УИД: 50RS0002-01-2022-010518-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г. Видное
Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9397/2022 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с названным исковым заявлением.
Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
В обоснование иска истец указал, что между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор купли - продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного Договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с пунктом 4.1.4. Договора Продавец обязуется податьнеобходимые заявления и произвести все необходимые действия для погашения записи об ипотеке (залоге), снятия обременения наложенного в пользу Продавца в течение 3 рабочих дней со дня полного и окончательного расчета за Квартиру.
Расчеты с истцом произведены в полном объеме, однако ипотека не погашена до настоящего времени.
Вместе с тем, попытки связаться с Продавцом после исполнения обязанности по оплате Покупателями были безуспешны. Самостоятельно на контакт Продавец также не выходил, информации о ее обращении в регистрационный орган также нет. Были предприняты попытки связаться с Продавцом через агентство, которое сопровождало сделку, но также безрезультатно. Найти Продавца по месту регистрации также не удалось, по словам соседей Продавца давно не видели.
Истцы дважды обращались в Управление федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (через офис Мои Документы), однако, получали устный отказ в приеме документов, так как погашение регистрационной записи об ипотеке требует присутствия Продавца.
Таким образом, уклонение Продавца от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения фактически лишает Покупателей права на погашение регистрационной записи об ипотеке.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ГУ-ГУ ПФР России №8 по Москве и Московской области
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Судом установлено, что между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор купли - продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного Договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Микрорайон Купелинка, квартал Северный, <адрес>, кадастровый №.
Согласно пункту 1.5. Договора стоимость продаваемого объектанедвижимости составляет 3290000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.1. Договора Квартира приобретается за счет: собственных средств в размере – 2823383 рубля; средств материнского (семейного) капитала в размере - 466 617 рублей.
В соответствии с пунктом 3.1. расчеты по Договору осуществляются вследующем порядке:
-денежные в размере 2 823 383 рубля оплачиваются покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива;
-средства материнского (семейного) капитала в размере - 466617рублей выплачиваются Продавцу путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации на рублевый счет Продавца, указанный в пункте 3.1.2. Договора.
При регистрации права собственности Истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об обременении в пользу Ответчика «Залог в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:21:0080105:13463-50/021/2020-7.
Во исполнение пункта 3.1. Договора ДД.ММ.ГГГГ Покупателем был открыт покрытый безотзывный аккредитив в ПАО Сбербанк на сумму 2 823 383 рубля, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере – 466 617 рублей были выплачены Продавцу путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, обязанности Покупателей по оплате за Квартиру полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктом 4.1.4. Договора Продавец обязуется подать необходимые заявления и произвести все необходимые действия для погашения записи об ипотеке (залоге), снятия обременения наложенного в пользу Продавца в течение 3 рабочих дней со дня полного и окончательного расчета за Квартиру.
Однако до настоящего времени обременение не снято.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренномвышеназванной статьей.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.
Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Железный