Дело № 2-313/2025

УИД 69RS0036-01-2024-007776-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Маркова М.В., представителя ответчика Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования, Банк ВТБ (публичное акционерное общество), акционерному обществу «ДОМ.РФ» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности адвоката Маркова М.В. обратилась в суд к Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования, Банк ВТБ (ПАО), АО «ДОМ.РФ» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.12.2004 между ФИО3 и ОАО «Тверьуниверсалбанк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен кредит в сумме 500 000 руб. для целевого использования - приобретение квартиры по адресу: <адрес> Квартира была куплена и оформлена на имя ФИО3 Так как квартира приобреталась в браке, ФИО1 обратилась в суд, и решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.07.2013, дело № 2-1469/2013, определены доли в праве общей собственности на квартиру. За истцом признано право собственности на 1/2 долю квартиры. ФИО1 зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. Решением Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017, дело № 2-2601/2017, обращено взыскание на спорную квартиру как на предмет залога. В деле со стороны истца - залогодержателя участвовали: АО «Тверьуниверсалбанк», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Тверской областной фонд ипотечного жилищного кредитования. По данным из ЕГРЮЛ и открытых источников ОАО «Тверьуниверсалбанк» реорганизован в форме присоединения в ОАО «БинБанк», затем - ПАО Банк «ФК Открытие», Банк ВТБ (ПАО). АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» изменило название на АО «Дом.РФ». В соответствии с информацией, размещенной на сайте «Торги России» торги по продаже квартиры по адресу: <адрес> завершены. Организатором торгов являлся Банк ВТБ (ПАО). Стоимость квартиры на торгах составила 1 790 000 руб. Стоимость одной второй доли квартиры составляет 895 000 руб. В соответствии с решением Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017 по делу № 2-2601/2017 залогодержателю причитается 422 058 руб. Указанная сумма решением суда взыскана с ФИО3 Следовательно, ФИО1 после продажи квартиры причитается полная стоимость ее доли - 895 000 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования, Банк ВТБ (ПАО), АО «ДОМ.РФ» в пользу истца 895 000 руб.

Определением от 10.12.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Заволжский РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя по доверенности адвоката Маркова М.В.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Марков М.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2 в удовлетворении требований просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Согласно представленным в суд письменным возражениям Банка ВТБ (ПАО) решением Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017 года удовлетворены исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 02.03.2018 решением внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования» АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ». В ходе исполнительного производства №9272/19/69036-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №2-2601/2017 от 30.08.2018, взыскателю АО «ДОМ.РФ» было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Поскольку цена передаваемого нереализованного имущества превышала сумму, подлежащую взыскателю по исполнительному документу, взыскатель перечислил соответствующую разницу на депозитный счет судебных приставов (платежное поручение №№ от 10.04.2020 на сумму 436 321 руб.). После перечисления денежных средств 16.04.2020 постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю АО «ДОМ.РФ» было передано имущество должника, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на сумму 871 000 руб. 16.04.2020 подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 27.05.2020 в ЕГРН внесена запись о возникновении права собственности АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру. Банк ВТБ (ПАО) представлял интересы АО «ДОМ.РФ» на основании доверенности, поэтому является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Также истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных требований.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В суд поступил письменный отзыв АО «ДОМ.РФ» в лице представителя по доверенности АО «Банк ДОМ.РФ» на исковое заявление, согласно котрому между ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» и ФИО3 15.12.2004 заключен кредитный договор № № согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 500 000 руб., сроком на 264 месяца, для целевого использования: приобретения в частную собственность ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (далее - квартира). Согласно п. 1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона. В силу п. 1.6. кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. В дальнейшем ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» передало права по закладной АО «АИЖК». В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, АО «АИЖК» обратилось в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Определением суда от 30.10.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчика привлечена ФИО4 Решением Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017 по делу № 2-2601/2017 исковые требования АО «АИЖК» к ФИО3, ФИО4 удовлетворены, взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.06.2017 в размере 422 058 руб., госпошлина в размере 13 420 руб., обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичным торгов, установлена начальная продажная стоимость предмета залога в размере 1 162 400 руб. На основании исполнительно по листа, выданного для принудительного исполнения решения Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017 по делу № 2-2601/2017, было возбуждено исполнительное производство № 27077/18/69036-ИП, в рамках которого были организованы публичные торги для реализации квартиры. Поскольку повторные торги не состоялись, а взыскатель АО «ДОМ.РФ» выразил намерение оставить нереализованный предмет залога за собой, 16.04.2020 заместителем старшего судебного пристава Заволжского районного отдела судебных приставов УФССП России по Тверской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (АО «ДОМ.РФ») по цене 871 800 руб. По акту от 16.04.2020 спорная квартира была передана АО «ДОМ.РФ». Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена 27.05.2020. Между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Специализированный застройщик ПСК Строй развитие» 30.09.2024 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Решением Арбитражного суда Тверской области от 26.07.2022 по делу № А66-8887/2022 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Тверской области от 11.11.2022 по делу № А66-8887/2022 требование АО «ДОМ.РФ» признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3 в сумме 171 680,31 руб. Истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованиями о взыскании денежных средств в размере 895 000 руб. Истцу было известно о проведении торгов и передаче квартиры АО «ДОМ.РФ» 16.04.2020, следовательно, ФИО1. имела возможность обратиться в суд с исковым заявлением в установленный законом срок, однако воспользовалась своим правом только 11.10.2024, то есть с пропуском срока исковой давности. Кроме того, указанные истцом денежные средства в размере 895 000 руб. не получены АО «ДОМ.РФ» в ходе реализации заложенного имущества, ввиду того, что торги по реализации заложенного имущества признаны не состоявшимися. Более того, наличие по состоянию на 22.11.2024 задолженности по кредитному договору в размере 171 680,31 руб., свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска полном объеме.

