Дело № 2-5192/2022
УИД 63RS0045-01-2022-005890-02
Решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Утиной П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5192/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме - помещением с кадастровым номером № расположенным во втором подъезде на 8 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Промышленный внутригородской район, <адрес>, путем демонтажа самовольно установленной в месте общего пользования перед квартирой 67 с кадастровый номером № металлической двери с запорным устройством и перегородки, восстановить первоначальную планировку и отделку места общего пользования - помещения с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведениями единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастрового учета недвижимости) в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 (Три тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 300 (Триста) рублей в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины (точнение иска л.д. 153-154 том 2).
В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 102,7 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенная на 8 этаже данного многоквартирного дома. Квартира образована путем объединения квартир № и 68 (кадастровые номера №) на основании постановления Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>». В ходе объединении квартир ФИО3 была осуществлена установка дверного блока с захватом общего имущества в нарушение проекта строительства дома - часть коридора, являющегося общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ) отделена ответчиком путем установки перегородки с металлической дверью. Доступ к огороженной части коридора для иных собственников помещений в доме закрыт, ею пользуются только жильцы квартиры. Указанные действия повлекли уменьшение общего имущества собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и увеличение личного имущества ответчика. Таким образом, произведена реконструкция объекта капитального строительства, в результате которой изменились его параметры - увеличилась общая площадь квартиры за счет присоединения части помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома. Установленная перегородка меняет конфигурацию приквартирного холла (коридора). Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, однако собрание собственников по данному вопросу не проводилось, Истец свое согласие на предоставление в индивидуальное пользование ответчика общего имущества многоквартирного дома и возведение перегородки не давал. Досудебные обращения истца к Главе Промышленного внутригородского района г.о. Самара, в Жилищную инспекцию не привели к устранению ответчиком допущенных нарушений. Государственная жилищная инспекция <адрес> в ответ на обращение истца по вопросу захвата общедомового имущества письмом №-гис от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о направлении предостережения в НП «Бизнес-Центр» - управляющую компанию многоквартирного дома на дату направления, о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных Перечнем, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №. В ответ на предостережение №-гис от 11.08.2021 по информации, полученной от НП «Бизнес-Центр», управляющей компанией было направлено предписание собственникам квартир №, расположенных в многоквартирном доме, об устранении выявленных нарушений. До настоящего времени предписание управляющей организации ответчиком не исполнено в связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать по доводам изложенных в письменных возражениях. Также указал, что права истца не нарушены, жилищное законодательство ответчиком не нарушено, перегородки с дверью установлены застройщиком для ввода дома в эксплуатацию. Дверной замок оборудован противопожарным звонком и в случае пожара, дверь разблокируется автоматически. Площадь общего имущества не захватывал, имеется решение общего собрания.
Представитель ГЖИ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.
Третье лицо Администрация Промышленного внутригородского района г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.
Третье лицо ООО "Управляющая компания Боярский двор" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 102,7 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 8 этаже данного многоквартирного дома. Квартира образована путем объединения квартир № и 68 (кадастровые номера №) на основании постановления Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от 05.02.2021 № «О согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».
Также судом установлено, что в результате перепланировки ответчик объединил <адрес> №. Проект перепланировки разработан ООО ПК «Горжилпроект». Согласно проектной документации (0003-21-АС), после выполненной перепланировки и объединения двух квартир, квартира стала четырехкомнатной изолированной.
По данному факту ФИО3 обращался в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании перепланировки по указанному адресу с приложением подтверждающих документов.
05.02.2021 года № Администрацией Промышленного внутригородского района г.о Самара вынесено постановление «О согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>».
Согласно постановления, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, по результатам рассмотрения заявления ФИО3 о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности от 12.08.2020г №, от 12.08.2020 №, согласовано переустройство и перепланировку помещений многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 0003 21-АС, выполненным ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ».
К постановлению Администрации прилагается Акт приемочной комиссии от 05.02.2021 года, в лице зам.<адрес>, начальника отдела архитектуры района, гл. специалиста отдела архитектуры района, начальник правового отдела района, зам начальника отдела архитектуры района, гл специалиста отдела архитектуры, установили, что ФИО3 предъявил к приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 154,6 кв.м. Выполненные переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме согласованы Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от 05.02.2021 года «О согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>». Предъявленное к приемке в эксплуатацию после переустройства и перепланировки помещение в многоквартирном доме соответствует проекту ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ». Решением Комиссии подтверждено завершение после переустройства и перепланировки помещения по адресу <адрес>.
Из технического плана на объединенную <адрес> по адресу: <адрес>, от 11.12.2020 года, ООО БТИ Самара» кадастровый инженер ФИО5 (аттестат 63-16-943), видно, что квартиры расположены в одну линию, то есть находятся в одном «кармане», таким образом, между квартирами находится коридор многоквартирного дома, что является частью общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанная часть коридора около квартир №№ огорожена дверью.
