Мотивированное решение 24.05.2023
№ 2-2-132/2023
66RS0035-02-2023-000140-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М.,
при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес> указывая, что в его владении находится жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером 66:04:2501001:365 расположенный по адресу <адрес>. Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данным дом ему продал ФИО3, племянник ФИО8 за 40 000 рублей. ФИО3 передал ему все документы на дом, который числился на ФИО8, но они не были переоформлены, при этом он ему пояснил, что данный дом достался ему после смерти брата его матери, которая документально не оформила наследство и умерла ДД.ММ.ГГГГ. После покупки дома он заселился в него со своей семьей, женой и двумя детьми. В данном доме они проживают по настоящее время. Он ведет свое хозяйство, держит домашних животных, выращивает овощи, картошку, ремонтирует дом, содержит его в надлежащем состоянии. С 2008 года он и его семья пользуются и владеют домом как собственники, открыто, непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества, оплачивают коммунальные платежи, электроэнергию, за свой счет проводят ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания дома и земельного участка. Претензий от других лиц по поводу прав на спорное имущество им не предъявлялось.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, которые о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще, уважительность причин не явки не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В представленных письменных отзывах ответчики и третьи лица выразили согласие с исковыми требованиями истца.
Заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что в доме по адресу <адрес> проживает ФИО1 с семьей. Проживают с начала 2000 годов постоянно. ФИО1 следит за порядком в доме и территорией, делает ремонт. Ранее в доме проживала его тетка, которая была родственницей ФИО8 ФИО8 умер давно. Истец купил дом после тетки.
Согласно справке БТИ (л.д.15), договора (л.д.16), регистрационного удостоверения (л.д.17), жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.14), права собственности на жилой дом площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> не зарегистрированы.
Согласно расписке (л.д.13), ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил деньги в размере 40 000 рублей за продажу дома по адресу <адрес>. Деньги получил от ФИО1, претензий не имеет.
Согласно выписок из похозяйственных книг (л.д.18-21), копий похозяйственных книг Заринского территориального управления, жилой дом по адресу д.Гайны <адрес> принадлежал на период с 2002 года по 20040 год ФИО8, с 2005 года по 2006 год – ФИО9, с 2008 года по настоящее время – ФИО1
Согласно свидетельству о смерти (л.д.12), ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО8 на день смерти проживал один по адресу <адрес>.
Согласно ответу нотариуса пгт Ачит и Ачитского района от 26 апреля 2023 года, после смерти ФИО8 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО6, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетеля как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу <адрес>, принадлежал ФИО8, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После смертиФИО8 его родственники продали в 2008 году данный жилой дом истцу, который с 2008 года, т.е. более 15 лет пользуется и владеет данным жилым домом как собственник, открыто и непрерывно, распоряжаясь и неся бремя содержания данного имущества. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (*****) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин