Дело № 2-654/2023 (УИД 42RS0016-01-2023-000472-98)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 10 апреля 2023 г.
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Борзиловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде и о признании права собственности, в котором просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,4 кв.м. в перепланированном виде, признать право собственности за ФИО1 на следующие самостоятельные нежилые помещения, образовавшиеся в указанном выше нежилом помещении в результате перепланировки: 1. Нежилое помещение (часть встроенного нежилого помещения) общей площадью 48,9 кв.м., 2. Нежилое помещение (часть встроенного нежилого помещения) общей площадью 39,5 кв.м., прекратить право собственности на нежилое помещение общей площадью 96,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного нежилого помещения (кадастровый №), в котором выполнена перепланировка, несущие конструкции затронуты не были, в результате перепланировки образовались два помещения, общая площадь которых за счет перепланировки и установки разделительной стены стала составлять 88,4 кв.м. Считает, что произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество МКД.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица - ООО "Куйбышевская Инженерная Компания" ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований. Пояснила, что истцом ФИО2 был произведен раздел одного большого помещения на два, что не нарушает права собственников МКД. Претензий к нему ни у управляющей компании, ни у жильцов нет..
Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном отзыве представитель ответчика ФИО5 просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу на основании представленных доказательств.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кемеровской области отдел по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленных объяснениях просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11).
В данном помещении произведены перепланировка и переустройство.
Согласно заключению специалиста № по выполнению строительно-технического экспертного исследования с целью определения и оценки технического состояния строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего использования нежилого помещения после проведенной перепланировки, выданному <данные изъяты>, следует, что в нежилом помещении по адресу <адрес>, кадастровый № перепланировка заключалась в обустройстве дополнительного входного узла на месте существующего оконного проема, изменении внутреннего пространства помещения путем монтажа отдельных перегородок для организации служебных помещений, а также разделения фактически раздельных помещений на отдельные с площадями 48,9 кв.м. и 39,5 кв.м. с ранее существующими входными узлами.
Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на нежилое помещение по <адрес> с планом перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленным <данные изъяты> (л.д. 12-20), техническим паспортом на нежилое помещение по <адрес> с планом перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленным <данные изъяты> (л.д. 21-29), заключением специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-43).
Истец обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения.
19.04.2021г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Новокузнецка истцу было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов (л.д. 9).
Согласно заключения специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, существующее нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья работающим в нем людям, окружающим людям, не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует противопожарным нормам и не противоречит «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-123 от 22.07.2008, соответствует требованиям МГН, позволяет сохранить в целом нежилое помещение после проведенной перепланировки для дальнейшего его использования по назначению. Помещения, которые сформировались после проведенной перепланировки являются обособленными, соответствуют требованиям строительных норм и правил безопасности, находятся в рабочем состоянии, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, могут эксплуатироваться обособленно (л.д.30-43).
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в нежилом помещении по адресу: <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом МКД граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не создают угрозу жизни или здоровью работающих в нем граждан, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 96,6 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 17.04.2023 г.
Судья Рябцева Л.В.