Решение по делу № 2-31/2023 от 22.02.2023

Дело№2-31/23

74RS0028-01-2022-004559/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.02.2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ботовой М.В.,

при помощнике : ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Копейского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Копейского городского округа об исправлении реестровой ошибки, где в обоснование указано, что ФИО2 принадлежит нежилое здание-гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС право не зарегистрировано.ФИО3 принадлежит нежилое здание-гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, право не зарегистрировано. ФИО4 принадлежит нежилое здание-гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, право не зарегистрировано. В связи с гаражной амнистией истцы решили оформить право собственности на земельные участки, расположенные под гаражами, при обращении в МЦ «ГеоСервис» выяснилось, что здания гаражей располагаются на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3765 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3765 не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3765 кв.м. образовался из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 7888 кв.м., правообладателем которого является РФ, а право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано за Главным Управлением министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области, право зарегистрировано в 2019 году. Указанный земельный участок закреплен распоряжением. В 2006 году часть участка изъята под коттеджи. С 1998 года гаражи располагаются по адресу АДРЕС. Полагают, что имеет место кадастровая ошибка. Просят признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для производственной деятельности, площадью 3735 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, со следующими координатами:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Внести в ЕГРН следующие сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Сведения о новых координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР внести между следующими точками:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Протокольными определениями от 03.10.2022 года, от 03.02.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены Главное Управление МЧС России по Челябинской области, в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Челябинской и Курганской областях.

Истцы, представитель ответчика администрации КГО, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов в судебном заседании ранее данные пояснения поддержала, на требованиях настаивала, ссылаясь на то, что гаражи построены с 1998-2000 годов, в связи с амнистией истцы имеют право на оформление гаражей и земельных участков в собственность, однако имеется реестровая ошибка в координатах земельного участка ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании 14.11.2022 года требования представителя истцов поддержали, пояснив, что согласно письма начальника пожарной части ФИО7 им как сотрудникам было разрешено строительство гаражей в 2000 годах, у ФИО5 было распоряжение главы города о предоставлении земельного участка и возведении в течение одного года гаража. В последующем, данные гаражи ими проданы. Притязаний в отношении земельного участка и гаража, принадлежащего ФИО5, не было. В адрес ФИО6 была прокурорская проверка по инициативе ФИО8, следующего начальника пожарной части. По результатам прокурорской проверки претензий к ФИО6 не было.

Представитель ответчика ГУ МЧС по Челябинской области ФИО9 ранее данные пояснения поддержала, с иском не согласилась, ссылаясь на отсутствие реестровой ошибки в координатах земельного участка, отсутствии у истцов разрешений на строительство гаражей.

Из письменного мнения, представленного Росреестром, следует, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, и мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1, 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 2, 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 4 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В соответствии со статьей 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете, которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В материалах дела имеется распоряжение НОМЕР от 28.03.1994 о закреплении земельных участков за отрядом пожарной охраны НОМЕР, в бессрочное пользование земельные участки, занимаемые пожарной частью НОМЕР по АДРЕС, пожарной частью НОМЕР, по АДРЕС, пожарной частью НОМЕР по АДРЕС, пожарной частью НОМЕР, по АДРЕС в центральной части города, площадью 0,7888 га. ( л.д.46), что также подтверждается государственным актом ( л.д.143-144).

Судом установлено, что согласно письма Главного управления МЧС России по Челябинской области в адрес начальника ОГПС-6 С.Е.Ю., управление не возражает об изъятии земельного участка площадью 0,4153 га под коттеджи частных лиц М.В.Ф., Ц.Ю.И., Л.Е.Г., из земельного участка площадью 0,7888 га, закрепленного в бессрочное пользование за ОГПС-6 <...> ( л.д.41).

В материалах дела имеется распоряжение НОМЕР от 20.01.2003 года о предоставлении земельных участков Л.Е.Г., М.В.Ф., Р.А.В., Ц.Ю.И. ( л.д.149).

В материалах дела имеется распоряжение НОМЕР от 24.03.2004 об утверждении проекта границ земельного участка по АДРЕС, НОМЕР от 29.12.2003 об утверждении проекта границ земельного участка из земель поселений г.Копейск, занимаемого бывшей спортивной площадкой. ( л.д.150).