Представитель ответчика Тверского областного фонда ипотечного жилищного кредитования, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Заволжского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Маркова М.В., представителя ответчика Банк ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведения ГУ ЗАГС Тверской области ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был зарегистрирован брак, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 16.07.2013, вступившим в законную силу 17.08.2013, по гражданскому делу № 2-1469/2013, исковые требования ФИО4 к ФИО3 об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, являющуюся общим имуществом супругов, о признании прав общей долевой собственности на ? долю квартиры – удовлетворены. Определена доля ФИО4 и ФИО3 в праве общей собственности на квартиру <адрес> общей площадью 63,7 кв. метров, жилой 49,9 квадратных метров с кадастровым номером № в размере 1/2 доли каждого, признано за ФИО4 право общей долевой собственности на ? долю на указанную квартиру. Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО4 государственная пошлина в размере 4 623 рубля 05 копеек.

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 20.12.2017, вступившим в законную силу 23.01.2018, по гражданскому делу № 2-2601/2017, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 422 058 рублей (по состоянию на 08.06.2017), из которых 400 644, 81 рублей – задолженность по основному долгу, 16 958, 35 рублей – задолженность по процентам, 4 445, 59 рублей – задолженность по пеням; обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от ее актуальной рыночной стоимости в размере 1 162 400 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 420 рублей – удовлетворены. Взыскана с ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере в размере 422 058 рублей (по состоянию на 08.06.2017), из которых 400 644, 81 рублей – задолженность по основному долгу, 16 958, 35 рублей – задолженность по процентам, 4 445, 59 рублей – задолженность по пеням. Взысканы в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 420 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 162 400 рублей. Отсрочено исполнение решение суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № сроком на шесть месяцев.

04.03.2019 Заволжским РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области на основании исполнительного листа № 2-2601/2017 от 30.08.2018, выданного Заволжским районным судом г. Твери по делу № 2-2601/2017, возбуждено исполнительное производство № 9272/19/69036-ИП.

16.04.2020 постановлением Заволжского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый номер № общей стоимостью 871 800 руб.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.04.2020 данное имущество передано взыскателю.

В соответствии со сведениями из ЕГРН 27.05.2020 право собственности на квартиру зарегистрировано за АО «ДОМ.РФ, а 09.10.2024 право собственности на основании договора купли-продажи от 30.09.2024 зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик ПСК Стройразвитие».

Истцом представлены суду доказательства выставления квартиры на торги по цене 1 790 000 руб.

Ответчиком АО «ДОМ.РФ» представлена в суд копия договора купли-продажи квартиры ООО «Специализированный застройщик ПСК Стройразвитие» с зачеркнутыми сведениями о ее стоимости, оригинал договора купли-продажи со всеми сведениями в суд по запросу от ответчика не поступил. Таким образом, ответчиком АО «ДОМ.РФ» доказательств того, что имущество продано ниже цены в 1 790 000 руб. не предоставлено.

27.01.2025 по ходатайству стороны истца судом назначена судебная оценочная экспертиза об оценке имущества по состоянию на 30.05.2017 (последняя известная дата оценки квартиры).

Согласно заключению эксперта № № ООО «РЭА центр «Перспектива» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на 30.05.2017 составляет 1 811 960 руб.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, доводов о несогласии с результатами экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем суд соглашается с экспертизой.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1).

Суд не соглашается с доводами представителей ответчиков АО «ДОМ.РФ» и Банк ВТБ (ПАО) об истечении срока давности обращения истца в суд, поскольку указанные доводы ответчиками документально не подтверждены, в материалах дела отсутствуют, лицом, участвующим в исполнительном производстве истец не являлась, сторона истца факт своевременной осведомленности о возбуждении исполнительного производства, проведении торгов и нереализации имущества отрицает.

Таким образом, основания полагать, что у истца истек срок давности для обращения в суд не имеется, как и оснований для применения последствий пропуска указанного срока.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что доля на квартиру истцу определена вступившим в законную силу решением суда, решений суда о взыскании с истца задолженности бывшего супруга, в том числе за счет реализованной квартиры, в размере 171 680,31 руб. не принималось, квартира ответчиком АО «ДОМ.РФ» реализована, ее рыночная стоимость по состоянию на 30.05.2017 составляет 1 811 960 руб., что превышает стоимость квартиры при выставлении на торги в размере 1 790 000 руб., срок исковой давности истцом не пропущен, исковые требования о взыскании с АО «ДОМ.РФ» 895 000 руб. (из расчета 1 790 000 руб. : 2) подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований, а именно к Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования, Банк ВТБ (ПАО), необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ № 895 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований, а именно к Тверскому областному фонду ипотечного жилищного кредитования (ИНН <***>), Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН <***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров