предписание от 23.07.2024 №, а именно обеспечить предотвращение увлажнения конструкций многоквартирного дома <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом № в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование иска указано, что 03.07.2024 в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО4, проживающего в квартире № в многоквартирном доме <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания кровельного покрытия (протечек) над квартирой № и подъездом №, вх. №.

ООО «УК Правый берег» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> на основании лицензии № от 22.05.2023 и постановления Администрации МО «Эммаусское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 11.12.2023 №.

Управляющей организацией ООО «УК Правый берег» до настоящего времени не приняты меры по обеспечению предотвращения увлажнений конструкций многоквартирного дома <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом №.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; удалять наледь и сосульки - по мере необходимости. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития в кровлях из рулонных материалов отслоения от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивания защитных слоев.

Из вышеуказанных норм следует, что управляющая организация ООО «УК Правый берег» обязано обеспечить защиту конструкций многоквартирного дома от протечек кровли.

На основании вышеуказанного заместителем начальника Главного управления вынесено решение от 17.07.2024 № о проведении выездной проверки в отношении ООО «УК Правый берег» 23.07.2024.

23.07.2024 по результатам проведения инспекционного визита на кровельном покрытии многоквартирного дома № над квартирой № и подъездом № выявлены места трещин, разрыва и вздутий кровельного рулонного материала. В квартире № в большой комнате и прихожей имеются следы протечек кровельного рулонного покрытия в виде пятен и разводов, обои частично отслоились от стен. Главным управлением оформлен протокол осмотра и акт №, в которых зафиксированы нарушения пунктов 4.6.1.1,4.6.1.2 Правил.

По результатам инспекционного визита ООО «УК Правый берег» выдано предписание от 23.07.2024 № на устранение выявленных нарушений в срок до 20.09.2024, а именно обеспечить предотвращение увлажнений конструкций многоквартирного дома <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом №.

Предписание от 23.07.2024 № направлено на адрес электронной почты ООО «УК Правый берег» uk-pravyybereg@mail.ru 23.07.2024 в 15 часов 45 минут, что подтверждается отчетом об отправке.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия по исполнению ранее выданного предписания №, на основании решения № от 21.10.2024, установлено, что управляющей организацией ООО «УК Правый берег» не обеспечено предотвращение увлажнений конструкций многоквартирного дома <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом №, до настоящего времени продолжаются протечки кровли.

На основании вышеизложенного, предписание Главного управления от 23.07.2024 № управляющая организация ООО «УК Правый берег», не исполнило.

Представители истца ГУ «ГЖИ » Тверской области ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ФИО1 суду пояснила, что ответчиком до настоящего времени в полном объеме не выполнено предписания. Работы, которые были проведены по ремонту кровли в месте протечки, не устранили причину протечек, до настоящего времени протечки имеют место быть, происходит увлажнение, как самого подъезда, так и квартиры третьего лица.

Представитель истца ФИО2 суду пояснил, что ответчиком была заменена частично только кровля у трубы слива, однако внутри работы по разбору проведены не были, также не был устранен уклон от слива, в результате чего до настоящего времени происходит скапливание воды на крыше, отток воды не происходит. В результате чего имеет место увлажнение в подъезде рядом со щитком и в квартире истца.

Представитель ответчика ООО «УК Правый берег» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что все работы в соответствии с предписанием были выполнены, но при этом какие именно работы были выполнены, пояснить не смог. Не отрицал в судебном заседании, что осмотр подъезда и квартиры ФИО4 после ремонтных работ не проводились.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования ГУ «ГЖИ» Тверской области. Суду пояснил, что очень длительное время происходит залив его квартиры. Он неоднократно обращался как в нынешнюю управляющую компанию, так и предыдущую, однако, до настоящего времени протечки не устранены и происходит увлажнение на стене, расположенной со стороны подъезда. После проведения ремонтных работ управляющей компанией в марте 2025 года увлажнения продолжаются. Ответчик не обращался к нему с просьбой об осмотре квартиры после проведения ремонтных работ.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, следует, что в состав общего имущества включаются, в частности, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее: Правила от 13.08.2006 года N 491).

Подпунктами "а", "б", "г" пункта 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Согласно представленных в материалы дела документов: протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жома, расположенного по адресу: <адрес>, договора управления многоквартирным домом от 09.12.2024, решения о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области ГУ «ГЖИ» Тверской области №2043-л от 28.12.2023г. ООО «УК Правый берег» является управляющей организацией и в силу вышеприведенных норм выполняет обязанность по работам, управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;

чистоту чердачных помещений и освещенность;

достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся, в том числе, выявление наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен и его выполнение.