В материалах дела имеется перечень НОМЕР земельных участков, расположенных на территории Челябинской области в границах г.Копейска, на которые у РФ возникает право собственности, где указан кадастровый номер участка НОМЕР город АДРЕС.

Согласно распоряжения НОМЕР р от 30.12.2019 года МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, следует, что право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ №6ОФПС по Челябинской области на земельные участки прекращено, они предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование Главному управлению МЧС России по Челябинской области, в частности земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. ( л.д. 145-146).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 29.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который имеет статус «ранее учтенные», категория земель : земли населенных пунктов, Правообладатель Главное управление Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области, постоянное (бессрочное) пользование, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д.43-46).

В материалах дела имеется выписка Из ЕГРН от 29.07.2022 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, где отражены координаты границ земельного участка.( л.д.47-48)

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит нежилое здание – гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, право не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН, техническим паспортом на гараж и земельный участок от 11.02.2003 ( л.д.136).

Установлено, что ФИО3 принадлежит нежилое здание – гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, право не зарегистрировано. Ранее данный гараж принадлежал ФИО6, что следует из технического паспорта на гараж и земельный участок ( л.д.53-54), и подтверждается распиской о продаже гаража от 10.01.2007 года ФИО3 ( л.д.62).

Установлено, что ФИО4 принадлежит нежилое здание – гараж НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, право не зарегистрировано.Установлено, что ранее данный гараж принадлежал ФИО5, что следует из технического паспорта на гараж и земельный участок по состоянию на 11.02.2003 года ( л.д.30), и подтверждается распиской о продаже гаража ФИО4 от 24.10.2005 ( л.д.63)

Истцы обратились в МЦ «ГеоСервис» за подготовкой необходимых документов.

В ходе натурного обследования и проведения геодезической съемки было выявлено, что здания гаражей, которыми владеют истцы, располагаются на земельном участке с кадастровым номером 74:30:0102030:18, площадью 3765 кв.м.

Таким образом, судом установлено, следующее.

Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3765 кв.м., не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3765 кв.м., образовался из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 7888кв.м., правообладателем которого является Российская Федерация, а право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано за Главным управлением Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области, право зарегистрировано в 2019г.

Указанный земельный участок был закреплен распоряжением от 28.04.1994г. НОМЕР.

В 2006 году часть участка площадью 0,4153га была изъята под коттеджи частных лиц, которые были построены в 2005-2007гг.

С 1998 года, гаражи истцов располагаются по адресу: АДРЕС, данный факт был установлен решением Копейского городского суда от 10.07.2017г. по делу №2-1253/2017 ( л.д.49-50), техническими паспортами ОГУП «ОБЛЦТИ», где указан год постройки 1998г. ( л.д.31,56), копией генерального плана от 15.03.1994г., где гаражи уже указаны на схеме ( л.д.51).

Таким образом, фактическое расположение гаражей, их владение истцами, ответчиками не оспаривалось на протяжении многих лет.

Из заключений кадастрового инженера МЦ «ГеоСервис» следует, что координаты смежного участка с кадастровым номером НОМЕР налагаются на земельные участки, где расположены гаражи 7,8,9, и чтобы привести в соответствие координаты, нужно исправить кадастровую ошибку в местоположении участка НОМЕР.

Согласно определения суда от 14.11.2022 года по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо исключить из ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР :

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР изменится и будет равна 3644+21 кв.м.

Принимая во внимание изложенное в совокупности, учитывая, что истцами представлены доказательства наличия в координатах смежного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного АДРЕС кадастровой ошибки, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов, и исправлении кадастровой ошибки, путем, указанным в заключении эксперта НОМЕР, имеющегося в материалах дела.

Доказательств опровергающих заключение эксперта стороной ответчика суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, выводы эксперта не оспаривались.

Доводы о том, что у истцов отсутствовало разрешение на возведение гаражей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются предметом рассматриваемого спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для производственной деятельности, площадью 3735 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, со следующими координатами:

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

№ точки

Координаты, МСК-74

СКП Мt, м

X, м

Y, м

КООРДИНАТЫ

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР равной 3644+21 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья : Ботова М.В.