По вопросу перепланировки помещений, в результате которой присоединена часть общего имущества, ФИО1 обращалась в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара. В ответе на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №., сообщено следующее. <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», заявителем получен акт приемочной комиссии. Вместе с тем, установка дверного блока, в результате которой осуществлено присоединение общего имущества многоквартирного дома, проектной документацией не предусмотрено. Для рассмотрения и принятия мер по компетенции обращение направлено в Жилищную инспекцию. После получения информации о принятых мерах из Жилищной инспекции, в соответствии с пунктом 3.1, «Порядка приведения в прежнее состояние помещений в многоквартирных домах на территории Промышленного внутригородского района городского округа Самара, переустроенных и (или) перепланированных без согласования с Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара», утвержденного Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в адрес собственника помещения в многоквартирном доме <адрес> будет направлено предупреждение о приведении в прежнее состояние самовольно перепланированного помещения.
В ответе Государственной жилищной инспекции <адрес> от 30 марта 2022 года №-гис (на вх. №-гис от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрено обращение, по вопросу захвата общедомового имущества в <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 8.2, 8.3. Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О Защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», НП "Бизнес-Центр” ранее было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных Перечнем, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ”Об утверждении Правил общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". В ответ на предостережение №-гис от 11.08.2021г. по информации, полученной от НП "Бизнес-Центр”, управляющей компанией было направленно предписание собственникам квартир №№, 68, расположенных в доме по сказанному адресу, об устранении выявленных нарушений. В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 10 марта г. N 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» в 2022 году внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия при осуществлении видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, порядок организации и осуществление которых регулируется Федеральным законом «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и Федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" проводятся при условии согласования с органами прокуратуры при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.
09.08.2022 года в связи с поступившим из Государственной жилищной инспекции Самарской области предостережением о недопустимости нарушения № от 02.08.2022г. о самовольном захвате мест общего пользования (устройство перегородки собственником <адрес>) по адресу: <адрес>, комиссией в составе: директора ООО «Управляющая компания Боярский Двор» ФИО6, управляющей домом ФИО7, инженера ФИО8, произведен осмотр поэтажного коридора, примыкающего к принадлежащим ФИО3 квартирам №, № на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено следующее: на 8-ом этаже в относящемся к местам общего пользования поэтажном коридоре (в проходе к квартирам №, 68) произведена замена двери из профиля ПВХ с остеклением на глухую дверь, с внутренней стороны глухой двери установлены кнопка и дымовой извещатель пожарной сигнализации. Перегородки с дверью ПВХ с остеклением в местах общего пользования (поэтажных коридорах) во всех подъездах выше 5-го этажа предусмотрены проектной документацией установлены ООО «Арбит Строй» (компания застройщик, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 08.06.2020 г.) и обусловлены требованиями Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (подл. 2) п. 14 ст. 89 «Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам», в соответствии с которой «Эвакуационные пути (за исключением эвакуационных путей подземных сооружений метрополитена, горнодобывающих предприятий, шахт) не должны включать в себя лифты, эскалаторы, а также участки, ведущие через лестничные клетки, если площадка лестничной клетки является частью коридора и проход к другим лестничным клеткам, минуя указанную площадку, невозможен). Учитывая вышеизложенное, произведенная собственником квартир №, № ФИО2 замена расположенной на 8-ом этаже двери из профиля ПВХ с остеклением на глухую дверь не является самовольным захватом мест общего пользования, не ведет к нарушению требований проектной документации и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Как следует из материалов дела, указанные перегородки установлены ООО «ФИО12» на основании протокола инспекции строительного надзора № от 31.01.2020, для соответствия нормам противопожарной защиты.
Из Протокола № от 31.01.2020 г. Инспекции строительного надзора Самарской области следует, что гл. специалист Самарского управления по надзору за строительством объектов гражданского и производственного назначения в присутствии представителя ООО «Арбит Строй», составил протокол в отношении ООО «Арбит строй», при строительстве объекта капитального строительства 4 секционный многоквартирный жилой дом в обвалованным и подземным паркингом, по адресу: <адрес>, по предмету проверки требованиям проектной документации, в том числе установка оконных и дверных блоков, объемно - планировочные решения и пути эвакуации, противопожарные преграды, водоснабжение, вентиляция, системы пожарной защиты и пр. Из протокола также следует, что инспекции не были предоставлены проектные решения по отделению площадок лестничных клеток от поэтажных коридоров, в соответствии с п.2 ч 14 ст. 89 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
ООО «Альфа Л» письмом на имя директора ООО «АрбитСтрой» от 22.10.2021года №, по объекту 4-х-секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор 10-ПР/2016 от 04.08.2016г., сообщил, что в процессе осуществления авторского надзора ООО «Альфа Л» были получены замечания от Инспекции строительного надзора <адрес> (протокол № от 31.01.202 г., прилагается) о необходимости заполнения дверных проёмов в лестничных клетках. На основании этих замечаний в проектную документацию были внесены изменения, которые и явились основанием для снятия замечаний и ввода дома в эксплуатацию (письмо ООО "АЛЬФА Л" от 28.01.202 г. за исх. №, прилагается). Кроме того, указал, что по действующим на данный момент нормам проектирования это требование является обязательным (см. СП 1.13130.2020 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (п.ДД.ММ.ГГГГ, 4.4.6) действует с 19.09.2020 г.).
