Дело №2-231/2025
УИД 05RS0030-01-2025-000261-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Коркмаскала 02 апреля 2025 г.
Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,
при секретаре А.М.Солтановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 к ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о снятии обременения по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.08.2014, заключенному с ФИО13,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о снятии обременения по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.08.2014, заключенному с ФИО13, указав, что 12.08.2014 года истцами с ФИО13 был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД за номером регистрации №05 от 19.08.2014. По условиям договора (пункт 3) недвижимое имущество у ФИО13 куплено в долевую собственность по 1/6 доле каждому. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 520 591,5 рублей оплачена продавцу наличными, а оплата сделки в сумме 429 408,5 рублей произведена за счет средств материнского капитала. С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до его оплаты, проданные жилой дом с земельным участком с рассрочкой платежа признаны находящимися в залоге у продавца. ФИО2 М.И. скончалась 04.03.2022, что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время все обязательства по договору купли-продажи выполнены. ФИО1 М.И. скончалась, обременение по договору купли-продажи сохранено, что препятствует пользованию в полной мере всеми правами в отношении купленного земельного участка и жилого дома. В частности не представляется возможным прописаться в жилом доме.
Просят прекратить (снять) обременение по договору купли-продажи от 12.08.2014 года (номер регистрации: 01/201/2014-49) в отношении земельного участка площадью 2 984 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истицы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики ФИО10, ФИО11 и ФИО12, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по Республике Дагестан, извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечило.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 12.08.2014 года между ФИО13 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Договор зарегистрирован 19.08.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.
По условиям договора (пункт 3) недвижимое имущество у ФИО13 куплено в долевую собственность по 1/6 доле каждому. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма в размере 520 591,5 рублей оплачена продавцу наличными, а оплата сделки в сумме 429 408,5 рублей произведена за счет средств материнского капитала.
С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до его оплаты, проданные жилой дом с земельным участком с рассрочкой платежа признаны находящимися в залоге у продавца.
ФИО3 скончалась 04.03.2022, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № № от 09.03.2022.
Наследники ФИО13 ФИО10, ФИО11 и ФИО12 представили нотариально удостоверенные зявления об отказе от наследства, открывшегося после смерти ФИО13.
В настоящее время все обязательства по договору купли-продажи выполнены.
Поскольку ФИО13 скончалась, обременение по договору купли-продажи препятствует пользованию истцами в полной мере всеми правами в отношении купленного земельного участка и жилого дома.
Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых ответчиками, надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 удовлетворить.
Прекратить (снять) обременение по договору купли-продажи от 12.08.2014 года (номер регистрации: 01/201/2014-49) в отношении земельного участка площадью 2 984 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Ю.Камалов