УИД № 61RS0012-01-2025-001047-82
Отметка об исполнении решения суда Дело №2-1611/2025
_____________________________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,
с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующей на основании доверенности от 20 февраля 2025,
представителя третьего лица ООО «Уют-2»-ФИО3, действующей на основании доверенности от 09.01.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, третьи лица: ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», ООО «Уют-2»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение -
квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 04.02.2025 года.
При переоформлении лицевого счета в ООО «Уют-2» истице стало известно, что в данной квартире зарегистрированы неизвестные лица (бывшие жильцы): ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При покупке квартиры продавцом ФИО7, была предоставлена копия лицевого счета <адрес>, где в графе количество зарегистрированных указано 1 чел.
Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется.
Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Истец первоначально просила признать ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, обязать отдел по вопросу миграции межмуниципального управления МВД России «Волгодонское» снять ответчиков с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 3000 рублей, и расходов на оплату юридических услуг представителя.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, поддержала требования в части прекращения права пользования жилым помещением за ответчиками, а так же о взыскании судебных расходов, в связи с чем, процессуальное положение ответчика ООО «Уют-2» изменено на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований.
Представитель третьего лица ООО «Уют-2» - ФИО3 в судебном заседании полагала уточненные требования истца подлежащими удовлетворению.
Третье лицо ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, в адрес суда возвращены конверты по истечении срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-17).
Согласно копии лицевого счета ООО «Уют-2» № представленного истцом в материалы дела, по состоянию на 13.02.2025 ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.18).
Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиками, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> не проживают.
Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением не заключалось.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из доводов, изложенных в иске, усматривается, что ответчики, фактически не проживающие, но сохраняющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушают её права как собственника жилого помещения.
Ответчики в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, личного имущества в спорном жилом помещении не хранят. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось.
Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений, применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 88, 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истицы подлежат расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей (л.д.9) по 1000 рублей с каждого.
Кроме того, истцом заявлены расходы на оплату юридических услуг в сумме 30000 рублей, принимая во внимание сложность спора, объем оказанных услуг, суд полагает заявленный размер завышенным, не соответствующим принципу разумности и справедливости в связи с чем, подлежащим уменьшению до 9000 рублей, взыскав по 3000 рублей с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, третьи лица: ОВМ МУ МВД России «Волгодонское», ООО «Уют-2» удовлетворить.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере по 1000 рублей с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по 3000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 07 апреля 2025 года.