ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15.06.2023 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО3

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–869/2023 по исковому заявлению ФИО4 ФИО7 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО6 ФИО8 об установлении конфигурации, местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка и просит суд, с учетом уточнения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с к.н. №, принадлежащего истцу ФИО4, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка с к.н. №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с к.н. № принадлежащего ответчику ФИО6, исключив из ЕГРН сведения о местоположении смежной с земельным участком с к.н. № границы; установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка истца с к.н. №, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к пояснительному письму №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93+/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что конфигурация и фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям о них в ЕГРН в связи с реестровой ошибкой. Кроме того установлено наложение границ его участка на границы смежного земельного участка с к.н. №, принадлежащего ответчику ФИО6 Площадь наложения составила 5 кв.м. Спор по фактическим границам отсутствует. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная при межевании данного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала. Просила исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером № только в части смежных с истцом границ. Границы земельного участка ответчика права истца не нарушают. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, выявлено пересечение границ, споров по границам участка нет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении либо рассмотрении в ее отсутствие не ходатайствовала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО14, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93+/-3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, площадь – 93+/-3 кв.м., кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладатель: ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок №, расположенный: С/о, <адрес> <адрес>, площадь составляет 1389+/-26 кв.м., сведения об участке внесены в ДД.ММ.ГГГГ. Собственник – ФИО2

Из пояснительной записки кадастрового инженера следует, установлено, что конфигурация и фактические границы земельного участка на месте не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН сведения об объекте недвижимости являются актуальные, ранее учтенные., площадь земельного участка составляет 93 кв.м., согласно фактических границ площадь земельного участка составляет также 93 кв.м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был образован дополнительно к смежному земельному участку с кадастровым номером № в границах которого также содержится реестровая ошибка. Соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах участка с кадастровым номером №, содержится реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе,- подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Такие документы также отсутствуют. Факт наличия реестровой ошибки в границах участка подтверждается, материалами инвентаризации земель населённого пункта <адрес> Яр Администрации Красноярской волости <адрес>, изготовленное Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., и материалов фрагмента фотоплана, масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено: пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, границы данного земельного участка уточнены при межевании, площадь пересечения границ составляет 5 кв.м. При выезде на место данного пересечения между участками не выявлено, участки огорожены заборами. Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Также выявлена чересполосица (разрыв) границ учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1903006:17, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, собственником которого также является ФИО4 ФИО9 При выезде на место данной чересполосицы между участками не выявлено, участки используются как единое землепользование. Данная чересполосица свидетельствует также о наличии реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечений, наложений границ с иными земельными участками существующими на месте и земельными участками сведения о которых содержатся в ЕГРН не выявлены.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3, 6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО10 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, ФИО6 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: С/о, <адрес> Яр, <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО12, в связи с установлением реестровой ошибки

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с к.н. №, расположенного: <адрес> Яр, <адрес>, принадлежащего ФИО6 ФИО13, смежной с земельным участком с к.н. №, согласно каталога координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к пояснительному письму №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>, согласно каталогу координат, содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением к пояснительному письму №а от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2023

Судья В.А. Акинцев