Дело № 2-2091/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Повадино» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском СНТ «Повадино» об исправлении реестровой ошибки, а именно внесении в ЕГРН изменений в части описания местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 867 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, в районе д. Повадино, СНТ «Повадино».
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Повадино, СНТ «Повадино». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Так, фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № больше чем декларированная и составляет 867 кв.м. Вместе с тем, границы земельного участка определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, который на местности закреплен с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, от её представителя поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Повадино» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Повадино». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка она руководствовалась сведениями ЕГРН и фактического землепользования (существующее искусственное ограждение).
В результате кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым номером № площадью 867 кв.м. Земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Повадино» и не пересекает границы населенных пунктов и смежных садоводческих товариществ.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал, при этом суд учитывает, что ответчиком в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Повадино» от ДД.ММ.ГГГГ решено владельцам земельных участков разрешить ддооформление земель в собственность, находящихся внутри участков обнесенных заборами.
Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что поддерживает исковые требования, с границами земельного участка № согласна, претензий не имеется.
Представлены суду заявления от ФИО5, ФИО4, в которых указывают на отсутствие возражений против существующих границ земельного участка №, претензий к существующим границам вышеуказанного участка не имеется.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Внести в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 867 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, отраженным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6:
Имяточки
координаты
Х, м
Y, м
Н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>