УИД: 54RS0002-01-2023-003982-98
Дело № 2-3235/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Козловой Е.А.
при секретаре Лифанове Г.И.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фитоцентр» к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фитоцентр» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, в котором просит сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ** (этаж **), расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 193,8 кв. м.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Фитоцентр» является собственником указанного нежилого помещения. В целях улучшения качества и условий эксплуатации нежилого помещения истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения. При проведении перепланировки несущие стены или иное общедомовое имущество не затрагивалось. Изменение конфигураций перегородок не увеличило нагрузку на несущие конструкции. Нежилое помещение обеспечено инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке нежилого помещения вмешательств в общедомовые инженерные системы, общедомовое имущество не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Общая площадь нежилого помещения после проведения перепланировки составляет 193,8 кв. м. Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку. **** ответчиком было принято решение об отказе в согласовании проведения перепланировки и переустройства нежилого помещения по причине того, что перепланировка выполнена самовольно. В процессе подготовки обращения в суд истцом были получены следующие документы: экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ** от ****, экспертное заключение ООО «Сибирское Экспертное Объединение» шифр 15-05-2023 о состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения после произведенной перепланировки, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов. Согласно выводам экспертных заключений выполненные переустройство и перепланировка нежилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истца по доверенности ФИО1, который исковые требования поддержала в полном объёме с аналогичной аргументацией.
Ответчик участие представителя в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 60), указав, что не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Основания проведения перепланировки помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).
По результатам технического обследования квартиры **** ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации — бюро технической инвентаризации» (л.д. 21-25) выявлены изменения технических характеристик нежилого помещения по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 16-20). Данные изменения произошли в результате перепланировки нежилого помещения.
В результате перепланировки нежилое помещение с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, имеет следующие части помещения: тамбур площадью 7,4 кв. м, подсобное помещение площадью 1,8 кв. м, торговый зал площадью 50,8 кв. м, помещение площадью 10,2 кв. м, шкаф площадью 1,8 кв. м, торговый зал площадью 48,4 кв. м, санузел площадью 1,8 кв. м, помещение площадью 3,5 кв. м, тамбур площадью 2,7 кв. м, торговый зал площадью 47,4 кв. м, помещение площадью 16,2 кв. м, подсобное помещение площадью 1,8 кв. м, общая площадь помещения — 193,8 кв. м (л.д. 23).
В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения нежилого помещения после произведенной перепланировки, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствии (несоответствии) требованиям действующих нормативных документов шифр 15-05-2023, выполненным ООО «Сибирской Экспертное Объединение» (л.д. 27-47):
на основании результатов визуально-инструментального технического обследования нежилого помещения (кад. **), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, установлено, что обследованные строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии (классификация состояния принята в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено;
после перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. При выполнении перепланировки несущие стены не затрагивались. Изменение конфигурации перегородок не увеличило нагрузку на несущие конструкции, не повлияло на надёжность и эксплуатационную безопасность нежилого помещения и жилого многоквартирного дома в целом. Обследуемые помещения обеспечены инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке нежилого помещения вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Общая площадь помещения нежилого помещения после проведения перепланировки составляет 193,8 кв. м;
работы, проведенные в ходе перепланировки, направлены на изменение объёмно-планировочных решений нежилого помещения и не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного жилого дома;
данная перепланировка не затрагивает и не уменьшает размер общего имущества, а также не изменяет границы размера общего имущества в многоквартирном доме. В результате перепланировки общее имущество многоквартирного дома не присоединялось к нежилым помещениям;
на основании вышеизложенного данная перепланировка возможна. Обследованные строительные конструкции нежилого помещения многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено;
перепланировка помещения нежилого помещения, предусматривающая:
устройство перегородки по оси 3/Гс-Д, тем самым устройство помещения ** (помещение площадью 3,5 кв. м);
демонтаж перегородки по оси Г/3-4, демонтаж перегородки по оси 2/Б-В, устройство перегородки по оси 4/Б-Г, тем самым устройство помещения ** (торговый зал площадью 50,8 кв. м) и помещения ** (торговый зал площадью 48,4 кв. м);
устройство перегородок в осях 5с/Г-Гс, Гс/5-5с, тем самым устройство помещения ** (помещение площадью 1,8 кв. м);
устройство перегородки по оси 3с/А-Б, тем самым устройство помещения ** (подсобное площадью 1,8 кв. м);
проведение отделочных работ -
не противоречит требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону от **** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью;
дальнейшая эксплуатация нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, возможна, помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Также истцом представлено экспертное заключение ** от ****, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д. 48-53), согласно которому нежилое помещение в многоквартирном жилом доме (кадастровый **), расположенное по адресу: *** ООО «Фитоцентр» соответствует:
СП ****-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ ли оказание услуг», раздел II. Общие требования, п. 2.2, раздел Санитарно-эпидемиологические требования при предоставлении услуг аптечными организациями, п. 5.3, п. 5.11, п. 5.13, п. 5.14;
СП ****-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 138, 139;
СанПиН 2.2.1/2.1.****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», таблица 7.1.1.
Оснований не доверять указанным экспертным заключениям, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка нежилого помещения произведена истцом самовольно, с целью улучшения улучшения качества и условий эксплуатации; нежилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку от органа местного самоуправления истцом не получено.
Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером *, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, общей площадью 193,8 кв. м, в том числе: тамбур площадью 7,4 кв. м, подсобное помещение площадью 1,8 кв. м, торговый зал площадью 50,8 кв. м, помещение площадью 10,2 кв. м, шкаф площадью 1,8 кв. м, торговый зал площадью 48,4 кв. м, санузел площадью 1,8 кв. м, помещение площадью 3,5 кв. м, тамбур площадью 2,7 кв. м, торговый зал площадью 47,4 кв. м, помещение площадью 16,2 кв. м, подсобное помещение площадью 1,8 кв. м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
/подпись/
Решение в окончательной форме принято 31 октября 2023 года