УИД: 40RS0001-01-2023-001290-41
Дело № 2-1-4250/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области составе:
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н
При секретаре Никеевой Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
23 ноября 2023 года
Гражданское дело по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Роскадастр», Управлению Росреестра по Калужской области, Министерству экономического развития Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки» об исправлении реестровой и технической ошибки,
УСТАНОВИЛ:
06 февраля 2023 года истица обратилась в суд с вышеназванным иском, просила на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61 ФЗ от 12.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее «ЕГРН»), внеся изменения о материале наружных стен здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 года, мотивируя требование тем, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на данное здание допущена техническая ошибка, а именно неправильно указан материал наружных стен здания.
Впоследствии представителем истца неоднократно требования уточнялись: 16 мая 2023 года представитель истца просил установить дату исправления реестровой ошибки на дату внесения ошибочных сведений, дату регистрации объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года; от 20 июля 2023 года (подписано 01 июня 2023г.) - обязать ответчиков: установить дату исправления реестровой ошибки на дату внесения ошибочных сведений, дату регистрации объекта недвижимости здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; установить в отношении объектов недвижимости имущества с кадастровыми номерами №, измененную в сторону уменьшения кадастровую стоимость с 01 января 2021 года; от 24 июля 2023 года - обязать ответчиков: установить дату применения исправлений реестровой ошибки на дату регистрации постановки на учет) здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 12 мая 2015 года; установить в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, дату применения измененной в сторону уменьшения кадастровой стоимости в результате исправления кадастровой стоимости в результате исправления кадастровой ошибки с 01 января 2021 года; от 03 августа 2023 года - признать решением суда наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчиков установить дату начала применения кадастровой стоимости по состоянию, на которую определена кадастровая стоимость в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на учет); обязать ответчиков установить дату начала применения кадастровой стоимости по состоянию, на которую определена кадастровая стоимость в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года (дату начала применения сведений о кадастровой стоимости); от ДД.ММ.ГГГГ - представитель от первоначально заявленных требований, от ранее заявленных требований 04.05.2023г., 01.06.2023г., 24.07.2023г. отказался, поддержал требования, заявленные 03 августа 2023 года, просил также обязать ГБУ КО «Центр кадастровой оценки» сделать правильный расчет кадастровой стоимости здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № № №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года, исходя из материала стен здания «металлические», указанных в регистрационных документах, а не бетонных.
03 ноября 2023 года (подписаны 30 октября 2023 года) представитель истца уточнил и дополнил требования, а именно просил признать решением суда наличие реестровой и технической ошибки в сведениях ЕГРН и обязать исправить реестровые и технические ошибки в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № и в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, д. <адрес>б; обязать ответчиков установить дату начала применения кадастровой стоимости по состоянию, на которую определена кадастровая стоимость в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на учет); обязать ответчиков установить дату начала применения кадастровой стоимости по состоянию, на которую определена кадастровая стоимость в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату начала применения сведений о кадастровой стоимости); обязать ГБУ КО «Центр кадастровой оценки» определить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2021 года и на 01 января 2022 года, исходя из материала стен здания «металлические».
21 ноября 2023 года представитель истца дополнил уточненные требования от 03.11.2023 года требованием об обязании ППК «Роскадастр» внести в ЕГРН сведения в отношении материала стен здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № и №, как «металлические», сформировать и направить в ГБУ «Центр кадастровой оценки» верные сведения в отношении материала стен здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, №, как «металлические» по состоянию на дату проведения оценки объектов в 2020 году.
От первоначально заявленных требований, требований от 04.05.2023г., от 01.06.2023 года, от 24.04.2023г. представитель истца отказался.
Требования истца, касающиеся установления даты начала применения кадастровой стоимости и определения кадастровой стоимости вышеназванных объектов оставлены без рассмотрения.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 уточненные и дополненные исковые требования поддержали, указав, что при внесении сведений в ЕГРН регистрирующим органом допущена техническая ошибка в виде неверного указанного материала наружных стен здания и находящихся внутри него помещений – «каркасно-панельные, Металлические», вместо «Металлические», что повлекло за собой неверный расчет кадастровой стоимости здания в 2021 году.
Представитель Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска.
Представитель ГБУ КО «Центр кадастровой оценки» по доверенности ФИО5 иск не признал.
