Дело № 2-2-17/2025

УИД 13RS0015-02-2024-000257-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Ельники 31 января 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шаталиной Е.М.,

с участием в деле:

истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 1330451 от 28 августа 2024 г.,

ответчиков ФИО3, ФИО5 Васильевича;

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, администрация Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, указав, что с 1991 года ФИО1 (истец) зарегистрирован и проживает и по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрирована и проживает его супруга ФИО3, а также зарегистрирован, но фактически не проживает сын ФИО5 Жилой дом был построен колхозом «Дружба» и является многоквартирным. В 1992 году ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства.

12 сентября 2014 г. распоряжением администрации Мордовско-Коринского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером № и находящейся на нем части жилого дома присвоен точный адрес: <адрес>.

Распоряжением администрации Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 25 сентября 2024 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес>, а объекту недвижимости (помещению), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, точный адрес: <адрес>.

Жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным, и расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, но в Едином государственном реестре недвижимости дом зарегистрирован как жилой дом №43, а помещение №1 не стоит на кадастровом учете. Во второй части жома проживает ФИО4, право собственности которого на часть жилого дома зарегистрировано.

В лицевых счетах похозяйственных книг с 1991 г. по 2021 г. отражено, что истец проживал по адресу: <адрес>, хотя фактически 12 сентября 2014 г. земельному участку и части жилого дома был присвоен точный адрес: <адрес>, что не было отражено в похозяйственной книге.

Все содержание, текущие и капитальные ремонты производятся им, своевременно оплачиваются коммунальные услуги. Более 33 лет он добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, содержит его в надлежащем виде, несет бремя содержания, однако из-за отсутствия у него правовых оснований для владения жилым помещением признание за ним права на жилое помещение возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; изменить наименование здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом» (л.д.1-4).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В заявлении от 23 января 2025 г. третье лицо ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. В письменных пояснениях сообщил суду, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Дом является многоквартирным, в одном помещении проживает он со своей семьей, в другом – ФИО1 со своей семьей. Ранее их дом числился под номером 41. Данный многоквартирный дом был построен в 1990 году колхозом «Дружба» для него и ФИО1, на тот период он и ФИО1 работали водителями в колхозе. В данном доме и он и ФИО1 проживают с 1991 года. В 1992 году им было получено свидетельство о праве собственности на землю, расположенную под его частью жилого дома. Его право собственности на его часть жилого дома было зарегистрировано 20 апреля 2013 г. ФИО1 следит за своей частью жилого дома, содержит его в надлежащем виде, производит текущие и капитальные ремонты (л.д.156, 157).

В заявлении от 31 января 2025 г. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика глава Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, против удовлетворения исковых требования не возражал, подтвердил факт добросовестного и открытого владения ФИО1 более 33 лет спорным жилым помещением (л.д.164).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, по данной категории дел обстоятельствами, имеющими юридическое значение, являются период и условия пользования истцом спорной квартирой; принадлежность спорного жилого помещения, его статус; дата, с которой началось течение срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в период с 01 апреля 1990 г. по 03 июля 2004 г. истец ФИО1 состоял в трудовых отношениях с колхозом (ПСХК) «Дружба», что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д.144-153).

Из архивной справке №371 от 31 января 2025 г. следует, что колхоз «Дружба» на основании протокола общего собрания членов коллективного хозяйства от 21 февраля 1997 г. переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Дружба» (СПК «Дружба»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 30 января 2025 г. СПК «Дружба» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) с 30 мая 2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-184315647 от 16 июля 2024 г. в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – жилом доме общей площадью 117,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Кадастровые номера объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный жилой дом: №, №. В здании жилого дома расположены два помещения, одно из которых – с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на жилой жом отсутствуют (л.д.17-20, 104-105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-9352096 от 14 января 2025 г. право собственности на помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 20 апреля 2013 г. зарегистрировано за ФИО4. Часть жилого дома расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.125-126).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-9352083 от 14 января 2025 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 20 апреля 2013 г. зарегистрировано за ФИО4. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости № (л.д.123-124).

16 ноября 1992 г. ФИО1 Мордовско-Коринским сельским Советом было выдано свидетельство №64 о праве собственности на землю на земельный участок площадью 0,29 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.10).

Распоряжением главы Мордовско-Коринского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №32 от 12 сентября 2014 г. в связи с инвентаризацией адресного хозяйства земельному участку с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю №64 от 16 ноября 1992 г. и находящейся на нем части жилого дома, принадлежащей ФИО1, ранее расположенной по адресу: <адрес>, присвоен точный адрес: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2024-217043968 от 28 августа 2024 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 13:07:0207001:103, площадью 877+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 20 августа 2015 г. зарегистрировано за ФИО1. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости № (л.д.14-15).

Распоряжением главы Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия №79 от 25 сентября 2024 г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес>; объекту недвижимости (помещению), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № точный адрес: <адрес> (л.д.13).

Уведомлением от 11 ноября 2024 г. представителю истца ФИО2 Управлением Росреестра по Республике Мордовия сообщено о внесении в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно адреса: <адрес>1 (л.д.16).

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, спорное жилое помещение расположено в здании жилого дома (2-х квартирный дом) с кадастровым номером №. Часть здания 2-х квартирного дома, в которой размещено помещение ФИО1, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1 Фактическая площадь помещения 64,5 кв.м (л.д.21-33).

Из копий свидетельства о заключении брака серии I-ЖК №441186 от 30 июля 1991 г. следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 с 30 июля 1991 г. состоят в браке (л.д.9).

Согласно справке № 5 от 21 января 2025 г., выданной администрацией Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, в состав семьи ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, пом. 1, входят: жена ФИО3, сын ФИО5 (л.д.140).

Из копий паспортов сторон и копий лицевых счетов похозяйственных книг следует, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 01 августа 1991 г., ответчик ФИО3 зарегистрирована по этому же адресу с 11 декабря 1997 г., ответчик ФИО5 – с 06 декабря 1991 г. В лицевых счетах до 2007 года адрес хозяйства, в котором проживала семья К-ных указан «<адрес>», с 2007 года по 2021 год – «<адрес>». В лицевых счетах имеются сведения о том, что год постройки дома (квартиры) 1990 г. (л.д.6-8, 34-41).

Согласно лицевому счету хозяйства № 7-15 в адресе хозяйства <адрес>, номер дома исправлен на «д.43, пом. 1», по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО5 (л.д.142-143).

Согласно финансовому лицевому счету №15 по адресу: <адрес>, пом.1 зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО5, год постройки дома 1990 (л.д.141).

Из копий паспорта ФИО7 и копии свидетельства о заключении брака серии I-ЖК №583181 от 09 августа 2019 г. следует, что дочь истца ФИО1 и ответчика ФИО3 ФИО7 (до вступления в брак ФИО8) выбыла из спорного жилого помещения и зарегистрирована по иному адресу (л.д.154-155).

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам (утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 г. № 708, утратившими силу с 27 января 2003 г., при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в муниципальную собственность, переданы или проданы гражданам.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.

Таким образом, при ликвидации сельскохозяйственного кооператива дальнейшая принадлежность жилого фонда должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим законодательством.

Из сообщения администрации Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 26 декабря 2024 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, в реестре муниципального имущества Большемордовско-Пошатского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит (л.д.110).

Из сообщения администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 18 декабря 2024 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, в реестре муниципального имущества Ельниковского муниципального района Республики Мордовия не числится (л.д.106).

Из сообщений МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 20 декабря 2024 г. и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 19 декабря 2024 г. следует, что в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Республики Мордовия жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1, не числится (л.д.108, 120).

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 26 декабря 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате газоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирован с 27 апреля 2005 г. на имя ФИО4, дебиторская задолженность отсутствует (л.д.122).

Из справки ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 19 декабря 2024 г. следует, что лицевой счет по оплате электроэнергии по адресу: <адрес>, открыт на ФИО1 Дату открытия лицевого счета установить невозможно в связи с истечением длительного периода времени. Задолженность по оплате отсутствует (л.д.107).

Таким образом установлено, что в течение более 30 лет истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении без заключения какого-либо договора с кем-либо, за пользование квартирой плата с него не взимается, самостоятельно в полном объеме несет бремя по содержанию и ремонту квартиры. Исков о признании истца не приобретшим право пользования жилым помещением, либо о выселении его заявлено не было. Доказательств того, что истец утратил право пользования жилым помещением, суду не предоставлено.

Анализ положений статьи 234 ГК РФ свидетельствует о том, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности может возникнуть у лица, если срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет (15 лет по правилам статьи 234 ГК РФ и 3 года – срок исковой давности, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, как своей собственной, на протяжении более 30 лет, следовательно, по состоянию на дату подачи искового заявления имеется предусмотренная законом совокупность условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру на основании статьи 234 ГК РФ.

Кроме того, при разрешении данного гражданского спора, суд учитывает отсутствие возражений против исковых требований ФИО1 как со стороны ответчиков, так и со стороны третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, технического плана помещения установлено, что спорное жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает, фактически находится в многоквартирном жилом доме, поскольку объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные входы, но общую крышу и общую разделительную стену (л.д.17-20, 21-33).

Следовательно требование истца ФИО1 об изменении наименования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом» также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение общей площадью 64,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1.

Изменить наименование здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Седова

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2025 г.

Председательствующий судья Е.В. Седова