Решение по делу № 02-1151/2025 от 14.03.2025

УИД77RS0020-02-2024-016316-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1151/2025 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Вешняки» об обязании произвести работы по ремонту общедомового имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Вешняки» об обязании произвести работы по ремонту общедомового имущества, взыскании судебных расходов, указывая, что истец является собственником квартиры № 212, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, постоянно проживая в ней.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 декабря 2007 г.

Истец исправно оплачивает все счета на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома и другие, выставляемые ответчиком.

15 июля 2024 г. в 09 час. 40 мин. истцом установлена неисправность первого запорно-регулировочного крана (первого отключающего устройства) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения, о чем незамедлительно была проинформирована аварийно-диспетчерская служба (по информации ответчика заявка № 3551493 от 15 июля 2024 г.), которая осталась без внимания и должного реагирования со стороны ответчика, при этом информировав истца о том, что это платная услуга и заявка перенаправлена в платный отдел. Спустя некоторое время в квартиру прибыл сантехник ответчика и, осмотрев инженерные системы, сообщил что замена запорного крана возможна только на платной основе.

29 июля 2024 г. истец направил ответчику письменную жалобу, которая осталась без удовлетворения по мотиву якобы имевшего место самостоятельного переустройства собственником квартиры стояка горячего водоснабжения с заменой крана на шаровый кран улучшенной модификации.

27 августа 2024 г. истец, не согласившись с принятым решением, направил ответчику досудебную претензию о понуждении управляющей организации к исполнению обязанностей по замене первого запорно- регулировочного крана (первого отключающего устройства) горячего водоснабжения, на которую 10 сентября 2024 г. поступил отказ в связи с тем, что по мнению ответчика первый запорно-регулировочного кран (первое отключающее устройство) горячего водоснабжения квартиры № 212 не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем претензия не подлежит удовлетворению, а его замена возможна лишь на платной основе.

Однако, такой отказ ответчика выполнить работы по замене неисправного первого запорно-регулировочного крана в квартире № 212 истец считает незаконным.

Истец просит обязать ответчика заменить за свой счет и своими силами первый запорно-регулировочный кран (первое отключающее устройство) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма, из которых: сумма - оплата государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 20 ноября 2024 г. № 163617, квитанцией от 20 ноября 2024 г. № 1-19-608-163-617; сумма – почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, что подтверждается кассовыми чеками от 29 июля, 27 августа и 20 ноября 2024 г.

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации причиненного морального вреда в размере сумма.

В случае, если ответчик в течении семи дней после вступления решения суда в законную силу не заменит истцу первый запорно- регулировочный кран (первое отключающее устройство) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскать с Ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта на протяжении первой недели просрочки, в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта на протяжении второй и последующих недель просрочки, указанную неустойку взыскивать по день фактического исполнения решения суда в той части, в которой предусматривается обязанность ответчика заменить за свой счет и своими силами первый запорно-регулировочный кран (первое отключающее устройство) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГБУ адрес Вешняки» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры № 212, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, постоянно проживая в ней.

Пунктом 1.8, абзацами первым, третьим и четвертым раздела II "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий включает в себя техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт. Так, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, а текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние коннструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудозания; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормальным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1).

Рассматривая требования истца об обязании ответчика произвести ремонт первого запирающего устройства, суд исходит из того, что доказательств, свидетельствующих о выполнении ответчиком минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае стояка ГВС, в связи с чем ввиду неисправности общедомового имущества, обязывает ГБУ адрес Вешняки» заменить за свой счет и своими силами первый запорно-регулировочный кран (первое отключающее устройство) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Оснований для взыскания судебной неустойки не имеется, поскольку данное требование преждевременно, доказательств неисполнение решения суда не имеется.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда также не имеется, не представлено доказательств несения нравственных, либо физических страданий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ГБУ адрес Вешняки» об обязании произвести работы по ремонту общедомового имущества, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ГБУ адрес Вешняки» заменить за свой счет и своими силами первый запорно-регулировочный кран (первое отключающее устройство) на отводе внутриквартирной разводки от стояка горячего водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ГБУ адрес Вешняки» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма

В удовлетворении компенсации морального вреда, неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.

фио ФИО2