Решение по делу № 02-5587/2023~М-3745/2023 от 31.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5587/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о взыскании: в пользу ФИО1 неустойки за период нарушения исполнения обязательств с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. по договору № ДИ23К-6.1-93 в размере сумма, неустойки по договору № ДДД23М-П6-254 в размере сумма, неустойки по договору № ДД23М-П6-255 в размере сумма; в пользу фио неустойки за период нарушения исполнения обязательств с 31.12.2021г. по 28.03.2022г. по договору № ДИ23К-6.1-93 в размере сумма, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ДД23Х-П6-104 в размере сумма, штраф, морального вреда в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между ООО «А 101» и ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО3) 30 декабря 2020 года заключен договор № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А 101» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 6 (корп.№ 1) передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером -6-93, расположенную на 13-м этаже, в 2-ой секции, проектной общей площадью 72,80 кв.м.

Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома производится в соответствии с проектной декларацией, опубликованной на Интернет-сайте и подтверждается: разрешением на строительство № 77-245000-017385-2018 от 21 июня 2018 года, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес, правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 134 800 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0120316:125, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31.

Согласно п. 5.1 Договора № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства (двухкомнатной квартиры с условным номером -6-93, расположенной на 13-м этаже, в 2-ой секции, проектной общей площадью 72,80 кв.м.) составляет сумма

Участниками долевого строительства ФИО2 и ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается квитанцией об оплате и чек - ордером от 30.12.2020г.

В нарушение требований договора № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве объект долевого строительства ООО «А 101» передан участникам долевого строительства 20 мая 2022 года.

Таким образом, ООО «А 101» нарушены условия договора № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве, в части передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 88 дней.

Так же, между ООО «А 101» и ФИО2 12 июня 2021 года заключен договор № ДД23Х-П6-104 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А 101» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 6 передать объект долевого строительства: внеквартирную кладовую с условным номером –НХП-104, расположенную на подземном этаже, проектной общей площадью 5,70 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора № ДД23Х-П6-104 участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком участникам долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора № ДД23Х-П6-104 участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства (внеквартирной кладовой с условным номером – НХП-104, расположенную на подземном этаже, проектной общей площадью 5,70 кв.м.) составляет сумма

Участником долевого строительства ФИО2 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается справкой по операциям банка от 24.06.2021г.

В нарушение требований договора № ДД23Х-П6-104 участия в долевом строительстве объект долевого строительства ООО «А 101» передан участнику долевого строительства 20 мая 2022 года.

Таким образом, ООО «А 101» нарушены условия договора № ДД23Х-П6-104 участия в долевом строительстве, в части передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 88 дней.

Так же, между ООО «А 101» и фио 13 июля 2021 года заключен договор № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А 101» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 6 передать объект долевого строительства: машино-место с условным номером –ММ-254, расположенную на подземном этаже, проектной общей стоимостью 13,90 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства (машино-места с условным номером –ММ-254, расположенную на подземном этаже, проектной общей площадью 13,90 кв.м.) составляет сумма

Участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается квитанцией и платежным поручением от 24.07.2021г.

В нарушение требований договора № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве объект долевого строительства ООО «А 101» передан участнику долевого строительства 19 июня 2022 года.

Таким образом, ООО «А 101» нарушены условия договора № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве, в части передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 88 дней.

Так же между ООО «А 101» и ФИО1 13 июля 2021 года заключен договор № ДД23М-П6-255 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А 101» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 6 передать объект долевого строительства: машино-место с условным номером –ММ-255, расположенную на подземном этаже, проектной общей площадью 14,10 кв.м.

Согласно п. 5.1 договора № ДД23М-П6-255 участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года.

В соответствии с п. 4.1 договора № ДД23М-П6-255 участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства (Машино-места с условным номером –ММ-255, расположенную на подземном этаже, проектной общей площадью 14,10 кв.м.) составляет сумма

Участником долевого строительства ФИО1 в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается выпиской оплат и услуг по банку ВТБ от 21.07.2021г.

В нарушение требований договора № ДД23М-П6-254 участия в долевом строительстве объекта долевого строительства ООО «А 101» до настоящего времени не передан участнику долевого строительства.

Таким образом, ООО «А 101» нарушены условия договора № ДД23М-П6-255 участия в долевом строительстве, в части передачи объекта долевого строительства с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года, что составляет 88 дней.

Истцы, извещенные о слушании дела должным образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «А 101» и ФИО2 и ФИО1 (ранее ФИО3) 30 декабря 2020 года заключен договор № ДИ23К-6.1-93 участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «А 101» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом, по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 6 (корп.№ 1) передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером -6-93, расположенную на 13-м этаже, в 2-ой секции, проектной общей площадью 72,80 кв.м.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В свою очередь участником долевого строительства объекта долевого строительства является физическое лицо, соответственно подлежит применению неустойка в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом также установлено, что объект долевого строительства по договору № ДИ23К-6.1-93 должен был быть передан истцу не позднее 30.12.2021 г., объект долевого строительства истцу передан 20.05.2022 года по акту приема-передачи.

Объект долевого строительства по договору ДД23Х-П6-104 должен был быть передан истцу не позднее 30 декабря 2021 года, объект долевого строительства истцу передан 20 мая 2022 года.

Объект долевого строительства по договору ДД23М-П6-254 должен был быть передан истцу не позднее 30 декабря 2021 года, объект долевого строительства истцу передан 19 июня 2022 года.

Объект долевого строительства по договору ДД23М-П6-254 должен был быть передан истцу не позднее 30 декабря 2022 года, объект долевого строительства до настоящего времени не передан участнику долевого строительства.

Период неустойки по всем договорам с 31.12.2021г. по 28.03.2022г., что составляет 88 дней.

Суд, соглашается с доводом представителя ответчика, что размер неустойки соистцами посчитан неверно, и берет за основу решения расчет неустойки представленный ответчиком, согласно которому неустойка по договору ДИ23К-6.1-93 составляет сумма, неустойка по договору № ДД23М-П6-254 составляет 41 776,сумма., неустойка по договору № ДД23М-П6-255 составляет сумма, неустойка по договору № ДД23Х-П6-104 составляет сумма

При этом, суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до разумного предела и взыскать с ответчика в пользу истца фио неустойку сумма, в пользу истца ФИО1 неустойку сумма.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, суд полагает, что неправомерными действиями ответчика, нарушившими права потребителя по просрочке обязательства, истцам причинен моральный вред в виде нравственных страданий, что суд оценивает в сумма на каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Указанная выше норма закона применяется в любом случае при установлении нарушения прав потребителя со стороны ответчика, а штрафные санкции являются обязательными.

Соответственно с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере истца фио в размере сумма, в пользу истца ФИО1 в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально присужденной суммы.

В связи с вышеуказанным, с ответчика в пользу фио подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, что судом оценивается в сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма; в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, что судом оценивается в сумма, нотариальные расходы в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина, - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местный бюджет.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пункте 21 своего постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

С учётом изложенного, принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, а ответчик от ее уплаты не освобожден, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела в размере сумма

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО2 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 июля 2023 года.

фио ФИО4