Решение по делу № 2-3454/2025 от 29.07.2025 | Советский районный суд г. Орла (Орловская область)

УИД № 57RS0023-01-2025-003707-58

Дело № 2-3454/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Лапиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО1 об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка, о взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка, о взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <...>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №*** (местоположение: <...>).

В пределах данного здания находятся нежилые помещения с кадастровыми номерами №*** и №***, которые принадлежат на праве собственности ФИО1

Вместе с тем, ФИО1 не состоит в каких-либо договорных отношениях с УМИЗ.

Таким образом для эксплуатации указанных помещений ФИО1 фактически используется земельный участок с кадастровым номером №***.

ДД.ММ.ГГ между УМИЗ и ООО «СЗ «<данные изъяты>» был заключен Договор аренда земельного участка №***. Согласно п. 1.4 данного Договора арендатор не возражает против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на данном земельном участке.

18.04.2025 УМИЗ направило в адрес ФИО1 претензию № 25/2231 с указанием на наличие задолженности за фактическое использование земельного участка и проект соглашения к договору аренды земельного участка №***.

Проект соглашения к Договору, подписанный ФИО1, в адрес УМИЗ не возвращался.

Вместе с претензий и проектом договора, также был направлен расчет платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №*** за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - 10461 рубль 94 копейки.

На основании наложенного, истец просил суд обязать ФИО1 заключить с УМИЗ соглашение к договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ на условиях, изложенных в проекте прилагаемого соглашения, взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 10461рубль 94 копейки за период с 01.04 2022 по ДД.ММ.ГГ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельною участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.

В силу п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации одним из таких оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В соответствии с п. 7 ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного у част ка. заключить этот договор аренды.

Согласно п. 4 сг. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лино, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <...>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером №*** (местоположение: <...>).

Вместе с тем, ФИО1 не состоит в каких-либо договорных отношениях с УМИЗ.

Таким образом, для эксплуатации указанных помещений ФИО1 фактически используется земельный участок с кадастровым номером №***.

Проект соглашения к Договору, подписанный ФИО1, в адрес УМИЗ не возвращался.

Установив, что ФИО1 фактически используется земельный участок с кадастровым номером №***, не состоит в каких-либо договорных отношениях с УМИЗ и не оплачивает фактическое использование земельного участка, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла к ФИО1 об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка, о взыскания задолженности за фактическое использование земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №***) заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (ИНН <***>. ОРГН 1025700826502) соглашение к договору аренды земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГ на условиях, изложенных в проекте прилагаемого соглашения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в пользу Управлениеямуниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (ИНН <***>. ОРГН 1025700826502) задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 10461рубль 94 копейки за период с 01.04 2022 по ДД.ММ.ГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 29.07.2025.

Судья

Н.Н. Сергиенко