РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседание фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-997/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-018624-32) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просил возложить обязанность по окончании строительства передать жилые помещения: двухкомнатную квартиру № 8, общей приведенной площадью 58,87 кв.м, расположенную в 1 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес - 4; двухкомнатную квартиру № 17, общей приведенной площадью 58,87 кв.м, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес - 5; двухкомнатную квартиру № 35, общей приведенной площадью 51,51 кв.м, расположенную во 2 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес – 5; двухкомнатную квартиру № 34, общей приведенной площадью 50,67 кв.м, расположенную в 4 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес – 6; однокомнатную квартиру № 28, общей приведенной площадью 37,00 кв.м, расположенную в 3 подъезде на 1 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес - 6.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он имеет право требования к ООО «ПСП» о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 8, общей приведенной площадью 58,87 кв.м, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б - 4; двухкомнатной квартиры № 17, общей приведенной площадью 58,87 кв.м, расположенной во 2 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б - 5; двухкомнатной квартиры № 35, общей приведенной площадью 51,51 кв.м, расположенной во 2 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 5; двухкомнатной квартиры № 34, общей приведенной площадью 50,67 кв.м, расположенной в 4 подъезде на 2 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 6; однокомнатной квартиры № 28, общей приведенной площадью 37,00 кв.м, расположенной в 3 подъезде на 1 этаже строящегося многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 6. Решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 ООО «ПСП» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. В реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «ПСП» включены требования ФИО1 в отношении жилых помещений № 34 и № 17. Решением Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий» от 29.06.2022 принято решение о финансировании мероприятий в отношении требований участников строительства ООО «ПСП» путем выплаты компенсаций. 28.07.2023 истцу было выплачено возмещение в размере сумма Также в реестр требований участников строительства были включены требования фио и фио в отношении жилых помещений № 35, № 8, № 28. Решением Октябрьского районного суда адрес от 19.05.2023 по делу № 2-1699/2023 договора уступки прав требований были признаны мнимыми сделками, права требования на жилые помещения № 35, № 8, № 28 были восстановлены за истцом. Выплата компенсации за указанные жилые помещения не произведена. С учетом роста цен, истец полагает, что жилые помещения по окончании строительства должны быть переданы ему.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Федерального закона № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Статья 1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ № 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 по делу № А33-24917/2021 ООО «ПСП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом, введена процедура конкурсного производства

Определением Арбитражного суда адрес от 05.02.2023 по делу № 33-24917/2021 требования ФИО1 о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 34, общей площадью 53,02 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес, сумма оплаты – сумма; двухкомнатной квартиры № 17, общей площадью 62,66 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б - 5, сумма оплаты сумма были включены в реестр требований участников строительства.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 29.06.2022 было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «ПСП» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации. 28.07.2023 истцу было выплачено возмещение в размере сумма

В реестр требований участников строительства были включены требования фио и фио в отношении жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 35, общей площадью 53,84 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 5; двухкомнатной квартиры № 8, общей площадью 62,66 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 4; двухкомнатной квартиры № 28, общей площадью 38,17 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 6.

Решением Октябрьского районного суда адрес от 19.05.2023 по делу № 2-1699/2023 договоры уступки прав требований на основании договора участия в долевом строительстве от 05.03.2018 были признаны мнимыми сделками, права требования на жилые помещения: двухкомнатной квартиры № 35, общей площадью 53,84 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 5; двухкомнатной квартиры № 8, общей площадью 62,66 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 4; двухкомнатной квартиры № 28, общей площадью 38,17 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 6, были признаны за истцом.

Истец указывает, что на момент подачи иска ответчиком решение о выплате возмещения в отношении жилых помещений: двухкомнатной квартиры № 35, общей площадью 53,84 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 5; двухкомнатной квартиры № 8, общей площадью 62,66 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 4; двухкомнатной квартиры № 28, общей площадью 38,17 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д. 37Б – 6, не принято, поскольку истец по техническим причинам не смог подать заявление о выплате.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствует обязанность по окончании строительства передать жилые помещения истцу, поскольку в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2022 года № 542-ФЗ) Фонд решение от 29.06.2022 о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона не изменял на решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности по окончании строительства передать спорные жилые помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по передаче жилых помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2025 года.

фио ФИО2