16RS0051-01-2022-014733-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>,

тел. <***>,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

5 декабря 2022 года Дело № 2-9855/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом главы администрации в этом истцу было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истец считает отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где также просил в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 октября 2021 года

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 24 февраля 2022 года специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», истцом в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в ходе которой общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м, жилая площадь не изменилась.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> следует, что жилое помещение общей площадью 96,5 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, до перепланировки состояло из жилых комнат площадью 22,4 кв.м и 16,0 кв.м, гостиной площадью 15,1 кв.м, прихожей площадью 21,3 кв.м, санузла площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м, лоджии 1,8 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается:

устройство гардеробной на части площади прихожей; возведение коробов в санузле и кухне; изменение расположения входа в санузел, изменение расположения входа на кухню. Для этого демонтируются перегородки согласно проекту, монтируются перегородки с дверным проемом шириной 800 мм из ГКЛ по технологии TIGI – KNAUF, кухня оборудуется мойкой и электрической плитой, вырезаются дверные проемы шириной 800-900 мм в перегородке между прихожей и санузла и между прихожей и кухней с устройство над проемом перемычки из стального уголка, существующие дверные проемы между санузлом и прихожей и кухней и прихожей закрываются гипсокартоном, в санузлах установляется сантехническое оборудования, в санузле и кухне монтируются короба из ГКЛ/ГКЛВ по технологии TIGI – KNAUF, производится гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям.

В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м, жилая площадь не изменилась.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Письмом первого заместителя главы муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» ФИО3 от <дата изъята> <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленного специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года

Решение23.12.2022