Дело № 2-498/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего, судьи Перегонцевой Н.В.,
при секретаре Поморцевой Н.А.,
с участием прокурора Тарасенковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2022 года, заключенного с С.А. кызы, за которую по доверенности действовал ответчик ФИО2, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справке о составе семьи ХХХ, выданной главой администрации Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области 14 декабря 2022 года, в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения.
Между тем, ни один из ответчиков членами его (истца) семьи не являются, фактически в спорном доме не проживают, семейных отношений с ними у него нет, общее хозяйство не ведется, материальной и иной поддержки друг другу не оказывают. Личных вещей ответчиков в доме нет. Договора найма или договора безвозмездного пользования указанным домом с ответчиками не заключалось. Все расходы по содержанию жилья, в том числе по оплате коммунальных услуг, несет он.
Согласно п. 7 договора купли-продажи от 16 ноября 2022 года, в спорном жилом доме на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, который обязался выписаться в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности покупателя на указанный дом, чего в добровольном порядке не сделал.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы права, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.
Учитывая требования ч. 4 ст. 167, ст. 119 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Тарасенковой А.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца, суд приходит к следующему.
Как следует из ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", абз. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16 ноября 2022 года принадлежит жилой дом общей площадью 176,3 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, и земельный участок площадью 1504 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается записью государственной регистрации права ХХХ от 30 ноября 2022 года (л.д. 9, 10).
Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что в указанном жилом доме на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирован ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, который обязуется выписаться в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности покупателя на указанный жилой дом.
Иных лиц, которые на момент заключения договора купли-продажи не были сняты с регистрационного учета по спорному жилому помещению, договор не содержит.
Вместе с этим, согласно справке о составе семьи ХХХ от 14 декабря 2022 года, выданной администрацией Вязьма-Брянского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, в <адрес> зарегистрированы ФИО3 – с 22 марта 2011 года, и ФИО2 – с 20 мая 2021 года (л.д. 11).
Согласно адресным справкам ОВМ МО МВД России «Вяземский», по состоянию на 20 марта 2023 года ответчики ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, и ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, по настоящее время продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С.А. показал суду, что приходится двоюродным братом ФИО1, знаком с ФИО2, ФИО3 никогда не видел. До покупки братом дома он общался с ФИО2 по поводу его продажи, поскольку тот собирался переезжать из дома и дальнейших планов на дом не имел. В доме после его покупки он был, личных вещей ответчиков там не видел. После продажи дома никто прав на него не заявлял, вселиться в дом не пытался.
Не доверять показаниям указанного выше свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с пояснениями истца и письменными материалами дела.
Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3, которые продолжают быть зарегистрированными по спорному жилому помещению, но членом семьи нового собственника жилого дома <адрес> – ФИО1 не являются, фактически в доме не проживают, бремя содержания по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению не несут, лишь формально значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении, которое продано предыдущим собственником истцу, их вещей в доме нет.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).
Согласно п. п. «е» п. 31 вышеприведенных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При установленных обстоятельствах, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требование о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины по 150 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Перегонцева
Вынесена резолютивная часть решения 23.03.2023
Изготовлено мотивированное решение 29.03.2023
Решение вступает в законную силу 03.05.2023