В соответствии с письмом ООО Альфа Л от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, имеется схема устройства дополнительных перегородок на этажах выше отм. 15000 (л.д. 156 том 1), о том, что перегородки выполняются из кирпича, керамического, высота дверного проема 2070мм от чистого пола, перемычка ГОСТ 27772-88*, ГОСТ 8509-93*. Дверь глухая, либо с армированным стеклом, с уплотнением в притворах.
08.06.2022 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию № на объект по адресу: <адрес>.
Из копии проекта этажей жилого дома МКД выше отметки 15.000, которая представлена управляющей компанией, по запросу суда, следует, что аналогичные двери установлены на других этажах.
01.06.2022 года ООО «Управляющая компания Боярский двор», в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава и в соответствии с Протоколом от 23.03.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор аренды общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, согласно п. 1.1 которого, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду (временное владение и пользование) часть имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, часть помещения, расположенного на 8 этаже в секции 2 и обозначенную на поэтажном плане за №, общей площадью 2,7 кв. м. (далее по тексту - «помещение»), расположенное по адресу: <адрес> соответствии с планом. Передача помещения в пользование не влечет передачу права собственности на него. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производится Арендатором только с разрешения Арендодателя. 01.06.2022 года Арендатором и Арендодателем подписан акт приема передачи в аренду нежилого помещения.
Согласно протокола, от 23.03.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестке дня голосования был поставлен вопрос № определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома. Для нежилых помещений. Определить, что размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для собственников помещений, осуществивших внесение изменений в проект МКД, путем перевода жилого помещения в нежилое, устанавливается в следующем размере: тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 1500 рубля 30 копеек с 1 кв.м., общей площади нежилого помещения., тариф на проведение текущею ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 500 рублей 00 копеек с 1 кв.м., общей площади нежилого помещения. Тариф подлежит ежегодной индексации, путем увеличения согласно принятых решений общего собрания собственников помещений. Для нежилых помещений предусмотренных проектом МКД. тариф применить в соответствии с пунктом 7.1.Решенеие принято. За 4550,6 -73,2 %, против 588,3 – 9,5 %, воздержались 1072,5-17,3 %.
Согласно данных реестра регистрации прав, квартира под № расположенная по адресу <адрес>, Промышленный внутригородской район, <адрес>, площадью 154,6 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет, собственником является ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №
Из представленного фотоматериала видно, что дверь заменена на другую, которая, как пояснил ответчик закрывается на электронный ключ, при этом дверь оборудована противопожарным замком и в случае пожара дверь автоматически разблокируется.
В ответ на запрос суда от 13.10.2022 по гражданскому делу № (входящий ОНД и ПР по г.о. Самара от 24.10.2022 №) УНД и ПО ОНД и ПР по г.о.Самара сообщает, что сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Самара управления надзорной деятельности к профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, плановые и внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия по адресу: г, Самара, <адрес>, за запрашиваемый период август-сентябрь 2022 года, не проводились. 25.08.2022 в Главное управление МЧС России по <адрес> поступало обращение гражданки ФИО9 по вопросу нарушений требований пожарной безопасности в паркинге и в многоквартирных жилых домах расположенных по адресам: <адрес>. В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 58, ст. 75 федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле и муниципальном контроле в Российской Федерации», 05.09.2022 сотрудниками ОНД и ПР по г.о. Самара в целях оценки достоверности поступивших сведений угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено выездное обследование мест общего пользования паркинга и многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>. В ходе проведения выездного обследования, сведения о нарушениях требований пожарной безопасности, указанные в обращении, подтвердились в части установки защитных (транспортировочные) колпаков на извещателях автоматической пожарной сигнализации в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, что препятствует своевременному обнаружению пожара и не обеспечения возможности свободных открываний запоров (замков) дверей перегородок в общих коридорах многоквартирных жилых домов по адресам: <адрес>, изнутри без ключей. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49, п. 2 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 248-ФЗ, п. 3 ч. 1 ст. 17, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 23.06.2016 182-ФЗ «Об основах системы профилактики правонарушений в Российской Федерации» ООО «УК Боярский Двор», осуществляющему управление многоквартирными жилыми домами по адресам: <адрес> объявлено официальное предостережение о недопустимости нарушения обязательный требований от ДД.ММ.ГГГГ № для принятия мер по обеспечению, соблюдения, обязательных требований.
