УИД 78RS0015-01-2024-016680-16
Дело № 2-5222/2025 04 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мордас О.С.,
при секретаре Сабанчине А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невского района Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с настоящими иском, уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности истца на данное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2 Наследниками по закону первой очереди после его смерти являются истец ФИО1 (мать) и ФИО3 (отец), который выразил письменный отказ от наследственных прав в пользу ФИО1 Поскольку право собственности ФИО2 в установленном законом порядке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано, то в выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались.
Суд, определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО4, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась мать умершего – истец ФИО1 Наследник первой очереди ФИО2 (отец) от наследственных прав в установленном порядке отказался в пользу наследника ФИО1
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за рег. № в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на имущество, состоящее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 334, отказано.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что спорное имущество принадлежало ФИО2 на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в установленном законом порядке собственником не было зарегистрировано.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» и ФИО2 был заключен договор долевого участия №, согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и передать в собственность дольщика однокомнатную <адрес>, расположенную на 20 этаже объекта. Обязательства по оплате договора со стороны ФИО2 были выполнены в полном объеме.
Согласно акту приема-передачи квартиры и исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости сведений о зарегистрированных правах на него не усматривается.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В соответствии с абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, установив, что наследодатель ФИО2 являлся стороной договора участия в долевом строительстве, исполнил свои обязательства по оплате договора в полном объеме, принял объект по передаточному акту, но не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на него, суд приходит к выводу, что приобретенная ФИО2 по договору долевого участия квартира, расположенная по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.
Суд учитывает, что ФИО1 является единственным наследником первой очереди после смерти своего сына ФИО2, которая в установленный законом срок приняла наследство, что подтверждается копиями материалов наследственного дела.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом ФИО1 требования о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 12 отделом милиции Московского района Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