Как следует из материалов дела, 03.07.2024 в отдел ГУ «ГЖИ» Тверской области от ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, поступило обращение о неудовлетворительном техническом состоянии крыши жилого дома и протекания кровельного покрытия над квартирой №.

На основании указанного обращения ГУ «ГЖИ» Тверской области 17.07.2024 принято решение о проведение выездной плановой проверки №.

23.07.2024г. проведен осмотр кровельного покрытия дома <адрес>, что подтверждается протоколом осмотра от 23.07.2024 и актом инспекционного визита от 23.07.2024.

По результатам проверки ГУ «ГЖИ» Тверской области выписано предписание № от 23.07.2024 ООО «УК Правый берег» обеспечить предотвращение увлажнение конструкций многоквартирного дома <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом №.

28.10.2024 г. ГУ «ГЖИ» Тверской области проведен осмотр кровельного покрытия жилого дома <адрес>, что подтверждается протоколом осмотра. По результатам осмотра установлено, что ранее выданное предписание № ООО «УК Правый берег» не исполнено.

По результатам проверки ГУ «ГЖИ» Тверской области составлен акт инспекционного визита № от 29.10.2024, которым установлено, что управляющей организацией ООО «УК Правый берег» ранее выданное предписание № от 23.07.2024 о необходимости ремонта кровельного покрытия над квартирой № и подъездом № не выполнено.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика был представлен акт №1 от 26.03.025г. об устранении течи кровельного покрытия над квартирой № общей площадью 1м2. Указанный акт подписан представителем ответчика, при этом заказчик отказался от подписания акта. Также в подтверждение проведения кровельных работ представлены фотоматериалы. Как следует из пояснений, данных представителем ответчика в судебном заседании, какие именно работы были проведены, он не может конкретно пояснить. Со слов работников ООО «УК Правый берег» было частично заменено кровельное покрытие возле воронки водоотведения. Осмотр подъезда № и квартиры № на наличие протекания не проводился.

Стороной истца в рамках рассмотрения дела был представлен акт осмотра от 12.05.2025г. кровельного покрытия <адрес>. Осмотром установлено, что при визуальном осмотре подъезда № на пятом этаже многоквартирного дома, на потолке и стенах около электрического этажного щита имеются следы протечек в виде пятен и разводов от протечек кровельного покрытия. Со слов жителей, протечки имеют длительный характер. Осмотр проводился во время выпадения осадков. При визуальном осмотре кровельного покрытия над подъездом № установлено, что около водоотводной воронки подъезда № имеется застой дождевой воды на кровельном рулонном материале, уклона к водоотводной воронке не имеется, контруклон.

В квартире № имеются места увлажнений вследствие протечек кровельного покрытия на потолке и стене большой комнаты и прихожей.

К протоколу осмотра приложен фотоматериал с места осмотра.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГУ «ГЖИ» Тверской области о возложении обязанности на ООО «УК Правый берег» исполнить предписание № от 23.07.2024, поскольку ответчиком в установленный в предписании срок до 20.09.2024 работы по предотвращению увлажнения конструкций многоквартирного дома № <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом № до настоящего времени в полном объеме не выполнены.

Ремонтные работы, проведенные ответчиком, как установлено в судебном заседании, не устранили увлажнение в подъезде № и квартире №, обратного стороной ответчика не доказано.

Акт №1 от 26.03.2025 и фотоматериал представленный ответчиком и оцененный судом в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ не подтверждают проведение ремонтных работ, поскольку в акте не содержатся когда и какие именно работы были проведены ответчиком для исполнения предписания, а фотоматериал не отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку из представленных фотографий суду не представляется возможным установить, когда и в каком месте были сделаны данные снимки, определить какие работы были выполнены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы в соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления к ООО «УК Правый берег» был освобожден в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется, следовательно, государственная пошлина в размере 3000 рублей подлежит взысканию с ООО «УК Правый берег».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления «Государственной жилищной инспекции» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правый берег» о возложении обязанности исполнения предписания по ремонту кровельного покрытия многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правый берег» (ИНН <***> ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления суда в законную силу исполнить предписание Главного управления «Государственной жилищной инспекции» Тверской области № от 23.07.2024 обеспечить предотвращения увлажнения конструкций многоквартирного жилого дома № в <адрес> от протечек кровельного покрытия над квартирой № и подъездом №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Правый берег» (ИНН <***> ОГРН <***>) в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья О.А. Полестерова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года