Судом опрошен специалист по пожарной безопасности ген.директор ООО «Проминжиниринг» ФИО10, имеет образование инженер пожарной безопасности, который пояснил, что знает объект, участвовал, как эксперт, на этапе его строительства. Есть протокол проверки ГИС, где указано замечание: объект не могли ввести в эксплуатацию из-за отсутствия перегородок. Данный тип лестничной клетки жилого дома является задымляемым, по нормам в таких зданиях можно делать дымоудаление. Для того чтобы отсечь жильцов от первичного опасного фактора пожара дыма - было принято решение со стороны инспектора ГИС дополнительно поставить перегородки для отсечения дыма. Все этажи соединены через лестничную клетку, чтобы отсечь дым, были сделаны перегородки с дверьми. Данная перегородка закрывается на ключ, также есть притвор. Перегородка сделана для отсечения дыма. В данной ситуации ответчик - собственник двух квартир - в каждом кармане по две квартиры. Поставил перегородку и улучшил ее, перегородка сертифицирована. При пожаре она будет деблокирована, но пока она закрыта. Дверь относится к этим площадкам - слева для собственника квартир 67, 68, справа - для собственников квартир 66, 61. Когда будет пожар, лифт автоматически остановится на 1 этаже с открытыми дверями, им нельзя будет пользоваться. Установленная дверь предназначена для защиты жильцов. Дверь обеспечит до прибытия пожарных подразделений не распространение дыма и открытого пламени. Это хорошо для соседей, для всего подъезда. Дверь несет безопасность не только для жильцов квартиры, но и для соседей. В проектной документации дверей не было, это и было нарушением, что указано в протоколе об административном нарушению Застройщик адресовал требование к генеральному проектировщику «Альфа Л » сделать их. По правилу они должны быть в противопожарном исполнении - это сертифицированная металлическая дверь с притвором. В двери стоит автомат-магнит - это тоже ключ. При пожаре он может быть в закрытом или открытом положении. По закону такие двери должны быть оборудованы устройством, которое обеспечить их автоматическое закрытие или открытие. На данной двери такое устройство есть.
18.11.2022 года по заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Боярский двор» проведен осмотр части помещения общего домового имущества, расположенного на 8 этаже в секции 2 между перегородкой и <адрес>, по адресу <адрес> составлен Акт осмотра в составе комиссии: председатель ООО «УК Боярский двор», представитель застройщика, члены совета дома, которые установили, что присоединение общего домового имущества МКД к <адрес> по адресу <адрес> не установлено. Демонтаж/перенос стен не обнаружен. Было произведено косметическое изменение боковых стен и потолка в виде покраски в светлый цвет, заменена напольная плитка с темно-серого цвета на более светлый, а так же заменен светильник. Характеристика осмотренного помещения по состоянию не имеет замечаний, технические средства пожарной безопасности присутствуют.
Таким образом, учитывая представленную техническую документацию, а также принимая во внимание показания специалиста, суд приходит к выводу что реконструкция, перепланировка или переустройство не соответствующие проектной документации, истцом не производились, места общего имущества многоквартирного дома ответчиком не захватывались.
Установленная ответчиком дверь не нарушает проектную документацию, а так же не нарушает нормы пожарной безопасности.
Кроме того, суд учитывает следующее, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> другом подъезде с отдельным с улицы входом.
Также суд учитывает то обстоятельство, что истец использует принадлежащее ему помещение как нежилое, истец не пользовался и не пользуется местами общего пользования, так как имеет собственный отдельный вход в принадлежащее ему помещение. Какие либо, препятствия пользования общим имуществом, на которые он ссылается в иске, отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд находит, что права истца ответчиком не нарушены.
Согласно ст. 11 ГК РФ право на судебную защиту имеет лицо, чьи права нарушены.
В поданном исковом заявлении истец не указывает, в чем именно выразилось нарушение его прав, как он использовал, использует и планирует использовать спорное место общего пользования, и какие именно препятствия ему созданы.
Учитывая, что права истца не нарушены, а препятствия пользования местами общего пользования отсутствуют, исковые требования удовлетворению не подлежат.
При отсутствии нарушений, суд не усматривает оснований для применения ст. 308.3 ГК РФ, а также ст. 98 ГПК РФ, для взыскания судебных расходом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 28.11.2022 года.
Председательствующий: Е.В. Бобылева