Решение по делу № 2-6345/2022 от 28.12.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 декабря 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Ефанов В.А.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-6345/2022 по иску Публичной правовой компании «Фонд развития технологий» к ФИО1 о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) на долю, составляющую 9260/688340 в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1 регистрационный номер, 23:49:0201007:1367-23/050/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

В иске указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №А32-22840/2010, ЗАО «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «САФИ» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство

застройщиков.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», с 01.01.2022 именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 №436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом №218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 3 Закона №218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со ст. 13.4 Закона № 218-ФЗ (подп. 5.3 ч. 1 ст. 3).

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-22840/2010 удовлетворено заявление Фонда о передаче прав ЗАО «САФИ» на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые <адрес> А, Б, В со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Третий этап - № Б, Блок 1, 2; четвертый этап - 166 В, Блок 1, 2, 3, расположенные по адресу: край Краснодарский, г Сочи, <адрес>, лит. Б, блок-секц. 1 с кадастровым номером <адрес>, блок-секц. 2, лит. В, блок-секц. 1, блок-секц. 2, блок-секц.

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты> со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые <адрес> Г блок 1 и № Г блок 2 со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой <адрес> Г, блок 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: край Краснодарский, г Сочи, <адрес>, лит. Г, блок-секц. 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:<адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:<адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес> с даты вынесения судебного акта, являются имуществом Фонда.

Фондом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 9260/688340 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером 23:49:0201007:1367-23/050/2017-1.

В реестр требований участников строительства ЗАО «САФИ» включено требование ФИО1 в отношении помещения в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>, блок 1.

Требования участника строительства ФИО1 погашены Фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 14 659 043,00 руб., таким образом, на сегодняшний день на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п.3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ №2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором указал на признание иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №А32-22840/2010, ЗАО «САФИ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», с ДД.ММ.ГГГГ именуемая публично-правовой компанией «Фонд развития территорий», в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №436-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» создана в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

- земельный участок с кадастровым номером 23:49<данные изъяты>8 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые <адрес> А, Б, В со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Третий этап - № Б, Блок 1, 2; четвертый этап - 166 В, Блок 1, 2, 3, расположенные по адресу: край Краснодарский, г Сочи, <адрес>, лит. Б, блок-секц. 1 с кадастровым номером 23:49:<адрес>, блок-секц. 2, лит. В, блок-секц. 1, блок-секц. 2, блок-секц.

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201007: 185 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые <адрес> Г блок 1 и № Г блок 2 со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой <адрес> Г, блок 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: край Краснодарский, г Сочи, <адрес>, лит. Г, блок-секц. 1, блок 2, многоярусный полуподземный паркинг.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером <адрес> с даты вынесения судебного акта, являются имуществом Фонда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 9260/688340 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером 23:49:0201007:1367-23/050/2017-1.

Требования участника строительства ФИО1 погашены Фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 14 659 043,00 руб.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичной правовой компании «Фонд развития технологий» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 о признании права отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС <***><данные изъяты> 42) на долю, составляющую № в незавершенном строительством жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес>Б, блок 1 регистрационный номер, 23:49<данные изъяты>-23/050/2017-1 от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья