РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М.,при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/2025 по иску ФИО1 к ООО СЗ «ПСФ «Крост» о защите прав потребителя, взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ПСФ «Крост» о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, штрафа в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указала, что 26.09.2020 между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № Г-194/367-К и № Г-195/367-К, в соответствии с условиями которых застройщик обязался построить и передать истцу, как участнику долевого строительства нежилые помещения - машиноместа с условным № 53, площадью 14 кв.м стоимостью сумма и № 54, площадью 16,2 кв.м, стоимостью сумма, по адресу: адрес. 11.03.2022 между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений, в которых зафиксировано, что истцу переданы нежилые помещения, площадью 13,3 кв.м, что менее площади указанной в договорах участия в долевом строительстве. Таким образом, истец полагает, что передав ей машиноместа с меньшей площадью, у ответчика возникло неосновательное обогащение в общем размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фиоГ, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика фио просила суд в удовлетворении исковых требований истца отказать по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, 26.09.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СЗ "ПФС "Крост" заключен договор участия в долевом строительстве № Г-164/367-К, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, как участнику долевого строительства нежилое помещение - машиноместо, с условным номером 53 по цене сумма, площадью 14 кв.м, по адресу: адрес, а истец обязалась оплатить обусловленную договором стоимость.

Также 26.09.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО СЗ "ПФС "Крост" заключен договор участия в долевом строительстве № Г-195/367-К, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу, как участнику долевого строительства нежилое помещение - машиноместо, с условным номером 54 по цене сумма, площадью 16,2 кв.м, по адресу: адрес, а истец обязалась оплатить обусловленную договором стоимость.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства исполнила полностью.

11.03.2022 между сторонами подписаны акты приема-передачи нежилых помещений, из которых следует, что истцу ответчиком были переданы нежилые помещения, площадью 13,3 кв.м, каждое.

Истец полагает, что передав ему машиноместа с меньшей площадью, чем зафиксировано в договорах, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в общем размере сумма

Согласно условиям Договоров (п.2.4) истец ознакомлена и согласна с тем, что окончательные характеристики машиномест по результатам технической инвентаризации могут не совпадать с проектными характеристиками, указанными в договорах.

Пунктом 3.1 договоров стороны определили, что цена машиноместа составляет сумма и сумма, соответственно, является окончательной и изменению не подлежит.

Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Истец по своему свободному волеизъявлению избрала определенный способ приобретении объекта долевого строительства и согласилась с условиями договора с фиксированной ценой договора. Договор подписан истцом добровольно, все условия договора долевого участия, истцом приняты.

Как пояснил представитель ответчика, перед заключением договоров у истца был выбор при определении его условий на фиксированную цену либо на цену в зависимости от переданной площади, что влияло на стоимость объектов долевого строительства, истец выбрала фиксированную цену договора, что не противоречит ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и соответствует принципу свободы договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из системного анализа положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 1102 ГК РФ следует, что в данном случае на истце лежит бремя доказывания обогащения ответчика за счет истца при отсутствии правовых оснований для приобретения или сбережения денежных средств.

Однако, таких доказательств истцом при разрешении спора не представлено.

Учитывая, что денежные средства получены ответчиком от истца на основании заключенных между сторонами договоров участия в долевом строительстве, оснований для признания их неосновательным обогащением ответчика не имеется.

Кроме того, заключенные сторонами договоры являются оспоримыми сделками.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В рассматриваемом деле истец узнала о том, что ей переданы нежилые помещения меньшие по площади, чем предусмотрено договором 11.03.2022 при подписании актов приема-передачи объектов долевого строительства. Таким образом, срок исковой давности истек 11.03.2023.

При этом истец обратилась в суд с данным иском 29.01.2025, то есть с пропуском срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком заявлено суду о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения застройщика не имеется.

Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «ПСФ «Крост» о защите прав потребителя, взыскании суммы неосновательного обогащения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 11.06.2025