УИД 69RS0025-01-2022-000198-43, производство № 2-200/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года пос. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Марковой В.В.,
при секретаре Артюховой О.В.,
с участием истца ФИО5
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, ФИО6, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 2004 года по настоящее время проживает в квартире № 2 дома 23 по (адрес). В данную квартиру она вселилась в результате обмена на ранее занимаемое жилье с семьей ФИО1, которые до 2004 года и проживали в указанной квартире. В квартире она зарегистрирована по основному месту жительства с 07 мая 2004 года по настоящее время, несет бремя содержания и ремонта указанного жилого помещения, оплачивает все жилищно-коммунальные услуги по данной квартире.
В январе 2019 года она попыталась приватизировать квартиру, но оказалось, что она не состоит на балансе органов местного самоуправления, и в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о том, принадлежит ли данная квартира какой-либо организации или частному лицу. До настоящего времени она не может реализовать свое право на приватизацию жилья, которое занимает с 2004 года, и которое является для нее единственным местом жительства. Истец фактически открыто владеет и пользуется указанной квартирой более 17 лет.
В связи с тем, что указанная квартира никому не принадлежит, на ни чьем балансе не находится, формально является бесхозным имуществом, а фактически находится в её пользовании уже более 17 лет, то она намерена признать свое право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.
Государственные и муниципальные органы власти за все время пользования ею указанной квартирой не предъявляли своих прав на указанное имущество, более того, государственный орган власти зарегистрировал истца в указанной квартире по постоянному месту жительства.
В связи с изложенным просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру.
Определением суда от 31 августа 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области ....
Определением суда от 20 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ....
Определением суда от 18 октября 2022 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 ....
Истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру. Ранее в судебных заседаниях ФИО5 суду пояснила, что она фактически вселилась в эту квартиру, которая находится в двухквартирном доме, более 18 лет назад. С 2003 года в спорной квартире зарегистрирована ФИО6 она же регистрацию оформила позднее, но владеет, пользуется данной квартирой более 18 лет. В администрации ей сообщили о том, что данного дома нет на балансе, она писала заявление в прокуратуру, обращалась в администрацию, были отказы. ФИО1 данную квартиру предоставила государственная фирма по строительству, затем они решили поменяться с семьей ФИО1 квартирами, так как у них образовалась очень большая задолженность по коммунальным услугам, с разрешения представителей администрации поселка их семьи обменялись жильем, ФИО1 было передано 35000 руб. и погашена их задолженность по коммунальным платежам. Но при этом собственниками квартиры ФИО1 не были, ими квартира не приватизировалась. Затем она с разрешения администрации увеличила квартиру путем пристройки. На данный момент в спорной квартире зарегистрированы она и .... ФИО6 .... Ранее была зарегистрирована ФИО2 которая умерла. Также в квартире был зарегистрирован и ФИО8, .... он выехал из квартиры.... в 2006 году, на этот момент он не пользовался спорным жилым помещением, совместное хозяйство они с ним не вели. Он необходимые 18 лет не пользовался спорной квартирой, пристройку в спорную квартиру не пристраивал, пристройкой занималась она. Земельный участок под спорным домом не оформлен, данными о собственнике земельного участка она не обладает. Второй половиной данного дома владеет ФИО7 Квартира не обладает особенностями, нет препятствий в признании ее собственностью физического лица. Никто не заявлял права на спорную квартиру. Представители администрации пгт. Рамешки, администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области не обращались к ней, не указывали на то, что это их имущество. Наоборот, она сама обращалась к ним, хотела приватизировать квартиру, но квартира не принята на баланс муниципальных образований.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила суду, что она .... не претендует на эту квартиру. Иные лица на данную квартиру никогда прав не заявляли. Она все время проживала с ФИО5. Именно ФИО5 управляла данной квартирой. ФИО5 сама покупала все в квартиру, делала ремонт, перепланировку.
Ответчики Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли ....
От Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в суд поступил отзыв .... в котором они ссылаясь на положения ГК РФ, ГПК РФ и судебную практику, обращают внимание суда, на то, что ФИО5 должна представить доказательства непрерывного владения квартирой №2, расположенной по адресу: (адрес) По мнению Министерства такими доказательствами могут быть, например, проведение работ в отношении указанной квартиры (проведение ремонта, оплата счетов за электроэнергию и т.д.).
В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011г. № 73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции.
Объект недвижимого имущества – квартира №2, расположенный по адресу: (адрес), в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил.
В тоже время Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области сообщило, что правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении данное объекта недвижимости отсутствуют.
Таким образом, полагают, что орган является ненадлежащим ответчиком по делу, просят в удовлетворении требований, заявленных к Министерству отказать.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО7, ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... представителей в суд не направили, ходатайств об отложении не заявляли.
Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив пояснения истца, ответчика, показания свидетелей, находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Постановлением главы администрации п. Рамешки Тверской области от 21.12.2001г. № 113 о перенумерации домов по (адрес) дому, .... присвоен №23 ....
Квартира № 1 дома 23 по адресу (адрес) на основании договора купли-продажи от 20.09.2014г. принадлежит ФИО7 ....
По адресу: (адрес) имеется квартира № 2 ....
Согласно техническому паспорту, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: (адрес) располагается жилой дом .... назначение – жилое, год ввода в эксплуатацию- 1988г., в котором имеется две квартиры, ....
Согласно техническому паспорту квартиры № 2, расположенной по адресу: (адрес) её площадь по состоянию на 2010 год составляет 97,5 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадь1329,01+/-0. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ....
В квартире №2 по адресу: (адрес), д. 23 с 04.05.2004 года по настоящее время зарегистрирована ФИО5, с 25.11.2003 года по настоящее время ФИО9, с 03 ноября 2000 по 27 февраля 2010 был зарегистрирован ФИО8, с 14.04.2010г. по 12.02.2019г. ФИО2
С 27.02.2010г. ФИО8 снят с регистрационного учета по адресу: (адрес)
ФИО2 умерла 12 февраля 2019 года ....
....
Согласно выписки из домовой книги по адресу: (адрес) постоянно проживают и не выбывали ФИО5 с 07.05.2004г., ФИО6 с 25.11.2003г. ....
Право собственности иных лиц на квартиру 2, расположенную по адресу: (адрес) в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о правопритязаниях отсутствуют ....
ФИО5 обращалась с заявлениями в уполномоченный орган местного самоуправления, Комитет по управлению имуществом Рамешковского района с заявлением о передаче ей в собственность спорной квартиры в порядке приватизации. В связи с тем, что указанная квартира не указана в качестве объекта муниципальной собственности Рамешковского района, передаваемого в собственность городского поселения-поселок Рамешки, в реестре муниципальной собственности не числится, ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру в порядке приватизации ....
Квартира №2, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области не числится ....
Квартира 2, расположенная по адресу: (адрес) процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил .... сведения о данном объекте недвижимого имущества в информационной базе федерального имущества отсутствуют ....
Сведений о наличии у данной квартиры особенного правового статуса, препятствующего её нахождению в собственности физических лиц, суду не представлено ....
Право собственности на объекты недвижимости .... в ЕГРН не зарегистрировано ....
Свидетель ФИО3 суду пояснила, что ФИО5 ее соседка. ФИО5 проживает по адресу: (адрес) с 2003-2004 года. До нее в этой квартире проживала семья ФИО3, потом они съехали, и там стала проживать ФИО5 Подробности то том, на каком основании ФИО5 вселилась в эту квартиру, ей неизвестны, но на протяжении всего времени и по настоящий момент ФИО5 в этой квартире проживает. У нее там живет дочка, внучка. Имеется приусадебный участок. В квартире она делала ремонт, поддерживает ее в хорошем состоянии. Она считает, что собственником квартиры является ФИО5 У нее не возникало сомнений по этому поводу.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ФИО5 его соседка, она проживает по адресу: (адрес), точно не помнит с какого года, но более чем 15 лет. Раньше в квартире жили ФИО1, потом вселилась ФИО10. Она обрабатывает земельный участок, держит скотину, ухаживает за домом. Она пользуется квартирой как собственник.
Таким образом, из пояснений истца ФИО5, ответчика ФИО6, свидетелей, а также иных документов по делу, следует, что такие признаки владения как непрерывность и открытость и добросовестность подтверждаются вышеназванными доказательствами.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Из пояснений ФИО5 следует, что она проживает в данной квартире более 18 лет, делает в ней ремонт, с разрешения органов и за свой счет выполнила пристройку к дому, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями истца ФИО5, ответчика ФИО9, свидетелей ФИО3 и ФИО4 Сведений о наличии фактического собственника с 2004 года суду не представлено, на балансе в реестре муниципальной собственности МО Рамешковский муниципальный округ Тверской области объект не состоит. Соответственно, получая во владение квартиру, ФИО5 не могла знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии такого признака владения как добросовестность.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался либо неизвестен.
Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 являются законными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой 2, расположенной по адресу: (адрес), как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет, проживает в ней, обеспечивает сохранность, осуществляет содержание и ремонт и приобрела право собственности на это имущество. Сведений о том, что в течение всего указанного периода кто-либо претендовал на спорную квартиру, суду не представлено.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации данного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО5 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью - 97,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 08 декабря 2022 года.
Судья подпись.