РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6204/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012976-66) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения по договорам долевого участия в строительстве и обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № 6-К8 об участии в долевом строительстве от 28 июля 2018 года истец является участником долевого строительства в отношении квартиры № 6, общей площадью с учетом площади открытых помещений 44,45 кв.м., расположенной на 2 этаже в осях 20-21/А-В в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес – адрес – адрес – адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный дом № 8». Истец произвел оплату по договору в размере сумма Также, на основании договора № 207-Ф6 участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года и предварительного договора уступки с переводом долга № б/н от 20 сентября 2018 года по договору № 207-Ф6 участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года истец является участником долевого строительства в отношении квартиры № 207 (строительный номер), общая площадь без учета площади открытых помещений – 53,30 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) – 58,75 кв.м., расположенной на 17 этаже, в осях 3/6/А-в в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов адрес в адрес. Четвертый этап строительства. Первая очередь.». Истец произвел оплату по договору в размере сумма Решением Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2018 года по делу № А33-25188/2018 ООО СК «Реставрация» (застройщик) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 15 июня 2020 года по делу № А33-25188/2018 требования истца о передаче жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика. 18 ноября 2019 года наблюдательным советом Фонда (ответчика) принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилых комплексов, строительство которых осуществлял застройщик. Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации. Письмом от 25 мая 2022 года № 08-14415-А3 ответчик отказал в выплате, со ссылкой на не предоставление документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия от 28 июля 2018 года № 6-К8.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Частью 3 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

При обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

При обращении представителя гражданина с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность (пункт 7 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233).

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судом установлено, что на основании договора № 6-К8 об участии в долевом строительстве от 28 июля 2018 года истец является участником долевого строительства в отношении квартиры № 6, общей площадью с учетом площади открытых помещений 44,45 кв.м., расположенной на 2 этаже в осях 20-21/А-В в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес – адрес – адрес – адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный дом № 8».

Также, на основании договора № 207-Ф6 участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года и предварительного договора уступки с переводом долга № б/н от 20 сентября 2018 года по договору № 207-Ф6 участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 года истец является участником долевого строительства в отношении квартиры № 207 (строительный номер), общая площадь без учета площади открытых помещений – 53,30 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) – 58,75 кв.м., расположенной на 17 этаже, в осях 3/6/А-в в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов адрес в адрес. Четвертый этап строительства. Первая очередь.».

Решением Арбитражного суда адрес от 05 декабря 2018 года по делу № А33-25188/2018 ООО СК «Реставрация» (застройщик) признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Согласно резолютивной части определения Арбитражного суда адрес от 29 мая 2020 года (в полном объеме от 15 июня 2020 года) по делу № А33-25188/2018 требования истца о передаче жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений застройщика. При этом указано, что требование в отношении квартиры № 6 оплачено в размере сумма, а в отношении квартиры № 207 – в размере сумма

18 ноября 2019 года наблюдательным советом Фонда (ответчика) принято решение о выплате компенсации гражданам-участникам долевого строительства жилых комплексов, строительство которых осуществлял застройщик.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации.

Письмом от 25 мая 2022 года № 08-14415-А3 ответчик отказал в выплате, со ссылкой на непредоставление документов, подтверждающих оплату по договору долевого участия от 28 июля 2018 года № 6-К8.

Вместе с тем, из представленных суду доказательств следует, что истец обратилась к ответчику о выплате возмещения в порядке, предусмотренном Правилами № 1233. При этом, ответчик на нарушение истцом п.п 6, 7 Правил № 1233 в спорном отказе не ссылается.

Требование ответчика о предоставлении документов, подтверждающих исполнение обязательства в части оплаты перед застройщиком по договору долевого участия за жилое помещение № 6, суд считает неправомерным, поскольку предоставление данных документов не предусмотрено п.п. 6, 7 Правил № 1233, а размер произведенной оплаты по данному договору установлен вступившим в законную силу судебным актом, а также выпиской конкурсного управляющего из реестра требований о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с решением ответчика об отказе в выплате возмещения.

Соответственно, с учетом изложенного, суд признает незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25 мая 2022 года № 08-14415-А3 об отказе в выплате возмещения, а также обязывает ответчика выплатить истцу возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилые помещения:

- квартиру № 6, общей площадью с учетом площади открытых помещений 44,45 кв.м., расположенной на 2 этаже в осях 20-21/А-В в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес – адрес – адрес – адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный дом № 8»;

- квартиру № 207 (строительный номер), общая площадь без учета площади открытых помещений – 53,30 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) – 58,75 кв.м., расположенной на 17 этаже, в осях 3/6/А-в в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов адрес в адрес. Четвертый этап строительства. Первая очередь».

При этом суд отклоняет доводы ответчика, поскольку они опровергаются фактическими обстоятельствами дела и основаны на неправильном толковании норм материального права.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца государственной пошлины, уплаченную при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании решения незаконным, обязании произвести выплату - удовлетворить.

Признать незаконным решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 25 мая 2022 года № 08-14415-А3 об отказе в выплате возмещения.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилые помещения:

- квартиру № 6, общей площадью с учетом площади открытых помещений 44,45 кв.м., расположенную на 2 этаже в осях 20-21/А-В в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адрес – адрес – адрес – адрес в адрес. Шестой этап строительства. Многоэтажный дом № 8»;

- квартиру № 207 (строительный номер), общая площадь без учета площади открытых помещений – 53,30 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади открытых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5) – 58,75 кв.м., расположенную на 17 этаже, в осях 3/6/А-в в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов адрес в адрес. Четвертый этап строительства. Первая очередь».

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года.

фио ФИО2