Представитель Министерства экономического развития и промышленности по Калужской области по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска, указав, что Министерство является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель ответчика ППК «Роскадастр» и третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
24 апреля 2015 года администрация муниципального образования СП село Совхоз «Боровский» выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания Торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>-Б, из содержания которого следует, что материал фундаментов здания указан железобетон, материалы стен - металлические каркасно-панельные.
12 мая 2015 года в ЕГРН внесены сведения - нежилое здание (магазин) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение - нежилое здание, материал стен – каркасно-панельные, металлические, поставлено на учет на основании заявления о постановке на кадастровый учет от 01.05.2015 и технического плана здания от 29.04.2015г.
12 августа 2015 года администрация муниципального образования СП село Совхоз «Боровский» после реконструкции нежилого здания выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию поликлиники по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что материал фундаментов здания указан бетон, материалы стен - каркасно-панельные.
22 декабря 2022 года представитель истца – ФИО8 обратилась в Управление Росреестра с заявлением об изменении сведений об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу.
09 января 2023 года изменилось назначение объекта с кадастровым номером № «поликлиника» на «магазин», наименование материала стен с «каркасно-панельные, металлические» на «металлические».
Установлено также, что в состав основного здания с кадастровым номером № вошли помещения с кадастровыми номерами №, которые сняты с кадастрового учета 06 декабря 2022 года.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее «Закон») единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Закон воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 12 мая 2015 года регистрирующим органом при внесение сведений в ЕГРН в отношении нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, и постановке его на кадастровый учет каких-либо реестровых или технических ошибок не допущено, так как сведения об объекте внесены на основании информации, представленных собственником данного объекта недвижимости, содержащейся в технической документации на объект, в которых также отсутствовала какая-либо техническая ошибка.
Доводы представителя истца о том, что здание с кадастровым номером № поставлено на кадастровый учет с характеристикой материалы наружных стен - бетонные, ошибочны и ничем не подтверждены.
Судом при разрешении данного спора учитывается, что не оспаривается представителями истицы, в период с 12 мая 2015 года (даты регистрации права собственности за истицей на указанное выше здание и постановки его на учет) и до 01 января 2021 года материал наружных стен здания не изменялся, что также свидетельствует об отсутствии реестровой и технической ошибок при регистрации права собственности на объект и на дату постановки здания на учет.
Тот факт, что с 01 января 2021 года для целей определения кадастровой стоимости объекта, у которого наружные стены имеют характеристику каркасно-металлические, используются показатели конструктивных материалов класса КС-4, КС-6 - смешанный материал стен (каркасный бетон, металл) юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора не является.
Из содержания заявленных исковых требований истца и пояснений её представителей следует, что права истца нарушены не связи с якобы допущенной реестровой или технической ошибкой при внесении сведений об объекте в ЕГРН и постановке объекта на кадастровый учет, а при определении кадастровой стоимости данного объекта, размер которой увеличился в 2021 году в связи с применением Методических указаний о государственной кадастровой оценке в новой редакции.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенных прав.
Кроме того, при разрешении данного спора судом учитывается, что помещения с кадастровыми номерами № и №, ранее входящие в состав основного здания по адресу: <адрес>, сняты с кадастрового учета (по заявлению представителя истца), имеют статус «архивный», т.е. как индивидуально-определенные объекты, способные выступать объектами права, не существуют.
Судом также учитывается, что изменение даты исправления реестровой или технической ошибки действующим законодательством не предусмотрено, в связи с чем, не имеется правовых оснований для обязания ППК «Роскадастр» внести в ЕГРН сведения в отношении материала стен здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, как «металлические», сформировать и направить в ГБУ «Центр кадастровой оценки» верные сведения в отношении материала стен здания с кадастровым номером № и объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, как «металлические» по состоянию на дату проведения оценки объектов в 2020 году.
Учитывая вышеизложенные обстоятельствах, на основании вышеназванных норм права, положений п. 5 ч. 2 ст. 4, ст. 14, п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 61 Закона, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из того, что содержащиеся в ЕГРН сведения о характеристиках нежилого здания с кадастровым номером № и входящие ранее в его состав помещения с кадастровыми номерами № и №, соответствовали сведениям, содержащихся в исходных технических документах, то суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме, поскольку правовых оснований для признания наличия реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН и исправлении такой ошибки в ЕГРН не имеется.
Руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Роскадастр», Управлению Росреестра по Калужской области, Министерству экономического развития Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки» об исправлении реестровой и технической ошибки оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме
Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина
Решение изготовлено 20.12.2023
Копия верна