Дело №
УИД: 91RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 г. г. ФИО3
Феодосийский городской суд Республики ФИО3 в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истцов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по ул. в г. ФИО3 Республики ФИО3. В период с 2017 г. по 2021 г. истцами в указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в увеличении площади кухни за счет демонтажа не несущей перегородки с оконными проемами и дверными блоками между кухней и лоджией. Согласование на перепланировку и переустройство квартиры истцами получено не было. При обращении в Администрацию г. ФИО3 с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры, был получен ответ, в котором указано, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представитель ответчика Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по ? доли каждый по ул. в г. ФИО3 Республики ФИО3.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по ул. в г. ФИО3 состояла из: жилой комнаты пл. 18,0 кв.м., кухни пл. 6,0 кв.м., ванной комнаты пл. 2,9 кв.м., прихожей пл. 3,2 кв.м., лоджии пл. 1,1 кв.м.
Как указывают истцы, в период с 2017 г. по 2021 г. в принадлежащей им квартире была произведена перепланировка.
Так, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из: жилой комнаты пл. 18,0 кв.м, кухни пл. 8,5 кв.м., коридора пл. 3,2 кв.м., санузла пл. 2,9 кв.м. квартиры составляет 32,6 кв.м., в том числе жилая – 18,0 кв.м. В техническом паспорте также имеется отметка о том, что на момент проведения технической инвентаризации на переоборудование квартиры разрешение не предъявлено.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в по ул. г. ФИО3 имеет место самовольная перепланировка, которая соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка в указанной квартире не нарушает целостность конструкций жилого не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде по ул. в г. ФИО3 Республики ФИО3, общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО3 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ З.А. Бойко
Копия верна
Судья Секретарь