Дело № 2-964/2025

УИД 74RS0049-01-2025-001122-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Троицк Челябинской области 16.06.2025

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Журавель А.О.,

при секретаре: Чолакян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области об изменении вида объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Троицка Челябинской области об изменении вида жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с «квартира» на вид объекта «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением №, выполненным Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Челябинской области, спорная квартира, состоящая из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также обладающий признаками индивидуально-определенного здания, соответствует требованиям пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и является индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам заявления.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку полагает, что после изменения вида объекта недвижимости на жилой дом, ФИО1 будет чинить ему препятствия в пользовании общим земельным участком.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Троицкого городского суда Челябинской области http:/troickg.chel.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Одним из видов жилого помещения указан жилой дом, которым признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 1 части 1, часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Из содержания статьи 13 Закона № 218-ФЗ следует, что дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится наименование объекта недвижимости, могут вноситься в ЕГРН как в порядке межведомственного взаимодействия, так и в уведомительном порядке. При этом ограничением для внесения таких сведений в уведомительном порядке являются случаи, когда внесение этих сведений влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества вносятся, в том числе, сведения о наименовании здания.

В соответствии со статьей 34 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в ЕГРН, вносит соответствующие сведения в ЕГРН в соответствии с порядком ведения ЕГРН, за исключением установленных частью 2 названной статьи случаев (часть 1).

Статьей 70 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

При этом ни в статье 32 Закона №, определяющей исчерпывающий перечень дополнительных сведений, которые вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, ни в статье 38 Закона №, определяющий исчерпывающий перечень дополнительных сведений, которые вносятся в ЕГРН в уведомительном порядке, правила и порядок внесения в ЕГРН изменений в сведения о наименовании здания, не указаны.

В соответствии с письмами Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.04.2015 № 10-0382-ИШ, от 24.04.2017 № ОГ-Д23-4974, письмом Росреестра от 08.06.2015 № 1406249/15@, изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения возможно на основании решения собственника соответствующего объекта.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, право заявителя на внесение в ЕГРН изменений в сведения о наименовании объекта (в соответствии с волеизъявлением заявителя и принятым им решением о смене наименования объекта, являющимся достаточным условием для совершения регистрирующим органом действий по внесению необходимых изменений в ЕГРН вследствие подачи соответствующего заявления), не может быть ограничено.

В судебном заседании установлено и следует из выписки ЕГРН, что ФИО1 с 01.04.2024 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО3 на праве собственности 18.08.2022 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположено помещение с кадастровым номером №; сведений о нахождении в указанном многоквартирном доме квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей истцу не имеется.

Согласно заключения ППК «Роскадастр» № № квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположена в отдельно стоящем жилом доме, обладает признаками индивидуально-определенного здания, соответствует требованиям пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и является индивидуальным жилым домом.

Проанализировав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что спорное жилое помещение обладает признаками индивидуально-определенного здания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следует изменить вид объекта жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с «квартира» на вид объекта: «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить вид объекта жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с «квартира» на вид объекта: «жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

Идентификаторы:

Администрация города Троицка Челябинской области - ИНН <***>;

ФИО1 – паспорт серии № №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 17.06.2025